많은 사람들이 주거용 부동산으로 투자 포트폴리오를 보완합니다. 이들은 단독 주택, 콘도 및 아파트가 될 수 있습니다. 이것은 괜찮을지 모르지만 돈을 충분히 벌지 못하는 것처럼 느낄 수도 있습니다. 하나의 부동산만으로 더 많은 돈을 벌 수 있습니까? 물론 투자 자산의 수익률을 높일 수 있습니다. 결론을 높이려면 건물 전체를 임대하지 말고 방을 임대하십시오.
개별 객실을 임대하면 여러 테넌트에 액세스 할 수 있으므로 여러 임대 확인이 가능합니다. 훌륭한 재정 전략이 될 수 있지만, 이런 방식으로 임대하는 데는 몇 가지주의 사항이 있습니다. 객실에서 임대 부동산을 임대 할 때 고려해야 할 가장 중요한 사항에 대해 자세히 알아 보려면 계속 읽으십시오.
주요 테이크 아웃
- 임차인과 집주인을 위해 여러 세대의 임차인에게 단독 주택 또는 기타 주택을 임대하면 많은 이점이 있습니다. 임차인은 단독 주택의 방을 임대하여 임차료 및 기타 비용을 절약 할 수 있습니다. 임대료 수입이 증가하더라도 임대인 임차인이 많을수록 소음, 손상 및 기타 불만에 대해 더 많은 통화가 발생할 수 있으며 집주인은 난방 및 조경을 포함한 추가 비용을 고려해야 할 수도 있습니다.
방에서 임대해야하는 이유?
부동산을 소유 한 대다수의 사람들은 재산을 전체적으로 한 사람 또는 한 가족에게 임대하는 경향이 있습니다. 부동산 소유자는 주택이 주 거주지 (집에 거주한다는 의미)인지 아니면 단순히 투자 자산인지 여부에 따라이 옵션을 고려할 수 있습니다. 임대인뿐만 아니라 임차인 모두를 위해 단독 주택 또는 기타 주택을 여러 임차인에게 임대하면 많은 이점이 있습니다.
기초
이 숙박 시설에는 여러 사람이 살고 있기 때문에 세입자는 다른 사람과 비용을 분담하여 임대 비용을 줄일 수 있습니다. 침실 3 개짜리 집이 일반적으로 매달 2, 000 달러에 임대한다고 가정 해 봅시다. 단일 임차인은 많은 객실이 필요하지 않을 수 있으며 임대료를 감당할 수 없습니다. 그러나 방이 한 달에 800 달러에 갔다면 더 저렴할 수 있습니다. 이것은 임차인에게 자신의 개인 공간을 제공하고 거실, 주방, 욕실 및 기타 공용 공간의 나머지 거실 공간에 대한 액세스를 제공합니다. 또한 집주인이 유틸리티를 별도로 청구하는 경우 세입자간에 분할하여 월별 부담을 더 줄일 수 있습니다.
반면에 집주인은 다른 임차인에게 방을 임대하여 더 많은 수입을받을 수 있습니다. 따라서 한 가족에게 2, 000 달러에 임대하는 침실 3 개 주택은 주택 소유자에게 매달 2, 400 달러를 세 명의 다른 세입자에게 제공 할 것입니다. 방을 임대하면 공실과 관련된 영향을 최소화하기 때문에 임대인의 임대 소득을 더 안정적으로 만드는 데 도움이됩니다.
높은 임차인 회전율
전체 아파트를 단독으로 임대하는 대신 여러 사람과 집을 공유하는 것은 비용 효율적인 방법입니다. 특히 공간이 부족하고 집세가 급등 할 수있는 뉴욕시와 같은 대도시에서는 특히 독신 젊은이들에게 해당됩니다. 많은 밀레 니얼 세대는 대학 부채 상환, 새 차 구입, 또는 자신의 집에서 선금을 절약하는 등의 다른 용도로 사용할 수있는 여분의 현금을 확보 할 수 있기 때문에 이런 종류의 계약을 선택했습니다. 대부분의 지역에서 대부분의 개별 객실은 한 달에 수백 달러에 임대 할 수 있으며, 알맞은 아파트는 한 달에 최소 $ 800의 비용이 듭니다. 결과적으로, 몇 사람과 집을 공유하는 것은 비용이 엄청 나기 때문에 자녀가없고 책임이 거의없는 사람들에게는 쉬운 일이 아닙니다.
