부유 한 사람들이 기존 도시 인근에 유입 된 젠트리 피 케이션은 전국의 일부 지역에서 이루어지고 있습니다. 이 과정은 임대료 및 재산 가치의 증가와 함께 인근의 성격과 문화에 변화를 가져옵니다. “Governing”잡지의 보고서에 따르면 워싱턴 DC에서는 다른 모든 미국 도시보다 빠른 속도로 성화가 진행되고 있습니다. 이 간행물은 인구 조사국 (Census Bureau) 데이터를 사용하여 DC에서 가장 큰 도시 중 50 개 지역이 젠트리화할 수는 있지만 아직 젠트리화할 수 없었던 지역을 판결했습니다.
이 보고서에서 인구 조사 지역은 주택 가치와 평균 가구 소득이 모두 해당 대도시 지역 내 모든 지역의 최저 40 번째 백분위 수에 속하는 경우 젠트리 피 케이션 자격이있는 것으로 간주되었습니다. 다음으로, 해당 지역이 성립되었는지 여부를 판단하기 위해, "거 버닝"은 각 지역의 인플레이션 조정 주택 가치와 대학 졸업생 비율이 지역의 다른 지역과 비교하여 현재 최고 1/3 백분위 수에 속하는지 확인했습니다.
결과는 DC에있는 총 179 개의 총 인구 조사 지역 중, 자격이되는 지역의 51.9 %가 성화 한 것으로 나타났습니다. 유자격 지역의 창립 률이 높은 유일한 도시는 오레곤 주 포틀랜드 (58.1 %)였습니다. 상위 5 개 (DC 뒤)는 미니애폴리스 (50.6 %), 시애틀 (50 %) 및 애틀랜타 (46.2 %)였습니다. 이에 비해 1990 년에서 2000 년 사이에 DC의 당시 자격이되는 지역의 5 % 미만이 젠트리 화되었다.
7 개의 새로 생성 된 이웃
DC는 미국에서 가장 빠른 젠트리 피팅 지역 중 하나입니다. 부동산 어 그리 게이터 웹 사이트 Trulia.com (2 월 15 일 현재)의 시장 개관에 따르면, “거 버닝”은 최근 각 지역의 평균 주택 판매 가격, 월 평균 임대료 및 평균 가계 수입과 함께 젠트리 피징 어로 인식 한 7 가지입니다. 2017). 평균 임대료와 평균 주택 가격의 범위는 워싱턴 DC 주택 시장에 여전히 얼마나 많은 선택권이 있는지를 알려줍니다.
컬럼비아 하이츠
- 평균 주택 판매가: $ 716, 000 월 평균 임대료: $ 3, 347 가정 가구 소득: $ 59, 146
에 킹턴
- 평균 주택 판매 가격: $ 667, 500 달당 평균 임대료: $ 1, 150 중간 가구 소득: $ 50, 542
해군 공창
- 평균 주택 판매 가격: $ 617, 500 달당 평균 임대료: $ 2, 300 중간 가구 소득: $ 26, 033
동북 근처
- 중간 판매 가격: $ 715, 000 달 당 중간 임대료: $ 3, 200 중간 가구 소득: $ 95, 729
펫 워스
- 중간 주택 판매 가격: $ 650, 000 달당 중간 임대료: $ 3, 000 중간 가구 소득: $ 62, 462
남서
- 평균 주택 판매 가격: $ 450, 000 달당 평균 임대료: $ 3, 097 중간 가구 소득: $ 85, 453
Truxton Circle
- 평균 주택 판매 가격: $ 565, 000 달당 평균 임대료: $ 2, 875 중앙 가구 소득: $ 75, 977
DC의 도시 리뉴얼
2000 년 초반 앤소니 윌리엄스 시장은 수십 년간 인구 감소를 반전시키고 10 만 명의 새로운 주민을 유치하는 목표를 세웠을 때 지구의 젠트리 피 케이션이 가속화되기 시작했습니다. 이 도시는 걸을 수있는 다목적 개발이 근로 성인을 끌어 들이고 도시 세금 수입을 증대 시킨다는 신념에 근거하여 이웃 투자 전략을 작성하고 시행했습니다. 인구 조사국에 따르면 2014 년까지 인구는 거의 90, 000 명 증가했습니다.
이 도시는 1999 년에 새로 지어진 지하철역에서 충돌을 일으킨 DC의 노스 웨스트 사분면 인근의 컬럼비아 하이츠에있는 시민 광장, 공원, 레크리에이션 센터 및 새로운 (또는 개장 된) 학교에 1 억 3, 300 만 달러를 투자했습니다. 2010 년에이 지역의 인구는 6 % 증가했으며 그 이후로도 천천히 성장하고 있습니다. 2012 년에 Fordham Institute는 Columbia Heights를 미국에서 가장 빠르게 질풍하는 지역 중 하나로 선정했습니다.
결론
전반적으로 DC의 평균 판매 가격은 655, 000 달러이며 월세는 평균 3, 000 달러입니다. 평균 가계 소득이 $ 65, 609 인이 도시의 많은 주민들은 높은 주택 비용으로 계속 부담을 겪고 있습니다.
젠트리 파잉 지역에서 조기에 구매하면 부동산 투자가 빠르게 성장할 수 있습니다 ( 젠트리 파잉 지역에서 구매해야하는 이유 참조). 그러나 확실한 단점이 있습니다.
2003 년에 제작되었지만 오늘날에도 여전히 관련이있는 PBS 영화 "플래그 전쟁 (Flag Wars)"은 성화 지역이 "자신의 성공의 피해자"가 될 수 있음을 보여줍니다. 임대료와 재산 가치가 "상향적 상승의 나선"과 함께 증가 할 수 있음을 보여줍니다 처음에 새로운 사람들을 이웃으로 끌어 들인 자질. 젠트 화는 지역 사회 내에서 긍정적 인 변화 (예: 범죄 감소, 경제 활동 증가, 지역 건물 및 인프라에 대한 새로운 투자)를 초래할 수 있지만, 일반적으로 새로 도착한 사람들이 혜택을 누릴 수 있습니다. 영화에 따르면 기존 주민들은 종종“경제적, 사회적으로 소외된”결과를 낳습니다.“이런 결과가 동네에 올 때 항상 현지 주민에게 오는 것은 아니며, 해당 지역 사회의 이탈은 젠트리 피 케이션의 가장 큰 문제.”
