목차
- 1. 최근에 판매 된 부동산
- 2. 시장에있는 비교할 수있는 재산
- 3. 판매되지 않은 비교 품을보십시오
- 4. 시장 상황, 감사
- 5. 소유자 별 판매 속성
- 6. 기대되는 감사
- 7. 부동산 의견
- 8. 가격이 공평하다고 생각합니까?
- 9. 물 테스트
- 10. 평가, 검사 받기
- 결론
모든 주택 구매자는 한 가지 공통점을 가지고 있습니다. 주택 시장의 상태가 어떻든간에, 특히 거품이 많은 경우, 올바른 가격을 얻는 것이 특히 중요합니다. 그러나 제안을하기 전에 시장이 타이트한 상황에서도 공정한 거래를하고 있다는 것을 어떻게 알 수 있습니까?
다음은 주택 가격을 평가하여 올바른 투자 결정을 내릴 수있는 방법입니다.
1. 최근에 판매 된 부동산
비슷한 부동산은 구매하는 부동산과 크기, 상태, 이웃 및 편의 시설이 유사한 부동산입니다. 차고가 부착 된 1, 200 평방 피트, 최근 개조 된 1 층 주택은 같은 동네의 비슷한 1, 200 평방 피트 주택과 대략 같은 가격으로 표시되어야합니다. 즉, 관심있는 부동산이 다른 주택과 가격을 비교하는 방법을 살펴보면 귀중한 정보를 얻을 수 있습니다. 더 크거나 더 좋은 속성보다 훨씬 저렴합니까? 작거나 덜 매력적인 집보다 비쌉니까? 부동산 중개업자는 비교 가능한 부동산 ("comps"라고도 함)에 대한 정확한 최신 정보를 제공하는 최고의 출처입니다. 현재 에스크로에있는 광고를 볼 수도 있습니다. 즉, 부동산에 구매자가 있지만 판매가 아직 완료되지 않았 음을 의미합니다.
2. 시장에있는 비교할 수있는 재산
이 경우 실제로 다른 집을 방문하여 크기, 상태 및 편의 시설이 고려하는 부동산과 어떻게 비교되는지를 알 수 있습니다. 그런 다음 가격을 비교하고 무엇이 공평한 지 확인할 수 있습니다. 합리적인 판매자는 경쟁을 원한다면 시장 비교 대상과 유사하게 부동산 가격을 책정해야한다는 것을 알고 있습니다.
3. 판매되지 않은 비교 품을보십시오
고려중인 주택의 가격이 판매되지 않았기 때문에 시장에서 철수 된 주택과 유사하게 책정 된 경우 해당 주택의 가격이 초과 될 수 있습니다. 또한 시장에 비슷한 속성이 많으면 특히 가격이 낮아야합니다 (특히 해당 속성이 비어있는 경우). 주택 시장의 현재 공급 및 수요에 대한 정보는 미 판매 재고 지수를 확인하십시오. 이 지수는 현재 판매중인 주택의 비율을 고려하여 현재 시장에있는 모든 주택이 판매되는 데 걸리는 시간을 측정합니다.
4. 시장 상황, 감사
최근 가격이 오르거나 내려 갔습니까? 판매자 시장에서는 부동산 가격이 다소 비싸 질 수 있으며, 구매자 시장에서는 부동산 가격이 비싸 질 수 있습니다. 그것은 모두 시장이 현재 부동산 붐-버스트 커브의 어디에 있는지에 달려 있습니다. 판매자의 시장에서도 시장이 정점에 오르지 않고 상승세를 보이면 부동산 가격이 너무 비싸지 않을 수 있습니다. 반대로 최근에 가격이 하락하기 시작한 경우 구매자 시장에서도 부동산 가격이 비싸 질 수 있습니다. 물론, 봉우리와 계곡이 역사가 될 때까지보기가 어려울 수 있습니다. 또한 모기지 금리와 고용 시장이 경제에 미치는 영향을 고려하십시오.
(모기지 선택을 아는 것이 중요합니다. 자세한 내용은 4 단계 모기지 달성 단계를 읽으십시오).
5. 소유자 별 판매 속성
FSBO (판매용 부동산) 부동산은 평균 6 % (판매자)의 대리인 수수료가 없다는 사실을 반영하여 할인되어야합니다. 이는 많은 판매자가 가격을 결정할 때 고려하지 않는 것입니다. FSBO의 또 다른 잠재적 인 문제는 판매자가 먼저 합리적인 가격을 책정하는 데 상담원의 안내가 없었을 수도 있고, 단독으로 가기로 결정한 상담원의 제안에 만족하지 않았을 수도 있다는 것입니다. 이러한 상황 중 하나에 해당하면 가격이 너무 비쌀 수 있습니다.
