목차
- 지나치게 개인화하지 마십시오
- 중요한 유지 관리를 무시하지 마십시오
- 유자격 계약자 고용
- 납세 신고서 도움 받기
- 개선을위한 영수증 보관
- 수리 대 개선
- 제대로 보험 받기
- 결론
임차인에서 처음으로 주택 소유자로 도약하는 것보다 더 흥미로운 것은 없습니다. 모든 흥분에 휩쓸리는 것은 놀라운 느낌이지만, 처음으로 주택을 소유 한 사람들은 머리를 잃고 실수를해서 자신이 벌어 들이기 힘든 모든 일을 위태롭게 할 수 있습니다. 주택 소유 경험 초기에 일련의 실질적인 단계를 수행하면 새로운 소유자의 시간, 비용 및 노력을 절약 할 수 있습니다.
튜토리얼: 첫 주택 구입 방법
지나치게 개인화하지 마십시오
선금, 결산 비용 및 이사 비용으로 인명 구조의 상당 부분을 인계했습니다. 대부분의 첫 주택 소유자에게는 돈이 부족합니다. 저축 비용이 고갈 될뿐만 아니라, 수도 및 쓰레기 요금 청구서 및 추가 보험과 같은 주택 소유로 제공되는 새로운 비용 덕분에 월별 지출도 종종 더 높습니다.
누구나 새로운 집을 개인화하고 더 좋은 것을 위해 임시 아파트 가구를 업그레이드하고 싶지만 모든 것을 한 번에 개선하기 위해 막대한 지출을하지 마십시오. 첫 번째 집을 얻는 것이 중요하고 견고한 메이플 주방 캐비닛만큼 좋은 것은 주택 소유자로서 새로운 지위를 위태롭게 할 가치가 없습니다. 주택 소유 비용에 적응하고 저축을 재건 할 시간을 가지십시오. 캐비닛은 더 편하게 여유를 가질 수있을 때 계속 기다리고 있습니다.
(자세한 내용은 임대 또는 구매? 재정 문제를 참조하십시오.)
중요한 유지 관리를 무시하지 마십시오
주택 소유와 관련된 새로운 비용 중 하나는 수리를하는 것입니다. 지붕이 새거나 화장실이 막힌 경우 집주인이 없습니다. 긍정적 인면을 살펴보기 위해 금요일 오후 무작위로 임대료 인상 통지문이 문에 녹화되어 있지 않습니다. 비 필수 제품을 구매할 때는 제한을 행사해야하지만 시간이 지남에 따라 위험에 빠지거나 악화 될 수있는 문제를 무시해서는 안됩니다. 지연은 상대적으로 작은 문제를 훨씬 더 크고 비용이 많이 드는 문제로 바꿀 수 있습니다.
(가정 주택을 구입하기 전에 문제를 발견하는 방법에 대한 팁은 주택 검사관이 필요합니까?를 참조하십시오 . )
유자격 계약자 고용
자격을 갖추지 못한 사람을 개선하고 수리하여 돈을 저축하려고하지 마십시오. 이것은 첫 번째 요점과 약간 모순되는 것처럼 보이지만 실제로는 그렇지 않습니다. 당신의 집은 당신이 사는 곳이자 투자입니다. 그것은 당신이 중요하게 여기는 다른 것들에 대해 당신과 같은 수준의 관심과주의를 기울여야합니다.
벽을 직접 페인트하는 데 아무런 문제가 없지만 차고에 전기 오프너를위한 배선이 없으면 벽에 구멍을 뚫지 말고 구리 배선을 시작하십시오. 업무 수행을 위해 전문가를 고용하는 방법 모르는 방법으로 집을 최상의 상태로 유지하고 자신이 다치거나 사망하지 않도록하는 가장 좋은 방법입니다. 또한 지역 건축 당국에 확인하고 필요한 허가를 받아 작업을 완료하십시오.
(자격을 갖춘 근로자를 찾는 방법에 대한 자세한 내용은 The Better Business Bureau 's Tool Belt for Cash Saving을 참조하십시오 . 주택 개량 프로젝트의 경우 대부분의 주택 소유자가 스스로 해결할 수있는 Do-It-Yourself Projects를 읽고 주택 가치를 높이십시오 .)
납세 신고서 도움 받기
일반적으로 세금 신고를 할 때 회계사에게 돈을 쓰는 생각이 싫더라도, 그 집을 사서 이미 파산했다고 생각 되더라도 회계사를 고용하여 반품을 올바르게 완료하고 환불을 극대화하십시오 좋은 생각입니다. 주택 소유는 대부분의 사람들의 세금 상황과 그들이 청구 할 수있는 공제액을 크게 바꿉니다.
1 년 동안 전문적으로 세금을 납부하면 앞으로도 계속 세금을 납부하려는 경우 향후 몇 년 동안 사용할 템플릿을 얻을 수 있습니다.
(더 많은 통찰력을 얻으 려면 이상적인 회계사를 찾아 세금에 신용을주기 위한 위기 번호를 참조하십시오.)
