목차
- 1. 에스크로 계좌 개설
- 2. 타이틀 검색 및 보험
- 3. 변호사를 고용
- 4. 절차 비용 협상
- 5. 가정 점검을 완료하십시오
- 6. 해충 검사 완료
- 7. 제안 재협상
- 8. 당신의 금리에 고정
- 9. 우발 사태 제거
- 10. 정기 자금 요건
- 11. 최종 연습
- 12. 논문 이해
- 추가 마일: 모기지 사전 승인
- 결론
부동산 거래는 일반적으로 많은 단계와 절차 적 절차를 수반하는 길고 스트레스가 많은 운동입니다. 폐회는 집을 만드는 서류에 서명 할 때 발생하지만, 그 운명의 날이 오기 전에 많은 일들이 일어납니다. 다음은 제안이 승인 된 순간부터 새 집 열쇠를 얻는 순간까지 취해야 할 12 가지 단계입니다.
부동산 거래 마감 12 단계
1. 에스크로 계좌 개설
에스크로 계정은 구매자와 판매자를 대신하여 제 3자가 보유합니다. 주택 매매는 몇 주에 걸쳐 여러 단계를 거쳐야하기 때문에 판매자 나 구매자가 사기를 당하지 않도록하는 가장 좋은 방법은 모든 것이 정산 될 때까지 거래와 관련된 모든 돈과 문서를 중립 제 3자가 보유하도록하는 것입니다.. 모든 절차 적 절차가 끝나면 돈과 문서가 에스크로 계정의 양육권에서 판매자와 구매자로 이동되어 안전한 거래를 보장합니다.
주요 테이크 아웃
- 부동산 거래는 일반적으로 몇 주에 걸쳐 완료되며 많은 부분이 이동합니다. 복잡성은 프로세스를 안내하기 위해 변호사를 고용해야 할 좋은 이유입니다.
2. 타이틀 검색 및 보험
소유권 검색 및 소유권 보험은 마음의 평안과 법적 보호를 제공하므로 부동산을 구매할 때 다른 사람이 나중에 소유권을 주장하려고 시도 할 수 없습니다. 회비를 지불하지 않았습니다. 소유권 검색은 부동산의 법적 소유권을 결정 및 확인하고 해당 부동산에 대한 소유권 주장이 있는지 확인하기 위해 공공 기록을 조사하는 것입니다. 클레임이 있으면 구매자가 부동산을 가져 오기 전에 해결해야 할 수도 있습니다.
소유권 보험은 소유권에 대한 소유권의 결함으로 인한 재정적 손실로부터 재산을 보호하는 보상 보험입니다. 그것은 부동산 소유자와 대출 기관 모두 유치권, 적발 또는 재산 소유권 또는 실제 소유권의 결함으로 인해 발생하는 손실이나 손해로부터 보호합니다.
3. 변호사를 고용
법률 원조를받는 것은 선택 사항이지만 마감 서류에 대해 전문적인 법적 의견을 얻는 것이 좋습니다. 그들의 복잡한 전문 용어는 잘 교육받은 개인조차 이해하기 어려울 수 있습니다. 적절한 수수료를 지불하면 숙련 된 부동산 변호사의 의견이 서류 작업의 잠재적 문제에 대한 힌트를 포함하여 여러 가지 이점을 제공 할 수 있습니다. 일부 주에서는 법에 의해 종결을 처리하기 위해 변호사의 개입이 필요할 수 있습니다.
4. 절차 비용 협상
에스크로 계좌 개설에서 부동산 변호사 고용에 이르기까지 모든 관련 서비스 및 단체는 비용이 많이 들며 비용이 많이 듭니다. 이러한 많은 서비스는 높은 요금을 청구함으로써 소비자의 무지를 활용합니다. 융자 수수료는 대출자가 모기지를 폐쇄 할 때 부과하는 일련의 비용으로, 대출자가 종종 예상하지 못하고 대출자가 명확하게 설명하지 않는 비용이 많이들 수 있습니다.
