부동산 전문가에게 상업용 부동산 투자의 이점에 대해 문의하면 그러한 부동산이 주거용 부동산보다 더 나은 거래에 대한 독백을 유발할 수 있습니다. 상업용 부동산 소유자는 추가 현금 흐름, 규모의 유익한 경제, 상대적으로 개방 된 경기장, 좋고 저렴한 부동산 관리자를위한 풍부한 시장 및 상업용 부동산의 더 큰 수익을 좋아합니다.
그러나 최고의 속성을 어떻게 평가합니까? 그리고 많은 것들을 멍청이들과 분리시키는 것은 무엇입니까?
대부분의 부동산과 마찬가지로 성공은 좋은 청사진으로 시작됩니다. 다음은 좋은 상업용 부동산 거래를 평가하는 데 도움이되는 것입니다.
내부자가 아는 것을 배우십시오
상업용 부동산의 선수가 되려면 전문가처럼 생각하는 법을 배우십시오. 예를 들어, 상업용 부동산의 가치는 주거용 부동산과 다릅니다. 상업용 부동산 수입은 사용 가능한 평방 피트와 직접 관련이 있습니다. 개별 주택의 경우에는 그렇지 않습니다. 또한 상업 재산으로 더 큰 현금 흐름을 볼 수 있습니다. 수학은 간단합니다. 예를 들어 단독 주택보다 다세대 주택에서 더 많은 수입을 올릴 수 있습니다. 또한 상업용 부동산 임대가 단독 주택보다 깁니다. 이는 현금 흐름을 향상시키는 길을 열어줍니다. 마지막으로, 신용 환경이 빡빡 할 경우 현금을 확보해야합니다. 상업용 부동산 대출 기관은 대출을 받기 전에 최소한 30 %의 다운을보고 싶어합니다.
행동 계획을 세우십시오
상업용 부동산 거래에서 매개 변수 설정이 최우선 순위입니다. 예를 들어, 얼마나 많은 돈을 지불 할 수 있는지 물어보고 모기지를 살면서 모기지의 수명에 대해 얼마나 지불 할 것인지를 알아보십시오. 모기지 계산기와 같은 도구를 사용하면 집의 총 비용을 추정 할 수 있습니다.
자신에게 물어볼 다른 주요 질문은 다음과 같습니다. 거래에서 얼마를 기대하십니까? 핵심 선수는 누구입니까? 이미 몇 명의 임차인이 임대료를 지불하고 있습니까? 임대 공간을 얼마나 채워야합니까?
좋은 거래를 인식하는 법을 배우십시오
최고의 부동산 전문가는 그들이 볼 때 좋은 거래를 알고 있습니다. 그들의 비밀은 무엇입니까? 첫째, 출구 전략이 있습니다. 가장 좋은 거래는 당신이 떠날 수있는 거래입니다. 이는 토지 소유자의 눈을 사로 잡는 데 도움이됩니다. 항상 수리가 필요한 피해를 찾고, 위험을 평가하는 방법을 알고, 자산이 재무 목표를 충족하는지 확인하기 위해 계산기를 분리해야합니다.
주요 상업용 부동산 통계에 익숙해 지십시오
부동산을 평가할 때 사용하는 일반적인 주요 지표는 다음과 같습니다.
순 영업 이익 (NOI)
상업용 부동산의 NOI는 부동산의 첫해 총 영업 이익을 평가 한 다음 첫해의 운영 비용을 차감하여 계산됩니다. 긍정적 인 NOI를 원합니다.
한도
부동산 자산의 "한도"또는 자본화 비율은 수입 자산의 가치를 계산하는 데 사용됩니다. 예를 들어, 5 개 이상의 아파트 단지, 상업용 오피스 빌딩 및 소규모 스트립 몰은 모두 상한선을 결정하는 데 적합합니다. 한도액은 미래 이익 또는 현금 흐름의 순 현재 가치를 추정하는 데 사용됩니다. 이 과정을 수입 자본화라고도합니다.
현금 현금
부동산 구입을 위해 자금 조달에 의존하는 상업용 부동산 투자자는 종종 경쟁 자산의 첫해 실적을 비교하기 위해 현금 현금 지불 방식을 고수합니다. 현금 현금은 해당 투자자가 부동산을 구매하기 위해 100 % 현금을 요구하지 않는다는 사실을 취합니다. 또한 투자자는 일부 NOI를 사용해야하기 때문에 모든 NOI를 유지하지는 않습니다. 그것의 저당 지불을합니다. 현금으로 현금을 인출하려면 부동산 투자가는 부동산 구매 또는 초기 투자에 필요한 금액을 결정해야합니다.
동기 판매자를 찾습니다
다른 사업과 마찬가지로 고객도 부동산을 운전합니다. 당신의 임무는 그것들을 찾는 것입니다. 특히 시장가보다 낮은 가격에 팔 준비가되어있는 사람들. 사실 당신이 거래를 찾을 때까지 부동산에서 아무 일도 일어나지 않거나 심지어 문제가 발생합니다. 이것은 시장 가치 이하로 팔아야 할 긴급한 이유가있는 사람입니다. 판매자가 동기를 부여받지 않으면 판매자는 협상 할 의사가 없습니다.
근교의 예술을 발견하십시오 "농업"
상업용 부동산을 평가하는 가장 좋은 방법은 집을 열고 다른 동네 소유자와 대화하고 공석을 찾아서 인근에있는 동네를 연구하는 것입니다.
"세 갈래"접근법을 사용하여 속성 평가
큰 거래를 검색 할 때 적응할 수 있어야합니다. 인터넷을 사용하고 분류 된 광고를 읽고 새 개를 고용하여 최고의 부동산을 찾으십시오. 부동산 조류 개는 추천 수수료와 교환하여 귀중한 투자 리드를 찾을 수 있습니다.
결론
대체로 상업용 부동산을 찾고 평가하는 것은 단지 이웃을 농사 짓거나, 좋은 가격을 얻거나, 연기 신호를 보내 판매자를 데려 오는 것이 아닙니다. 행동의 핵심은 기본적인 인간 의사 소통입니다. 부동산 소유자와 관계를 맺고 관계를 맺는 것에 관한 것이므로 좋은 거래에 대해 이야기하고 비즈니스를하는 것이 편안합니다.
