다음 사항을 참조하십시오: 모기지 융자 전에 알아야 할 9 가지
오늘날 대부분의 모기지 신청자는 모기지 자격을 얻기 위해 몇 번의 후프를 밟을 준비가되어 있지만, 자영업자 인 경우, 가장 좋은 모기지를 찾기 위해서는 최상의 모기지 금리를 빠르게 비교하는 것 이상이 필요할 수 있습니다. 자영업을 처음 사용하는 경우, 대출 신청에 자영업 소득을 포함시키기 위해 새로운 모기지에 대한 승인을 받기 전에 2 년간의 세금 신고서를 제출할 때까지 기다려야합니다.
좋은 신용
오늘날 모든 차용인은 FHA (Federal Housing Administration) 대출에 대해 620, 640 이상의 점수와 기존 대출에 대한 최상의 모기지 금리를 제공하기 위해 740 이상의 점수를 가진 좋은 신용이 필요합니다. 일부 대출 기관은 자영업 소득을 정규 급여보다 높은 위험으로 간주하므로 신용 점수가 높을수록 잠재적 위험 요소를 상쇄하고 대출 자격을 부여 할 때 대출 기관에게 더 큰 신뢰를 줄 수 있습니다. 신용 보고서를 확인하여 신청하기 전에 수정하거나 개선 할 수있는 부정적인 정보가 있는지 확인하십시오.
참조: 신용 점수를 높이는 방법
낮은 부채 비율
대출 기관은 일반적으로 41 % 이하의 전체 부채 대비 소득 비율을보고 싶어하지만, 다른 보상 요소를 가진 차용자는 여전히 45 %의 높은 비율의 모기지를받을 수 있습니다. 모기지 계산기를 사용하여 다른 부채와 함께 주택 비용을 추정 할 수 있습니다. 일부 청구서를 지불하여 부채 대 소득 비율을 낮추면 유리한 또 다른 보상 요소가 될 수 있습니다.
수입
많은 자영업자들은 사업 비용을 공제하여 세금 목적으로 소득을 줄입니다. 모기지 론에 대한 소득은 세금 신고서에 명시된 소득이됩니다. 따라서 소득이 너무 낮 으면 생각보다 적은 모기지 금액을받을 수 있습니다. 작년보다 올해 더 많은 돈을 벌어도 소득은 일반적으로 가장 최근의 두 세금 환급의 평균이됩니다. 대출 기관은 종종 가장 최근의 세금 보고서 외에 분기마다 손익 계산서를 요구합니다. FHA의 새로운 규칙에 따르면 자영업 차용인은 마지막 세금 신고가 제출 된 후 4 분의 1이 지났을 경우 연간 손익 계산서 형태로 진행중인 소득을 증명해야합니다.
다음을 참조하십시오: 불규칙 소득에 생존
자산
재 융자하는 경우 주택 담보 대출 금액은 주택 담보 대출 금액을 기준으로합니다. 다른 주택 소유자와 마찬가지로 해당 지역의 주택 가치 하락을 경험 한 경우 "현금 인출"재 융자를 고려할 수 있습니다. 현금 인출은 주택 담보 대출을 더 빨리 구축하며, 주택 융자 수중에 있다면 물 위로 돌아올 수 있습니다. 주택을 구매하는 경우 대출금이 크면 대출 금액이 줄어들 기 때문에 계약금이 클수록 모기지를 더 쉽게받을 수 있습니다.
예비
현금 준비에 필요한 금액에 대한 규칙은 대출 기관마다 다르고 모기지 상품마다 다릅니다. 그러나 은행에 최소 2 개월 이상의 주택 지불금 (원금, 이자, 세금 및 보험)이 있어야합니다. 비상시에 자신을 보호하십시오. 대출 기관은 특히 수입이 정규 직원보다 많이 변동하는 자영업 차용자가 자신의 재정을 처리하고 저축 할 수 있음을 알아야합니다.
결론
자영업자이고 소득, 자산 및 신용이 양호 할 경우 대출 기관에 필요한 서류를 제공하는 한 모기지 융자 자격이있을 수 있습니다.
