랩 어라운드 대출이란 무엇입니까?
랩 어라운드 대출은 소유자-금융 거래에 사용될 수있는 일종의 모기지 대출입니다. 이 유형의 대출에는 주택의 판매자 모기지가 포함되며 시간이 지남에 따라 판매자에게 지불해야하는 총 구매 가격에 도달하기 위해 추가 증분 값을 추가합니다.
랩 어라운드 대출이 의존하는 금융 형태는 일반적으로 판매자 금융 거래에서 사용됩니다. 랩 어라운드 대출은 판매자 자금 대출과 동일한 특성을 취하지 만 판매자의 현재 모기지를 자금 조달 조건에 포함시킵니다.
판매자 파이낸싱
판매자 파이낸싱은 구매자가 원금을 판매자에게 직접 지불 할 수 있도록하는 일종의 파이낸싱입니다. 판매자 금융 거래는 판매자에게 위험이 높으며 일반적으로 평균보다 높은 계약금을 요구합니다. 판매자 금융 거래에서, 계약은 금융 조건을 자세히 설명하는 약속 어음을 기반으로합니다. 또한 판매자 금융 거래에서는 교장을 선불로 교환 할 필요가 없으며 구매자는 교장과이자를 포함한 판매자에게 직접 할부금을 지불합니다.
랩 어라운드 대출의 작동 방식
랩 어라운드 대출은 소유자 자금 조달 개념을 기반으로하며 동일한 기본 구조를 배치합니다. 랩 어라운드 대출 구조는 판매자가 부동산의 첫 모기지 대출에 대해 지불 할 잔고가있을 때 소유자 자금 거래에 사용됩니다. 랩 어라운드 대출은 계약 된 모기지 금리로 판매자의 기존 모기지 잔고를 고려하고 총 구매 가격에 도달하기 위해 증분 잔액을 추가합니다.
랩 어라운드 대출에서 판매자의 기본 이자율은 기존 모기지 대출 조건에 따라 결정됩니다. 파산하기 위해서는 매도인이 대출에 대한 이자율과 일치하는이자를 얻어야하며, 이 금액은 여전히 상환되어야합니다. 따라서 판매자는 현재 조건에 따라 구매자의 이자율을 유연하게 협상 할 수 있습니다. 일반적으로 판매자는 첫 모기지에 대한 지불을하고 거래에서 스프레드를 얻기 위해 가능한 가장 높은 이자율을 협상하기를 원할 것입니다.
랩 어라운드 대출은 판매자가 대출에 대한 전체 기본 위험을 감수하기 때문에 위험 할 수 있습니다.
랩 어라운드 대출의 예
Joyce가 집에 8 만 달러의 모기지를 가지고 있다고 가정 해 봅시다. 그녀는 12 만 달러에 브라이언에게 집을 팔고, 10 % 할인하고 나머지는 108, 000 달러를 7 %의 비율로 빌린다. Joyce는 $ 28, 000에서 $ 78, 000 ($ 108, 000에서 $ 80, 000의 차이)과 $ 80, 000의 모기지에서 7 %와 4 %의 차이를 얻습니다.
랩 어라운드 대출에 대한 특별 고려 사항
랩 어라운드 대출은 판매자가 대출에 대한 전체 기본 위험을 감수하기 때문에 위험 할 수 있습니다. 판매자는 또한 기존 모기지에 소외 조항이 포함되어 있지 않아야하며, 이는 담보 소유권이 양도되거나 담보가 판매되는 경우 모기지 대출 기관에 전액 상환해야합니다. 소외 조항은 대부분의 모기지 대출에서 일반적이며 랩 어라운드 대출 거래가 종종 발생하지 않도록합니다.