개선을위한 영수증 보관
주택을 판매 할 때이 비용을 사용하여 주택의 기초를 늘리면 주택 판매시 면세 수입을 최대화 할 수 있습니다. 2008 년에 주택이 1 차 거주지이고 주택을 판매하기 전에 5 년 중 2 년 이상 거주 한 경우 주택 판매에서 최대 25 만 달러의 세금이 발생하지 않았습니다.
이 공제는 귀하가 집을 단독으로 소유 한 것으로 가정합니다. 배우자와 공동으로 소유 한 주택은 각각 250, 000 달러의 면제 혜택을받을 수 있습니다.
(배우자가 세금 신고에 어떤 영향을 미치는지에 대해 더 배우려면 배우자 와 행복하게 결혼 했을 때 의 세금 혜택 ?을 별도로 제출하십시오! )
집을 150, 000 달러에 구입하여 450, 000 달러에 팔 수 있다고 가정 해 봅시다. 당신은 또한 당신이 집에서 살면서 수년간 $ 20, 000의 집을 개선했습니다. 영수증을 저축하지 않은 경우, 집에 기초를 두거나 원래 투자를 위해 지불 한 금액은 $ 150, 000입니다. 수익금은 $ 250, 000 면제되며 주택 판매시 $ 50, 000의 과세 소득이 발생합니다. 그러나 영수증 20, 000 달러를 모두 저축하면 기본 금액은 $ 170, 000이되고 세금은 30, 000 달러 만 지불하면됩니다. 큰 절약입니다. 이 경우 한계 세율이 25 % 인 경우 $ 5, 000가됩니다.
(통찰에 대한 자세한 내용 은 집을 팔고 자본 이득 세금을 내지 않는 것이 사실입니까?를 참조하십시오 . )
수리 대 개선
불행히도, 모든 주택 비용이 주택의 기초를 결정하기 위해 동등하게 취급되는 것은 아닙니다. IRS는 수리가 주택 소유권의 일부 및 소포로 간주합니다. 주택의 원래 가치는 보존하지만 가치는 향상시키지 않습니다.
항상 사실이 아닐 수도 있습니다. 예를 들어, 유질 처분을해서 깨진 물건을 많이 고쳐야한다면, 그 물건을 고친 후에는 집에 더 많은 가치가 있지만, IRS는 신경 쓰지 않습니다. 결국 미완성 수리. 지붕을 교체하거나 중앙 에어컨을 추가하는 등의 개선만으로 집을 팔 때 미래의 세금을 줄일 수 있습니다.
회색 영역 (오래된 배관 수리를 위해 벽을 열어야했기 때문에 욕실 개조와 같은)은 IRS Publication 530 및 / 또는 회계사에게 문의하십시오. 그리고 세금과 관련이없는 쪽지에는 실제로 재밌는 개선이 필요할 때 필요한 "수리"가 필요하기 때문에 무언가에 돈을 쓰는 것이 좋다고 생각하도록 속지 마십시오. 그것은 당신의 재정에 좋지 않습니다.
(가정이 집에 가장 큰 가치를 더할 수있는 개선 사항을 알아 보려면 부동산 투자에 가치 추가를 읽어보십시오.)
제대로 보험 받기
주택 담보 대출 기관은 주택 소유자 보험을 구매할뿐만 아니라 총 손실이 발생할 경우 자산을 완전히 대체 할 수있는 충분한 구매를 요구합니다. 그러나 이것이 주택 소유자로서 필요한 유일한 보험 혜택은 아닙니다. 모기지를 지불하기 위해 소득에 의존하는 사람과 집을 공유하는 경우, 수혜자로 지명 된 사람과 생명 보험이 필요하므로 예기치 않게 사망하더라도 집을 잃지 않도록해야합니다. 마찬가지로, 장애가 생겨서 일할 수없는 경우 소득을 대체 할 수있는 장애 소득 보험을 원할 것입니다.
(가정 보험으로 돈을 저축하는 방법에 대한 아이디어는 주택 소유자를위한 보험 팁을 읽으십시오.)
또한, 일단 주택을 소유 한 후에는 소송이 발생했을 때 잃을 것이 더 많으므로 훌륭한 자동차 보험 혜택을 받으실 수 있습니다. 단독 소유주로서 자영업자 인 경우 자산의 법적 보호를 강화하기 위해 회사를 설립하는 것이 좋습니다.
다른 정책이 적용되지 않는 위치에있는 우산 정책을 구매할 수도 있습니다. 1 백만 달러의 판결로 자동차 사고로 잘못 발견 된 경우 자동차 보험에 처음 250, 000 달러 만 보상하면 우산 정책이 나머지 문제를 해결할 수 있습니다. 이러한 정책은 일반적으로 백만 단위로 발행됩니다.
(자동차 보험에 대한 자세한 내용은 자동차 보험 쇼핑을 참조하십시오.)
결론
집을 소유 할 수있는 자유가 크면 큰 책임이 따릅니다. 집을 지키고 투자를 보호하고 가족을 안전하게 지키기 위해 집의 상태를 잘 유지하기 위해 재정을 잘 관리해야합니다. 새로운 주택 소유자라는 흥분이 당신의 재정적 또는 물리적 안보를 위협하는 나쁜 결정이나 감독으로 이어지지 않도록하십시오.
자세한 내용은 임대 또는 구매를 참조하십시오 . 돈보다 더 많은 것이 있습니다.
