구역 설정이란 무엇입니까?
구역 지정이란 특정 지역에서 부동산을 사용할 수있는 방법과 사용할 수없는 방법을 규정하는 지방 자치 단체 또는 지역 법률 또는 규정을 나타냅니다. 구역 법은 주거 지역에 석유, 제조 또는 기타 유형의 사업체가 건설되는 것을 방지하기 위해 토지의 상업적 또는 산업적 사용을 제한 할 수 있습니다. 부동산 건설이 지역 사회의 경제 발전에 도움이 될 경우 이러한 법률은 수정되거나 중단 될 수 있습니다.
주요 테이크 아웃
- 구역 지정을 통해 지방 정부는 관할 구역에서 특정 용도로 사용되는 부동산 또는 토지를 보유 할 수있는 지역을 규제 할 수 있습니다. 주 및 연방 법령에 해당되는 한 지방 정부에 의해 변경되며, 특정 토지의 플롯은 고려 사항에 따라 재배치 될 수 있습니다.
구역 지정 작동 방식
구역 지정은 특정 지역에서 어떤 유형의 개발 및 운영 토지 사용이 허용되는지 설명합니다. 지방 자치 단체는 마스터 플랜에 따라 지구와 이웃을 분할하는 경향이 있습니다. 이는 교통 흐름을 제어하고 소음 수준을 관리하며 거주자를위한 생활 공간을 확보하고 특정 자원을 보호하기 위해 수행 될 수 있습니다.
구역 지정 분류의 예로는 산업, 경공업, 상업, 경상 업, 농업, 단독 주택, 다세대 주택 및 학교가 있습니다.
정부가 부동산 사용을 구조화하기 위해 구역화를 적용하는 이유
지방 정부는 상업 활동을 도시의 특정 부분에 국한시키기 위해 사업 목적으로 주거용 부동산 사용을 금지 할 수 있습니다. 주민이 지정된 사용에 대해 이의를 제기 할 경우 이러한 구역 설정으로 인해 충돌이 발생할 수 있습니다.
구역 법은 특정 지역의 건축 세부 사항을 규제 할 수도 있습니다. 예를 들어, 구역 지정은 허용되는 건축 유형에 관계없이 주어진 영역에서 건물의 최대 높이를 제한 할 수 있습니다. 건물이 법을 준수하는지 여부에 관계없이 구역을 통해 특정 소포에서 고층 주택 또는 사무실을 금지 할 수 있습니다.
구역 지정 제한이 있으면 자산을 구입할 때 가격에 영향을 줄 수 있습니다. 지방 자치 단체가 얼마나 많은 한계를 설정했는지에 따라 부동산은 프리미엄으로 판매 될 수 있습니다.
1926 년 대법원은 적절하게 도출 된 구역 설정 조례가 주정부의 지배력에 대한 유효한 행사라고 판결했습니다. 존닝은 미국 대법원에 의해 272 US 365, 395 (1926)의 유클리드 빌리지 v.
구역 법의 비평
구역 법에 대한 비판은 그 관행이 사회 경제적 집단 사이에 삶의 질의 불균형을 만들고 확대 시킨다고 주장한다. 예를 들어, 한 타운십은 중공업 및 상업 개발을 저소득 이웃에 인접한 지역으로 제한하는 구역 법을 유지할 수 있습니다. 이러한 정책의 영향으로 도시의 더 풍요로운 지역은 관련 소음과 오염을 피할 수 있습니다.
현행법을 완전히 폐지하지 않아도 구역 법을 변경할 수 있습니다. 개발자 또는 자산 소유자는 구역화 규정에 특정 예외를 허용하는 차이를 신청할 수 있습니다. 이것은 일반적으로 허용되지 않는 방식으로 재산을 사용할 수있게합니다. 예를 들어, 재택 비즈니스 소유자는 작업을 계속할 수 있도록 차이를 요청할 수 있습니다. 차이가 필요한 이유와 그 변화가 어떻게 주변 지역 사회에 큰 지장을 주거나 해를 끼치 지 않는지 설명하기 위해 차이 신청자가 필요할 수 있습니다.