그러나 집주인은 높은 임차인 이직률을 따라야 할 것입니다. 그렇습니다. 이러한 종류의 주택에 대한 수요는 분명히 많지만, 대부분의 경우 방 임대는 임시 계약이되는 경향이 있습니다. 몇 달이 지나면 세입자는 결국 더 많은 프라이버시와 공간이있는 자신 만의 장소를 원할 것입니다. 어떤 사람들은 오랫동안 성가신 부엌이나 욕실을 다른 사람들과 공유 할 수 있습니다. 개별 방을 빌릴 때 데이트하기가 어려울 수도 있습니다.
결과적으로 집주인은 3-6 개월마다 여러 세입자를 교체해야 할 수도 있습니다. 대체품을 찾기가 어렵지는 않지만 임차 장소를 자주 나열하고 가능한 세입자를 선별하는 번거 로움이 번거로울 수 있습니다.
추가 전화
방에서 임대 주택을 임대해야하는지 결정할 때 고려해야 할 또 다른 사항은 여러 임차인을 관리하는 데 필요한 추가 작업 (충돌과 드라마의 가능성은 말할 것도없고)입니다. 많은 집주인은 한 임차인으로부터 심야 전화를받을 때 이미 성가시다. 같은 지붕 아래에 세입자가 더 많아지면 집주인이 깨진 물건, 불만 사항 및 룸메이트 간의 분쟁에 대해 더 많은 전화를받는 것이 불가피합니다. 아파트 전체가 아닌 방에서 임대하여 얻은 여분의 돈은 추가 두통과 스트레스를받을 가치가 없습니다.
더 많은 사람에게 임대하는 것은 궁극적으로 더 많은 피해와 더 많은 퇴거를 다루는 것을 의미한다는 점을 명심해야합니다. 그것은 수동적으로 그들의 재산으로부터 수입을 얻고 자하는 부동산 투자가들에게 꺼져있을 수 있습니다.
숨겨진 비용
방에서 임대 한 임대 부동산에 대한 잠재적 수익을 계산할 때 중요한 비용을 생략하는 것은 매우 쉽습니다. 이는 일반적으로 임차인에게 전달되는 많은 비용이 잔디 관리, 난방 비용 및 각 임차인의 사용량을 측정하기 어려운 모든 것을 포함하여 집주인에 의해 가정되기 때문입니다. 이러한 숨겨진 비용을 신중하게 고려하지 않으면 집주인은 투자 수익을 과대 평가할 위험이 있습니다.
사용량이 정확하고 개별적으로 측정되지 않는 한, 많은 주에서 물, 가스 및 전기 유틸리티에 대해 세입자에게 요금을 청구하는 것은 불법입니다. 여러 임차인이 거주하는 임대 주택과는 관련이 없습니다. 결국 집주인은 이러한 비용을 부담해야합니다.
일부 주에서 임대인은 사용량이 정확하고 개별적으로 측정되지 않는 한 세입자에게 유틸리티 요금을 별도로 청구 할 수 없습니다.
결론
방을 임대하는 것은 부동산 투자자가 임대 수익을 높이는 한 가지 방법입니다. 그러나이 전략을 구현하기 전에 고려해야 할 사항이 많이 있습니다. 예를 들어, 한 집에 2 ~ 5 명의 낯선 사람이 있으면 갈등의 가능성이 있습니다. 또한 개별 객실을 임대 할 때 세입자에게 양도 할 수없는 전기 및 수도와 같은 비용이 있습니다. 일부 집주인은 높은 임차인 매출의 번거 로움을 찾지 못할 수도 있습니다.
