부동산 구입은 올바른 단계의 부동산 양도와 구매자와 판매자의 법적 및 재정적 이익을 보호하기 위해 여러 단계를 거쳐 복잡한 지식이 필요한 복잡한 프로세스입니다. 이미 복잡한 과정을 거쳐 외국어로 번역하고 낯선 관습과 법률을 추가하면 해외에서 부동산을 구매하는 것이 지뢰밭처럼 보일 수 있습니다. 다음 국가의 소유 규칙, 대출 및 지불 제한 및 현지 관습에 따라 외국인이 부동산을 구입하기가 더욱 어려워집니다.
튜토리얼: 부동산 투자 탐색
베트남
베트남에서는 모든 토지가 공동으로 소유되므로 외국인이나 현지인 모두 토지를 소유 할 수 없습니다. 외국인은 정부로부터 토지를 구입하고 임대 할 수 있으며, 거주 외국인은 주택을 구입할 수는 있지만 임대 할 수는 없습니다. 그러나 베트남의 한 부동산 회사는 외국인이 하위 임대 권을 포함하여 중요한 권리를 가진 50 년 재생 가능 임대를 취득 할 수 있도록합니다. 또한 부동산 거래는 베트남 동에서 가격이 책정되었지만 금으로 수행되므로 금 가격과 통화 가치의 변화로 인해 거래가 실제로 얼마나 많은 비용을 지불하는지 예측하기가 어렵습니다. (관련 독서에 대해서는 부동산 투자의 주요 이유를 참조하십시오 . )
멕시코
멕시코의 모든 토지는 네 가지 범주 중 하나에 속합니다. 연방 구역이 있으며이 구역은 정부에만 속하며 전국의 모든 해안 지역의 첫 60 피트 (평균 만조선에서 측정)를 포함합니다. 아무도 여기서 물건을 사고 팔 수 없습니다. 연방 지역에서 해안선의 내륙까지 31 마일, 자연 경계의 62 마일이 "제한된"지역입니다. 외국인은 여기서 물건을 구입할 수 있지만 "fideicomiso"라는 은행 신탁을 통해 보유해야합니다. "지도"토지의 세 번째 범주는 공동 소유의 농업 토지이며 개인 소유로 전환 될 수 있지만 외국인은이 복잡한 과정을 피할 수 있습니다. 다른 모든 토지는 "제한되지 않은"구역에 속하며, 여기서 소유권 과정은 미국인에게 가장 간단하고 친숙합니다.
그리스
유럽 연합이 아닌 회원의 경우 그리스에서 부동산을 구입하는 것이 특히 까다로울 수 있습니다. 그리스어와 귀하의 언어를 구사하는 부동산 중개인을 고용하는 것 외에도, 절차의 여러 단계를 완료하려면 변호사를 고용해야합니다. 변호사는 외국인이 부동산을 구입하는 데 필요한 AFM과 그리스 은행 계좌라는 그리스 세금 번호를 얻도록 도와줍니다. 그리스 정부는 분홍색 전표라고 알려진 은행 계좌의 자금 출처에 대한 증거를 요구합니다. 이 증거가 없으면 그리스 정부는 해당 국가에 연결된 자금을 과세 대상 소득으로 간주합니다. 군사적으로 고고 학적으로 민감한 지역이 있는데, 외국인이 재산을 살 수 없거나 특별한 허가를 얻어서 만 살 수있는 곳이 있습니다. 도시 계획 구역 외부에 전기, 수도 또는 전화 서비스를받을 수없는 지역도 있습니다. 그리스 은행으로부터 모기지를 얻는 것은 어렵고 부동산 거래 수수료가 높습니다.
태국
태국에서는 외국인이 토지를 소유 할 수 없습니다. 외국인이 토지를 소유 할 수있는 유일한 방법은 태국 국민이 51 % 소유 한 회사를 설립하는 것입니다. 그렇지 않으면, 외국인 소유가 건물의 40 %를 초과하지 않는 한, 외국인은 일반적으로 재산권이 매우 약한 토지 임대 또는 콘도 또는 아파트 구매로 제한됩니다. 태국의 많은 종류의 소유권 행위는 명확한 소유권을 전달하지 않습니다. 외국인은 태국 은행으로부터 모기지를 얻을 수 없으며 부동산을 구매하기 위해 돈을 국가로 옮길 때 특정 절차를 따라야합니다. (외부 모기지를 사용하면 지불 금액을 결정할 수 있습니다. 자세한 내용은 월별 모기지 지불 선택을 참조 하십시오. )
결론
자국에서 부동산을 구매할 때는 전문적인지도와 지원이 필수적이며 해외에서 부동산을 구매할 때는 더욱 중요합니다. 경험이 풍부한 부동산 중개인과 협력하여 외국인이 부동산을 구매할 수 있도록 도와 준 경험이있는 평판 좋은 회사에서 명확한 부동산 소유권으로 소유권을 취득하고 유지하기위한 올바른 절차를 따르고 있음을 확신 할 수 있습니다. 그러나 편의 시설이 비슷한 인근 국가를 살펴보고 싶지만 부동산 구입은 덜 복잡합니다.