정크 수수료에는 관리 수수료, 응용 프로그램 검토 수수료, 평가 검토 수수료, 보조 수수료, 처리 수수료 및 결제 수수료와 같은 항목이 포함됩니다. 합법적 인 폐쇄 서비스에 대한 수수료조차도 부 풀릴 수 있습니다. 발언하고 기꺼이 입장하려는 경우 일반적으로 폐점에 가기 전에 정크 수수료 및 기타 요금을 제거하거나 최소한 삭감 할 수 있습니다.
가정 및 해충 검사는 숨겨져 있고 값 비싼 문제가있는 부동산을 구매하지 못하도록하는 데 중요합니다.
5. 가정 점검을 완료하십시오
부동산의 상태에 대한 신체 검사 인 주택 검사는 부동산의 문제를 파악하고 주변을 살펴 보는 데 필요한 단계입니다. 검사 중에 주택에 심각한 문제가 발견되면 거래를 철회하거나 판매자에게 수리를 요청하거나 판매자가 구매 한 기간 동안 수리하도록 비용을 지불 할 기회가 있습니다 가정 검사 우발 상황 포함).
6. 해충 검사 완료
해충 검사는 주택 검사와 별개이며 집에 흰개미 또는 목수 개미와 같은 목재 파괴 곤충이 없는지 확인하는 전문가가 필요합니다. 해충은 주로 목재 재료로 만들어진 재산에 치명적일 수 있으며, 많은 모기지 회사는 사소한 해충 문제조차 해결해야 거래를 성사시킬 수 있습니다.
작은 침입만으로도 매우 파괴적이어서 고치기에는 비쌀 수 있습니다. 목재 파괴 해충은 제거 할 수 있지만 구매를 완료하기 전에 합리적인 비용 (또는 판매자가 기꺼이 지불 할 수있는 비용)으로 문제를 해결할 수 있는지 확인해야합니다. 해충 검사는 일부 주에서는 법적으로 요구되고 다른 주에서는 선택 사항입니다.
7. 제안 재협상
구매 제안이 이미 수락 된 경우에도 검사에서 문제가 발견되면 필요한 수리 비용을 반영하기 위해 주택의 구매 가격을 재협상 할 수 있습니다. 구매 가격을 동일하게 유지할 수는 있지만 판매자가 수리 비용을 지불하도록하십시오. 부동산을“있는 그대로”구매하더라도 요청에 아무런 해가 없습니다. 판매자가 고칠 수 없거나 고칠 수없는 중대한 문제가 발견 된 경우에도 패널티없이 다시 철회 할 수 있습니다.
8. 당신의 금리에 고정
모기지에 제공되는 금리를 포함한 금리는 변동성이 있으며 변경 될 수 있습니다. 요율은 지역, 부동산 종류, 신청 한 대출 유형 및 신청자의 신용 점수와 같은 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다.
시장 변동에 대한 자비가 아니라 사전에 대출 금리를 고정 할 수 있다면 부동산 구매를 완료하기 전에 금리가 상승 할 수 있습니다. 0.25 %의 금리 인상으로도 상환 금액 및 / 또는 재직 기간이 크게 늘어날 수 있습니다.
계약의 우발 사태가 능동적이거나 수동적 인 승인을 받아야하는지 여부를 알고 규칙을 준수하십시오.
9. 우발 사태 제거
부동산 제안은 다음 5 가지 사항에 따라 결정됩니다.
- 감당할 수있는 금액을 초과하지 않는 이자율로 자금 조달 주택에 대한 주요 문제를 밝히지 않는 주택 검사 주택과 관련된 알려진 문제를 완전히 공개 한 판매자 수리
이러한 우발 사태는 구매 제안서에 명시된 특정 날짜 (현재 승인으로 알려진 프로세스)까지 서면으로 제거해야합니다. 그러나 일부 구매 계약에서 우발 사태는 수동 승인 (건설적 승인이라고도 함)의 대상이됩니다. 즉, 지정된 기한까지 이의를 제기하지 않으면 승인 된 것으로 간주됩니다. 구매자는 승인 프로세스를 이해하고 필요한 날짜까지 필요한 조치를 취하는 것이 중요합니다.
