액세서리 주거 단위 (ADU) 란 무엇입니까?
부속 주택 (ADU)은 더 큰 1 차 주택의 건물 부지를 공유하는 2 차 주택 또는 아파트에 대한 법적 및 규제 용어입니다.
액세서리 주거 단위 (ADU)
부속 주택 또는 ADU는 사내 또는 시어머니, 2 차 주택, 할머니 아파트 또는 운송 소라고도합니다. ADU에는 자체 주방, 거실 공간 및 별도의 출입구가 있습니다. ADU는 주택이나 차고에 부착되거나 독립형 장치로 구축 될 수도 있지만 일반적으로 1 차 주택의 물과 에너지 연결을 사용합니다.
제 2 차 세계 대전 이후의 주택 붐 이후 대부분의 미국 거주 지역은 인구 밀도와 단독 주택의 규모와 분리에 대한 제한을 설정하기 위해 구역화되었습니다. 보다 최근에는, 점점 더 많은 지역에서 지역 설정이 바뀌면서 부속 주택을 추가 할 수있게되었습니다. 이 구역 법은 일반적으로 모든 새로운 유닛의 크기와 스타일을 제한하며 소유자가 부동산에 거주하도록 요구합니다.
임대 소득에 대한 액세서리 주거 단위를 구축의 장단점
많은 사람들이 가족을 수용하기 위해 액세서리 주거 시설을 짓는 반면, 다른 사람들은 임대 소득을 위해 그렇게합니다. 이것이 현명한 투자인지 여부는 지역 구역 조례, 선결제 비용 및 지속적인 유지 보수 비용, 가능한 세금 영향 및 임대 및 주택 시장에서의 활동을 포함한 여러 요인에 따라 임대인마다 다릅니다.
투자자는 먼저 자신의 재산에 ADU를 구축하는 것이 합법적인지 조사해야합니다. 불법 ADU를 구축하는 경우 소유자가 재산을 재 융자해야하는 경우 문제가 발생할 수 있습니다. 무단 ADU를 구축하면 코드 집행 조치로 이어질 수 있으며 벌금이 부과됩니다. 소유자는 구역 설정 조례를 살펴보고이 분야의 전문 변호사와 상담해야합니다.
ADU를 건설하는 데는 무거운 세금 계산서를 포함한 다양한 비용이 포함될 수 있으며, 이는 전체 이익을 제한 할 수 있습니다.
그렇다면 비용 문제가 있습니다. ADU가 소유자의 집에 부착됩니까, 아니면 운송장의 경우와 같이 분리됩니까? 어떤 리노베이션이 필요하며 소유자는 건설 계약자, 엔지니어 또는 측량사에게 전문적인 서비스를 요청해야합니까? 가장 효율적인 ADU 자금 조달 방법은 소유자의 개별 상황에 따라 다릅니다. 옵션으로는 리노베이션 대출, 주택에 지분이있는 경우 리파이낸싱 또는 가용 현금을 끌어 오는 등이 있습니다.
ADU를 건설하는 것은 또한 무거운 세금 청구서를 의미하며 전체 이익을 제한 할 수 있습니다. 주택 및 임대 시장은 주마다, 도시마다 크게 다릅니다. 잠재적 임대인은 임대 업체 목록을보고 해당 지역의 임대 요금을 평가하여 부동산 중개인에게 문의하거나 개인 조사를 수행해야합니다. ADU에서 연간 총 수입을 결정하면 세무 전문가와상의하여 재정 상황으로 인해 ADU에 대한 투자가 유익한 투자인지 여부를 측정 할 수 있습니다.
