주택 판매는 일반적으로 간단한 과정이 아닙니다. 그러나 구매자가 오퍼를 제공하면 구매자가 소진하여 판매가 실패하면 훨씬 더 복잡하고 비싸 질 수 있습니다. 따라서 판매자로서 후기 단계 종료에 대해 알아야 할 사항이 있습니다. 주택 판매에 대해 생각하고 있다면 거래가 성사 될 경우 자신을 보호하기 위해 무엇을 할 수 있는지 알아보십시오.
주택 매매가 넘어 질 수있는 방법
전형적인 주택 매매에서, 구매자는 판매자의 주택에 제안을하고, 수락되면 양 당사자간에 계약이 체결됩니다. 이때 부동산 상태는 일반적으로 "판매 중"에서 "계약 중"또는 "계약 중"으로 변경됩니다. 지위의 변경은 다른 구매자와 부동산 중개인에게 판매자가 구매자를 가지고 있고 거래를 마무리하고 있음을 알려줍니다. 그러나, 주택 매매 또는 구매는 양 당사자가 마감시 집 소유권을 이전하는 데 필요한 모든 법적 문서에 서명 할 때까지 최종적인 것은 아닙니다.
구매자는 종종 계약서에 우발 조항을 작성하는데, 이는 구매자에게 무료로 또는 적은 비용으로 계약을 "백 아웃"하는 법적 방법입니다. 우발성 조항은 판매 계약에 기록되어 구매자와 판매자 모두 계약 조건에 동의합니다. 가장 일반적인 우발 사고는 다음과 같습니다.
모기지 우발
구매자는 일반적으로 계약에 서명 한 특정 기간 내에 부동산 담보 대출을받을 수 있어야합니다. 때로는 자금 조달이 이루어지면 계약이 무효화되는 조건이 계약에 기록 될 수 있습니다. 판매자가 구매자에게 모기지 사전 승인 서한을 제공하도록 요청하는 것이 중요합니다.
가정 검사 비상
판매용 주택은 검사를 통과해야하거나 구매자는 검사 보고서에 요약 된 수리를 판매자에게 요청할 수 있습니다. 수리가 완료되면 일반적으로 주택 통과를 확인하기 위해 후속 검사가 지시됩니다. 또는 구매자는 더 낮은 판매 가격을 협상하기위한 수단으로 검사 보고서의 정보를 사용할 수 있습니다.
주택 매매 우발 사태
새 주택 구입은 현재 부동산을 판매하는 구매자에 따라 달라질 수 있습니다. 주택 매매 우발 사태는 구매자가 주택이 판매되지 않는 경우 계약을 철회 할 수있게 해주므로 판매자는 프로세스를 다시 시작하게합니다. 일반적으로 주택이 판매되지 않는 정해진 기간이 있지만 판매자는 계약을 거부 할 수 있습니다. 판매자는 마감 준비가 된 잠재적 구매자로부터 다른 제안을 놓칠 수 있습니다.
평가 우발
평가 비상 사태는 구매자가 주택 평가를 통해 그 가치를 결정할 수 있도록합니다. 주택 가격은 공식 감정 가격보다 높거나 낮아야합니다. 평가가 낮은 가격으로 제공되면 구매자는 구매를 진행하거나 판매자에게 주택 가격을 낮추도록 요청할 수 있습니다.
주택 매매가 이루어지면 일반적으로 위에서 설명한 우발 사태 중 하나가 충족되지 않았거나 구매자 또는 판매자가 마음이 바뀌었기 때문입니다.
주요 테이크 아웃
- 구매자는 종종 계약서에 우발적 인 조항이 있는데, 이는 주택 구입에 대한 "백 아웃"의 합법적 인 방법입니다. 주택 매매 제안이 실패하면 판매자는 시간과 돈을 잃고 준비된 다른 구매자를 놓치게됩니다. 이스케이프 조항은 판매자가 원래 오퍼의 우발성에도 불구하고 판매자가 다른 구매자의 오퍼를 즐길 수있게하므로 판매자에게 도움이됩니다.
경고 신호
계약 우발 사건 중 하나를 충족시키지 못하는 것은 닫히지 않는 정당한 이유입니다. 그러나 구매자가 구매를 철회 할 수있는 다른 경고 신호가 있으며 다음을 포함합니다.
- 지시에 따라 서명, 날짜 및 완료된 서류를 반환하지 않은 경우 제 3 자 (예: 검사관)에게 필요한 지불을하지 못함 전화를받지 않음 약속 없음 약속 변경
판매자 비용
기회 비용
귀하의 주택에 대한 제안에 관심이 있었을 수도있는 다른 구매자는 귀하의 주택이 "계약하에"있을 때 시장의 다른 부동산을 살펴보기 시작합니다. 주택이 계약을 체결 할 때 다른 부동산을 구입했기 때문에 구매자에게 판매 할 기회를 잃을 수도 있습니다.