10. 정기 자금 요건
구매 계약서에 서명 할 때 성실한 돈을 입금했을 가능성이 높습니다. 이는 구매자의 성실성, 심각성 및 부동산 거래에 대한 진정한 관심을 나타내는 판매자에게 입금 된 예금입니다. 구매자가 물러 나면 본격적인 돈은 판매자에게 보상금으로갑니다. 판매자가 물러 나면 돈이 구매자에게 반환됩니다.
구매를 완료하려면 에스크로에 추가 자금을 입금해야합니다. 원래의 본격적인 돈이 계약금에 일반적으로 적용되므로 거래가 종결되기 전에 다른 시간에 필요한 다양한 추가 지불을 준비하는 것이 중요합니다. 그렇게하지 않으면 거래가 취소되고 판매자에게 진지한 돈이 생길 수 있으며 거래가 붕괴되기 전에 사용한 다양한 서비스에 대한 요금이 여전히 청구됩니다.
11. 최종 연습
폐회 서류에 서명하기 전에 마지막 단계 중 하나는 마지막으로 부동산을 살펴 보는 것입니다. 마지막 주택 점검 이후 손상이 발생하지 않았는지, 판매자가 필수 수정 사항을 실행했으며, 새로운 문제점이 발견되지 않았으며, 구매 계약에 포함 된 항목이 제거되지 않았는지 확인하려고합니다.
12. 논문 이해
서류 거래는 부동산 거래를 종결하는 데 중요합니다. 복잡한 법률 용어와 전문 용어로 가득 찬 서류 더미가 있음에도 불구하고 직접 읽어야합니다. 이해가되지 않으면 인터넷에서 찾거나 부동산 변호사와 상담하십시오. 대리인은 복잡한 법률 언어를 이해하는 데 도움이됩니다.
공증인이나 담보 대출 기관과 같이 서류에 서명하기를 기다리는 사람들에게 압력을받을 수도 있지만, 세세한 내용은 앞으로 몇 년 동안 큰 영향을 미칠 수 있으므로 각 페이지를주의 깊게 읽으십시오. 특히, 이자율이 정확한지 확인하고 선결제 불이익과 같은 다른 모든 합의 된 용어가 명확하게 언급되어 있는지 확인하십시오. 더 일반적으로, 마감 비용을 프로세스 시작시 제공된 선의 추정치와 비교하고 불법이라고 생각되는 모든 수수료에 적합하게하십시오.
추가 마일 이용: 모기지 사전 승인
거래를 성사시키기 위해 모기지에 대해 사전 승인을받는 것은 필요하지 않지만 프로세스를 더 빨리 만들 수 있습니다. 또한 사전 승인을 받으면 협상 할 때 더 강력한 협상력을 제공 할 수 있습니다. 판매자에게 강력한 재정적 지원을 제공한다는 신호입니다. 또한 금리 잠금을 제공하므로 유리한 금리를 확보 할 가능성이 높습니다.
주택 담보 대출에 대한 사전 승인을 받으면 부동산 구매에 대한 한도를 알 수 있습니다. 시간과 노력을 절약하여 예산에 맞는 부동산 만 검색 할 수 있습니다.
결론
종결 프로세스가 많은 복잡한 작업처럼 보일지 모르지만 이해하지 못하는 거래를 서두르고 서명하는 대신 일을 제대로 처리하는 데는 시간과 노력이 필요합니다. 거래를 빨리 끝내라는 압력에주의하십시오. 부동산 중개인 및 기타 기관이 귀하의 인하를 원할 것이지만, 장기적으로 직면 할 수있는 문제에 대해 걱정하지 않아도됩니다.
