부동산은 대부분의 사람들의 부의 상당 부분을 차지하며 특히 미국의 많은 주택 소유자에게 해당됩니다. 미연방 준비위원회의 최근 소비자 금융 조사에 따르면 미국 가족의 65.2 %가 자신의 주 거주지를 소유하고 있습니다. 부동산 시장의 규모와 규모는 많은 투자자들에게 매력적이고 유리한 분야입니다. 이 기사에서는 부동산 시장과 다양한 투자에 영향을 미치는 주요 요인에 대해 살펴볼 것입니다.
튜토리얼: 부동산 투자 탐색
부동산 시장을 이끄는 4 가지 핵심 요소
부동산에 영향을 미치는 요인
인구 통계
인구 통계는 연령, 인종, 성별, 소득, 이주 패턴 및 인구 증가와 같은 인구 구성을 설명하는 데이터입니다. 이러한 통계는 간과되지만 종종 부동산 가격과 요구되는 부동산 유형에 영향을 미치는 중요한 요소입니다. 한 국가의 인구 통계에서 주요 변화는 수십 년 동안 부동산 동향에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.
예를 들어 1945 년에서 1964 년 사이에 태어난 베이비 붐 세대는 부동산 시장에 큰 영향을 줄 수있는 인구 통계 학적 추세의 예입니다. 이 베이비 붐 세대가 퇴직으로 전환하는 것은 지난 세기에 가장 흥미로운 세대 추세 중 하나이며 2010 년에 시작된이 베이비 붐 세대의 은퇴는 앞으로 수십 년 동안 시장에서 눈에 띄게 될 것입니다.
이러한 유형의 인구 통계 학적 변화가 부동산 시장에 영향을 미칠 수있는 방법은 여러 가지가 있지만, 투자자에게는 다음과 같은 몇 가지 중요한 질문이있을 수 있습니다. ? 또는 ii) 소득이 적고 자녀가 모두 이사 한 경우, 이는 더 큰 주택 수요에 어떤 영향을 미칩니 까? 이러한 질문과 다른 질문은 투자자들이 추세가 시작되기 훨씬 전에 잠재적으로 바람직한 부동산 투자의 유형과 위치를 좁히는 데 도움이 될 수 있습니다.
금리
금리는 부동산 시장에도 큰 영향을 미칩니다. 주택 담보 대출로 주택을 구매할 계획이라면 주택 담보 대출 계산기를 사용하여 금리를 조사하는 것이 좋습니다. 이자율의 변화는 개인의 주택 구입 능력에 큰 영향을 줄 수 있습니다. 저금리가 내려 갈수록 주택을 구입하기위한 저당을 얻는 데 드는 비용이 낮아지고 부동산에 대한 수요가 높아져 다시 가격이 상승하기 때문입니다.
금리가 상승함에 따라 주택 담보 대출 비용이 증가하여 부동산 수요와 가격이 낮아진다는 점에 유의해야합니다. 그러나 주택 부동산보다는 부동산 투자 신탁 (REIT)과 같은 지분 투자에 대한 금리의 영향을 살펴보면 관계는 채권과 금리의 관계와 비슷하다고 생각할 수 있습니다. 이자율이 하락하면, 이자율이 더 바람직 해져 채권의 가치가 상승하고, 이자율이 증가하면 채권의 가치가 감소합니다. 마찬가지로 시장에서 금리가 하락하면 REIT의 높은 수익률이 더 매력적이되고 가치는 상승합니다. 이자율이 상승하면 REIT의 수익률이 낮아져 가치가 하락합니다. 이러한 효과에 대한 자세한 내용은 금리가 부동산 가치에 미치는 영향을 참조하십시오.
경제
부동산 가치에 영향을 미치는 또 다른 주요 요소는 경제의 전반적인 건강입니다. 이것은 일반적으로 GDP, 고용 데이터, 제조 활동, 상품 가격 등과 같은 경제 지표에 의해 측정됩니다. 일반적으로 경제가 부진 할 때 부동산도 마찬가지입니다.
그러나 경제의 순환 성은 다른 유형의 부동산에 다양한 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, REIT가 호텔에 대한 투자의 비율이 더 높으면 일반적으로 사무실 건물에 투자 한 REIT보다 경제 침체의 영향을 더 많이받습니다. 호텔은 비즈니스 고유의 임대 구조 유형으로 인해 경제 활동에 매우 민감한 자산 형태입니다. 호텔 객실을 임대하는 것은 경제 상황이 좋지 않은 경우 호텔 고객이 쉽게 피할 수있는 단기 임대 형태로 생각할 수 있습니다. 반면, 임차인은 일반적으로 경제 침체가 진행되는 동안 변경할 수없는 장기 임대를합니다. 따라서 경제가 순환하는주기의 일부를 알고 있어야하지만, 경제 순환에 대한 부동산의 민감도도 인식해야합니다.
정부 정책 / 보조금
입법은 또한 부동산 수요와 가격에 상당한 영향을 미칠 수있는 또 다른 요소입니다. 세금 공제, 공제 및 보조금은 정부가 부동산에 대한 수요를 일시적으로 늘릴 수있는 방법 중 일부입니다. 현재 정부 인센티브를 알고 있으면 수요와 공급의 변화를 파악하고 잠재적으로 잘못된 경향을 식별 할 수 있습니다.
예를 들어, 2009 년 미국 정부는 부진한 경제 상황에서 주택 판매를 시작하기 위해 주택 소유자에게 처음으로 주택 구매자의 세금 공제를 도입했습니다 (2008-2010 년 사이에 주택을 구입 한 사람 만 해당). NAR (National Association of Realtors)에 따르면이 세금 인센티브만으로도 90 만 명의 주택 구매자가 주택을 구매하게되었습니다. 이는 일시적이지만 상당한 인상이 세금 인센티브의 결과라는 것을 알지 못하면 주택 수요가 다른 요인에 따라 증가하고 있다는 결론을 내릴 수 있습니다.
최고의 투자는 무엇입니까?
부동산 시장의 규모와 규모는 많은 투자자들에게 매력적인 시장입니다. 투자자는 실제 부동산에 직접 투자하거나 관리 자금을 통해 간접적으로 투자하도록 선택할 수 있습니다. 부동산에 직접 투자하는 것은 소득을 창출하는 부동산으로 사용하거나 향후 재판매를 위해 주거용 또는 상업용 부동산을 구매하는 것과 관련이 있습니다. 부동산 시장에 투자하는 간접적 인 방법에는 부동산 투자 신탁 (REIT), 부동산 거래 거래 자금 (ETF), 복합 부동산 자금 (CREF) 및 인프라 자금에 대한 투자가 포함됩니다. 시장에서 이용 가능한 유동성, 거래 비용 및 자본 요구 사항이 낮기 때문에 평균 투자자는 부동산에 간접적으로 투자하는 것을 선호합니다. (주택 시장에서 이익을 얻는 방법에 대한 자세한 내용은 부동산에 투자하는 간단한 방법을 읽으십시오 . )
결론
이 기사에서는 부동산 시장을 움직이는 데 중요한 역할을하는 몇 가지 상위 레벨 요소를 소개했지만 더 복잡한 부분도 있습니다. 앞서 언급 한 요소 중 일부는 요소와 시장 간의 명확한 관계를 암시하지만 실제로 결과는 매우 다를 수 있습니다. 그러나 잠재적 투자에 대한 포괄적 인 평가를 수행하려면 부동산 시장을 이끄는 주요 요소를 이해해야합니다.
(이 주제에 대한 자세한 내용은 주거용 부동산에서 수익 창출을 참조하십시오.)
