주택을 소유 할 때 초기 계약금과 모기지 지불은 시작에 불과합니다. 첫 주택 구입을 결정하기 전에 고려해야 할 많은 비용이 있습니다. 이러한 비용의 대부분은 주택 담보 대출이 상환 된 후에도 집을 소유 한 한 계속됩니다.
튜토리얼: 모기지 기본 사항: 비용
1. 재산세
재산세는 일반적으로 공공 사업, 공무원 임금 또는 공립 학교위원회와 같은 것에 자금을 지원하기 위해 지방 자치 단체 또는 지방 정부, 카운티 또는 주에 지불됩니다. 재산세는 주택 소유자가 집을 소유하는 한 지불 할 것으로 예상되는 비용입니다. 세금은 주택의 현재 가치에 따라 평가되며 시간이 지남에 따라 주택의 가치 상승 또는 감소를 반영하여 변경 될 수 있습니다. 재산세는 지역에 따라 다를 수 있으므로 구매하려는 지역의 재산세를 항상 조사해야합니다. 2008 년에 재산세에 대한 전국 평균은 연간 $ 1, 180였습니다. (청구서를 줄이기 위해 취할 수있는 조치를 찾으십시오. 재산세를 낮추는 다섯 가지 요령을 참조하십시오.)
2. 주택 관리
가전 제품을 교체해야하거나 온수 탱크 작동이 중지되면 주택 소유자는 임대인에게 전화를 걸 수 없습니다. 이러한 모든 주택 유지 보수 작업과 심지어 더 큰 주택 개조 작업은 주택 소유자의 책임입니다. 대규모 리모델링 프로젝트를 계획하든 필요한 수리를 포함하든 주택 소유자는 매년 유지 보수를 위해 최소 1 %의 주택 구매 가치를 책정하는 것이 좋습니다. 따라서 주택 가치가 220, 000 달러 인 경우 유지 보수 비용으로 최소 $ 2, 200를 따로 계획해야합니다. 일부 소식통은 연간 최대 4 %의 예산을 책정해야한다고 제안합니다. 이는 $ 220, 000 주택에서 $ 8, 800입니다.
3. 모기지이자
모기지 기간 동안 모기지이자에 지불 할 금액은 모기지를 상각하는 기간 (또는 주택 융자를 상환하는 데 걸리는 기간), 지불 빈도 및 이자율. 선택한 모기지 유형에 따라 모기지 금리가 시간에 따라 변동될 수 있습니다. 그러나 주택 소유자가 주택 담보 대출 과정에 대해 얼마나 많은이자를 지불 할 수 있는지에 대한 일반적인 아이디어를 얻으려면 30 년 동안 5 %의 비율로 상환 된 220, 000 달러의 주택 담보 대출이있는 경우 약 $ 205, 162를 지불 할 것으로 예상 할 수 있습니다. 관심. (지속적인 소득 및 자본 감상을 만드는 것 외에도 부동산은 소득에 대한 소득세를 줄일 수있는 공제를 제공합니다. 임대 부동산 소유자에 대한 세금 공제를 확인하십시오.)
4. 주택 보험
임차인은 임대 보험료를 지불해야 할 수도 있지만 주택 소유자 보험은 훨씬 비싸다. 대여 보험은 일반적으로 콘텐츠 보험에 적용됩니다. 그러나 주택 소유자는 재산의 물리적 구조의 가치에 관심이 있습니다. 화재 나 자연 재해로 주택을 잃어버린 경우, 보험은 주택 담보 대출의 나머지 부분이나 주택 재건 또는 수리 비용을 충당합니다. 보험 정책은 다양한 수준의 보호 및 적용 범위를 제공하며 보험료는 크게 다를 수 있습니다. 2008 년 전국 주택 보험료는 연간 $ 791입니다.
5. 부동산 및 법적 수수료
주택을 매매하는 단순한 행위에는 비용이 따른다. 매도인은 일반적으로 부동산 수수료를 지불해야하며 일반적으로 수수료 형태입니다. 커미션은 협상 가능하지만 약 6 % 정도 운영되는 경향이 있습니다. 집을 220, 000 달러에 팔면 약 13, 200 달러의 수수료를 지불하는 것을 볼 수 있습니다. 또한 구매자와 판매자 모두 소유권 이전에 대한 법적 수수료를 지불해야합니다. 변호사 비용은 변호사에 따라 다릅니다. Lawyers.com에 따르면 법률 서비스의 전국 평균은 시간당 $ 284입니다. 물론 실제 비용은 법무 팀의 요구 사항과 경험에 따라 달라집니다. 부동산 변호사는 또한 주택 구매 또는 판매와 관련된 추가 폐쇄 비용을 청구하므로 항상 약간의 예산을 추가해야합니다. (재산 거래는 복잡하며 특정 주 / 지방 규칙에 따라 달라집니다. 전문가는 프로세스를 단순화 할 수 있습니다. 주의 주택 구매자를 확인하십시오 ! 변호사가 필요한 이유 .)
6. 조경 및 잔디 관리
집에 마당이 있다면 조경 및 잔디 관리 비용을위한 예산을 세워야합니다. 조경 회사에 잔디를 돌보는 비용을 지불하면 일주일에 약 $ 30의 비용이 발생할 수 있습니다. 기본 잔디밭의 경우 한 달에 120 ~ 150 달러가 추가됩니다. 직접 작업을 선택하면 비용이 확실히 낮아질 것입니다. 그러나 정원의 비료, 도구 및 유지 보수 장비, 나무 유지 보수 및 계절 식물과 같은 비용을 여전히 고려해야합니다. 자신이 직접 할 경우 무료라고 생각할 수도 있지만 위도가 높은 경우 잔디를 깎거나 눈을 삽질하는 데 드는 시간 비용을 고려해야합니다.
7. 주택 소유자 협회 수수료
일부 개발은 주택 소유자 협회 (HOA) 요금 또는 콘도미니엄 요금을 청구합니다. 이 비용은 종종 외부 건물 유지 보수 및 공용 구역의 조경 비용을 포함합니다. 이렇게하면 HOA 수수료가 적용되는 주택 비용의 비용이 최소화되지만이 수수료는 귀하의 장치와 관련된 내부 유지 보수 비용을 포함하지 않습니다. HOA가 그것을 충당하기에 충분한 돈을 가지고 있지 않으면 HOA 수수료는 유지 보수 또는 건설 프로젝트에 적용되지 않을 수 있습니다. 이로 인해 개발 소유자에게 막대한 비용이 발생할 수 있습니다. HOA에있는 사람들은 공동 재산의 유지와 관련하여 예상치 못한 비용을 충당하기 위해 약간의 돈을 마련해야합니다.
튜토리얼: 예산 기본-예산 부트 캠프
결론
집주인은 귀하가 이미 거주하고있는 부동산에 대해이 모든 비용을 지불하고 있음을 명심하십시오. 따라서 이러한 모든 비용은 임대료에 포함됩니다. 기타 요금에는 추가 주차 장소 또는 보증금의 손실이 포함될 수 있습니다. 또한 부동산 시장은 단기간 변동에 영향을받지 않지만 장기적으로 부동산 가치가 상승하는 경향이 있습니다. 주택 소유에 장기적으로 헌신 할 수 있다면 부동산 판매로 이익을 얻을 수있는 확실한 잠재력이 있습니다. 집을 소유하는 데 드는 비용은 즉시 생각 나게하는 것보다 더 많습니다. 모기지 지불금이 임차료보다 적다고해서 반드시 단기적으로 앞서 나올 것이라는 의미는 아닙니다.