시각
주택 판매에서 가장 실망스러운 측면 중 하나는 시간 낭비입니다. 판매자는 다른 구매자를 찾기 위해 프로세스를 다시 시작하기 위해 정사각형으로 다시 전송됩니다. 또한이 지연으로 인해 다른 주택을 구매하거나 입주 타임 라인을 변경하려는 계획이 중단 될 수 있습니다.
다음 집
다른 주택을 구매하기로 계약을 맺고 있고 그 거래가 현재 주택을 매각하는 데 우발적 인 경우 (매각 수익이 필요하기 때문에) 주택을 구매하지 못할 수도 있습니다. 결과적으로 구매를 철회하거나 다른 방법으로 자금을 조달해야 할 수도 있습니다.
돈
현재 판매중인 주택에서 담보 대출을 계속 지불하고 방금 구입 한 주택의 담보 대출을 지불해야하는 경우 거래가 중단되어 돈을 잃을 수 있습니다. 또한, 새 주택 구입을 마감 할 때까지, 특히 판매하는 주택에서 멀리 떨어져있는 경우 아파트 임대료를 지불 할 수 있습니다. 즉, 구매자가 철회하면 월별 주택 비용이 일시적으로 증가 할 수 있습니다.
새 주택을 구매하기로 계약을 맺고 현재 주택의 잠재 구매자가 물러 나면 새 주택을 구매하기 위해 계약을 파기해야 할 수도 있습니다.
재산세, 유틸리티 및 조경을 포함하여 현재 주택의 지속적인 유지 관리 비용이 계속됩니다. 그리고 새로운 구매자를 유치 할 수있는 주택을 지속적으로 제공하는 것이 중요하므로 시간이 지남에 따라 비용이 추가 될 수 있습니다.
거래 저장
구매자가 철회하려는 경우 취할 수있는 조치가 있습니다. 먼저, 귀하와 구매자를 위해 관련된 부동산 중개인이 효과적으로 의사 소통하고 있는지 확인하십시오. 귀하와 잠재적 구매자는 모든 통신 사본을 서면으로 받도록하십시오. 귀하 또는 구매자가 에이전트를 사용하지 않는 경우 (또는 의사 소통 수준에 익숙하지 않은 경우) 구매자와 직접 대화하여 자신의 의도 또는 우려를 이해하십시오. 또한 구매자를 마감 상태로 유지할 수있는 할인 혜택이 있는지 확인하십시오.
주택 판매 가격을 낮추거나 업데이트 및 수리 비용을 지불하고 싶지는 않지만 판매 손실이 수리 비용보다 비싸면 가치가있을 수 있습니다.
구매자가 물러 나면 판매자로서 가질 수있는 상환을 결정하기 위해 계약을 검토하십시오. 예를 들어, 계약 위반에 대해 차용자를 고소하고 합의 된 판매가의 일정 비율을 얻는 법적 근거를 제공하는 조항이 계약에 있습니까? 또는 구매자가 계약서에 서명 한 후 명시된 기간 내에 거래를 취소하지 못한 경우 구매자가 불이행 상태임을 나타내는 조항이 있습니까?
탈출구 사용
이스케이프 조항은 판매자가 구매자가 계약서에 기록한 조건이나 우발적 인 상황이 있더라도 다른 구매자의 제안을 접대하고 수락하도록 허용합니다.
집에서 다른 제안을 한 경우, 판매자는 우발적 인 상황을 충족 시키거나 포기하기 위해 정해진 일수를 가지고있는 원 구매자에게 알릴 것입니다. 다시 말해, 이스케이프 조항은 구매자의 주택 판매와 같은 구매자의 우발 사태가 충족되기를 기다리는 동안 판매 기회를 놓치지 않도록 판매자를 보호하는 데 도움이됩니다.
결론
계약서의 우발성 또는 조항 중 하나를 충족시키지 못하거나 구매자가 마음이 바뀌는 등 주택 판매가 실패 할 수있는 여러 가지 요인이 있습니다.
그러나 판매자는 정보를 받고 계약의 세부 사항을 알고 자신을 보호 할 수 있습니다. 판매자는 에이전트가 효과적으로 작업하고 의사 소통하고 있는지 확인해야합니다. 또한 판매자 인 경우 부동산 변호사가 계약을 검토하고, 자신을 보호 할 수있는 조항을 제안하고, 구매자가 물러 나면 필요한 경우 구매자를 고소하는 능력을 포함하여 상환 옵션을 제안하도록 고려할 수 있습니다.