6. 기대되는 감사
선택한 이웃의 미래 전망은 가격에 영향을 줄 수 있습니다. 주요 쇼핑몰 건설, 인근 지역으로의 경전철 확장 또는이 지역으로 이사하는 대기업과 같은 긍정적 인 발전이 계획된다면, 미래의 주택 감상의 전망은 좋아 보인다. 더 많은 도로를 추가하거나 새로운 학교를 세우려는 계획과 같은 소규모 개발조차도 좋은 징조가 될 수 있습니다.
반면에 식료품 점과 주유소가 문을 닫으면 주택 가격이 낮아져이를 반영하여 해당 지역으로 이동하는 것이 좋습니다. 새 주택의 개발은 어느 쪽이든 가능합니다. 이는 해당 지역이 더워지고 향후 수요가 높을 것으로 예상되어 주택 가치가 상승하거나 주택의 잉여금을 초래하여 지역 내 모든 가정의 가치.
7. 부동산 의견
데이터를 분석하지 않아도 부동산 중개업자는 부동산 가격이 적절하게 책정되었는지 여부와 공정한 공시 가격이 무엇인지에 대한 좋은 감각을 가질 것입니다.
8. 가격이 공평하다고 생각합니까?
당신이 재산에 만족하지 않으면, 당신이 거래를하더라도 가격은 결코 공평하지 않을 것입니다. 당신이 사랑하는 가정에 대해 약간의 시장 가치를 지불하더라도, 결국에는 신경 쓰지 않을 것입니다.
9. 물 테스트
판매자 시장에서도 판매자가 어떻게 반응하는지 확인하기 위해 항상 정가 아래로 제안을 할 수 있습니다. 일부 판매자는 협상을 원치 않기 때문에 기꺼이 가장 저렴한 가격으로 부동산을 표시하는 반면, 다른 판매자는 협상을 기대하거나 누군가가 협상을 원하기 때문에 수입을 기대하는 것보다 높은 주택을 리스팅합니다. 더 높은 가격으로 제안합니다. 판매자가 귀하의 가격이나 상환을 수락하면 해당 부동산이 해당 부동산 가치에 해당되지 않았으며 공정 거래를받을 가능성이 높다는 표시가 나타납니다.
반면에 일부 판매자는 많은 관심을 불러 일으키고 입찰 전쟁을 일으키기 위해 자신의 부동산 가격을 낮게 책정 할 수 있습니다. 그러나 eBay와 달리 판매자는 단순히 최고 입찰자에게 판매 할 필요가 없습니다. 판매자는 기대에 미치지 못하는 모든 제안을 거부 할 수 있습니다. 부동산에 마음이 정해져 있다면 일부 판매자는 낮은 공모 제안으로 인해 기분이 상할 수 있으며 그러한 전술을 사용하기로 선택하면 귀하와의 협력을 거부 할 수 있습니다. 또한 정가보다 낮은 가격을 제시하면 다른 구매자가 입찰 할 위험이 높아질 수 있습니다.
(협상에서 최고의 결과를 도출하는 데 도움이되는 전략은 Master of Negotiation을 참조하십시오.
10. 평가, 검사 받기
계약을 체결하면 대출 기관은 재정적 이익을 보호하기 위해 자산을 평가합니다 (일반적으로 귀하의 비용으로). 대출 기관은 주택 담보 대출 지불을 중단하면 집에서 압류 될 때 합리적인 금액의 돈을 돌려받을 수 있는지 확인하려고합니다. 평가가 제공 가격보다 상당히 낮은 가격으로 제공되면 공정한 거래를 얻지 못할 수 있습니다. 실제로 판매자가 가격을 낮추려고하지 않는 한 대출 기관은 주택 구입을 허용하지 않을 수도 있습니다.
계약을 체결 한 후에 완료되는 가정 검사는 또한 제공 가격을 측정하는 방법을 제공합니다. 집에 값 비싼 수리가 많이 필요한 경우 판매자에게 수리를 요청하거나 구매 가격을 할인해달라고 직접 요청할 수 있습니다.
(자세한 내용 은 주택 검사가 필요하십니까? )
결론
주택을 쇼핑 할 때는 주택의 가격이 어떻게 책정되는지 이해하는 것이 중요하므로 건전한 투자를하고 판매자와 공정한 계약을 체결 할 수 있습니다. 이 팁을 사용하면 어느 시장에서든 어느 집에서나 자신에 대한 정보를 얻을 수 있습니다.
