지난 몇 년 동안 에어 비앤비 임대는 집이 제공 할 수있는 공간과 안락함을 원하는 여행자를위한 호텔의 인기있는 대안으로 부상했습니다. 그것은 단기 임대를 위해 성장하는 시장에서 현금을 찾고자하는 투자자들에게 문을 열어주었습니다.
에어 비앤비 임대를위한 주요 이익 요인
모든 부동산과 마찬가지로 위치, 위치, 위치입니다. 일부 미국 도시는 사이트에 등록한 사람들을 위해 막대한 이윤을 창출 할 수 있습니다. 다른 곳에서는 임대 소득 추구가 조금 더 애매 모호한 것으로 판명되었습니다. 이러한 불균형을 설명하는 여러 가지 요소가 있습니다.
예를 들어 도시에 상대적으로 적은 호텔 객실이 있다면 에어 비앤비 가격이 상승하는 경향이 있습니다. 그러나 호텔이 풍부하고 저렴한 곳에서는 투자자가 선택의 여지가 거의없는 반면 요금을 낮게 유지해야합니다. 주택 비용은 방정식의 또 다른 큰 부분입니다. 투자자가 상대적으로 적은 비용으로 임대 또는 구매할 수 있지만 관광객의 꾸준한 수요를 볼 수있는 장소는 실제 스위트 스폿을 나타냅니다.
미국 도시 순위
에어 비앤비 데이터 전문 분석 회사 인 에어 나 (Airdna)가 제공 한 수치를 사용하여 투자자들을 위해 최고의 도시와 최악의 도시를 모았습니다. 우리는 각 도시의 75 번째 백분위 수에있는 부동산의 수입을 가져 오기 시작했습니다. Airdna의 공동 창립자이자 CEO 인 Scott Shatford에 따르면 도시의 다른 지역보다 월등 한 우편 번호가있을 수 있다는 사실을 설명하는 방법입니다. 그는 75 번째 백분위 수는 숙련 된 투자자가 에어 비앤비 자산에서 가져올 수있는 소득을 더 잘 측정 한 것이라고 말합니다.
일년 내내 모든 주택이나 콘도를 임대 할 수있는 것은 아니므로 Airdna는 각 부동산의 12 개월 수익 잠재력을 보도록 데이터를 조정합니다. 그런 다음 각 도시의 평균 주택 가치를 기준으로 모기지의 연간 비용을 공제했습니다. 결과는 각 도시의 연간 이익 잠재력입니다. 에어 비앤비가 적은 도시는 소득 변동이 심하기 때문에 전년도에 60 일 이상 예약 한 임대가 500 회 이상인 로케일 만 순위에 포함되었습니다.
최고
캘리포니아 팜스프링 스 (Palm Springs)는 따뜻하고 햇볕이 잘 드는 목적지를 찾는 겨울 관광객들로부터 혜택을받습니다. 그러나 Shatford는 사막 축제에도 도움이되는 또 다른 요소 인 음악 축제가 있다고 말합니다. 특히 Coachella와 역마차는 많은 군중을 끌어들입니다. Shatford는“대부분의 사람들은이 두 행사 동안 일년 내내 비용을 충당 할 수 있습니다.
마우이 섬에 위치한 하와이 라하이나는 일년 내내 온화한 날씨를 특징으로하는 또 다른 도시입니다. Shatford는 관광객들이 전통적으로 고급 리조트 비용을 지불해야한다고 말했다.
뉴욕, 로스 앤젤레스 및 시카고와 같은 주요 도시는이 목록에서 제외됩니다. Shatford는 그 장소가 에어 비앤비 목록으로 가득 찬 경향이 있기 때문이라고 제안합니다. "사람들은 꽤 일찍 들어 왔습니다"라고 그는 말합니다. 모든 투자자들은 에어 비앤비 요금에 압력을가했습니다. 그리고 해당 도시의 주택에 대한 고가 태그를 고려하면 이익을 얻기가 더 어려워집니다.
Top 5를 깨뜨리는 가장 큰 도시는 테네시 주 내슈빌 (Nashville)이며, 이는 그룹 여행의 유입으로 혜택을 받고 있습니다. Shatford는“많은 학사와 독신 파티를보고 있습니다. 그러나 컨트리 뮤직 허브는 투자자들이 도시 전체의 데이터보다 더 드릴 다운해야한다는 증거이기도합니다. 예를 들어, Airdna의 데이터에 따르면 다운타운 북쪽 지역은 내쉬빌의 다른 지역보다 월등히 뛰어났습니다. 이곳은 투자자들이 도심에 근접한 곳을 제공하면서 저렴한 부동산을 계속 쓸 수있는 부활 지역입니다. Shatford는 이러한 유형의 이웃은 다른 많은 도시에서도 유리한 경향이 있다고 말합니다.
그림 1. Airdna의 Investment Explorer 앱의 다음 스크린 샷은 Nashville의 고성능 우편 번호와 덜 성공적인 우편 번호 간의 차이를 보여줍니다.
가장 나쁜
플로리다 주 마이애미 비치와 캘리포니아 주 베니스와 같은 햇볕이 잘 드는 곳은 투자하기에 완벽한 장소 인 것 같습니다. 그러나 Airdna의 데이터에 따르면, 이들은 단기 임차인을 찾는 가장 바람직한 곳 중 두 곳입니다. 한 가지 범인: 가파른 주택 가격. Shatford는“Airbnb 임대가 항상 기본 주택 비용을 충당하기에 충분한 추가 수입을 창출하는 것은 아닙니다. 또한 에어 비앤비의 많은 양의 공급은 가격 책 정력을 낮추고 점유율을 낮추었습니다. 일부 호스트는 여전히 합리적인 수익을 창출 할 수 있었지만, 1 ~ 2 개의 펀치는 많은 투자자가 극복하기 어려웠습니다.
베네치아에서 북쪽으로 몇 시간 거리에있는 베이 지역 호스트들도 비슷한 문제를 겪었습니다. 캘리포니아 도시 오클랜드와 버클리는“부실 가치가 가장 높은”5 대 기업입니다. 부동산 가치 상승으로 인해 잠재적 인 수익이 줄어들 기 때문입니다. 블루 칼라 오클랜드에서는 평균 주택이 $ 644, 000 이상에 판매됩니다. 진보적 인 대학 도시 버클리의 바로 옆에 전형적인 거주지가 $ 981, 000에 달합니다.
결론
에어 비앤비 호텔에 투자하려면 평범한 용의자를 찾지 마십시오. 주택가가 너무 높거나 저렴한 호텔이 충분히 공급되면 관광 명소로 보이는 일부 도시는 혼란 스러울 수 있습니다. 우리의 목록에서 알 수 있듯이, 최고의 거래 중 일부는 큰 프로파일이없는 위치가 있습니다. 재산을 관리하는 비용을 계산하는 것을 잊지 마십시오. 특히 직접 살지 않을 경우 특히 그렇습니다.
