평가 란 무엇입니까?
감정은 공인 된 사람의 추정에 의한 부동산, 사업체, 수집품 또는 골동품과 같은 재산의 평가입니다. 승인 된 감정인은 감정인의 관할권을 관장하는 규제 기관에서 지정해야합니다. 평가는 일반적으로 과세 목적으로 또는 품목 또는 재산의 가능한 판매 가격을 결정하기 위해 사용됩니다.
평가 이해
감정은 부동산을 포함한 여러 유형의 거래에 사용됩니다. 예를 들어 주택 감정이 구매 가격보다 낮아지면 모기지 대출 기관은 거래 자금 조달을 거부 할 가능성이 높습니다. 장래의 구매자가 평가 된 가치와 대출 기관의 자금 조달 제안의 차이를 기꺼이 내놓을 수 없다면, 거래는 진행되지 않을 것입니다.
평가자는 유사한 속성 또는 객체의 현재 시장 가치 비교를 포함하여 항목 또는 속성의 적절한 가치를 결정하기 위해 여러 가지 평가 방법을 사용할 수 있습니다.
항목 별 공제를위한 자선 기부금의 가치를 결정할 때 세금 목적으로도 평가가 이루어집니다. 공제액은 과세 소득에서 기부금의 가치를 공제함으로써 국세청에 납부해야 할 세금을 삭감 할 수 있습니다. 감정은 또한 부동산이나 개인 자산의 가치를 설정함으로써 상속인과 부동산 간의 갈등을 해결하는 데 유용한 도구가 될 수 있습니다.
주요 테이크 아웃
- 감정인은 공인 된 사람의 평가에 의한 부동산, 사업체, 수집품 또는 골동품과 같은 재산의 평가입니다. 공인 감정인은 감정인의 관할권을 관장하는 규제 기관의 지정을 받아야합니다. 자선 기부금을 평가할 때뿐만 아니라 보험 상품의 평가가 필요한 보험 정책과 함께 세금 목적으로 수행되어야합니다.
홈 평가
주택을 매매하는 과정에서 기존 주택 담보 대출을 재 융자하는 동안 주택 평가가 필요합니다. 재 융자는 대출 또는 모기지가 재평가되어 현재 이자율과 새로운 조건으로 갱신 될 때입니다.
평가는 가격이 주택의 상태, 연령, 위치 및 욕실 수와 같은 기능을 반영하도록 주택의 가치를 결정합니다. 또한 평가는 은행과 대출 기관이 주택 가치보다 대출자에게 더 많은 돈을 대출하지 않도록 도와줍니다.
채무자가 더 이상 지불을 할 수없는 채무 불이행의 경우, 은행은 평가를 주택의 평가로 사용합니다. 은행이 주택을 점유 할 수있는 주택이 저당물에있는 경우, 주택 담보 대출로 인한 손실을 대출 기관이 회수 할 수 있도록 주택을 재판매해야합니다. 은행이 담보 대출을 빌려줄 때, 은행은 매각 일에 판매자에게 주택의 가치를 전액 제공한다는 사실을 기억하는 것이 중요합니다. 다시 말해, 은행은 돈을 버는 대가로 차용자로부터 지불하고이자를 지불 할 것을 약속합니다. 그 결과, 은행의 손실을 피하고 대출자가 채무 불이행 할 경우 복구 할 수있는 것보다 더 많은 대출을 막는 데 도움이되므로 대출 프로세스에 대한 평가가 중요합니다.
수집품 또는 골동품의 평가
수집품, 골동품 또는 할머니의은을 포함한 많은 품목에 대해 전문적인 평가를 수행 할 수 있습니다. 이상적으로는 공인 전문가의 품목에 대해 여러 평가를 원할 것입니다. 평가자는 시간당 고정 요금을 청구 할 수 있습니다.
인증 된 감정인의 평가는 공정하고 편견이없는 반면, 현지 수집 가능한 상점은 품목에 대한 비용을 줄 이도록 인센티브를 제공합니다. 또한 소유자는 수집 가능한 잡지와 온라인 평가 웹 사이트를 확인하여 항목의 가치에 대한 아이디어를 얻을 수 있습니다. 대부분의 웹 사이트는 품목을 평가하기 위해 $ 10와 같은 소액의 수수료를 청구합니다. 물론 온라인에서 가치를 얻는 것은 품목의 사진을 통해 이루어지며 공식적인 평가는 아니지만 진행하기 전에 가치가 무엇인지에 대한 아이디어를 제공해야합니다. 평가를 받기로 결정하면 미국 감정인 협회 (American Society of Appraisers)는 수천 명의 회원을 보유하고 있으며 공인 전문가를 찾기에 좋은 곳입니다.
평가 및 보험
일부 유형의 보험 정책에는 보험 상품의 평가도 필요합니다. 주택 소유자 및 임차인 보험 정책은 도난 또는 손상으로 인한 개인 재산 손실로부터 보험 계약자를 보호합니다. 이 담요 정책은 사전 설정된 달러 한도까지의 품목에 적용됩니다. 주택의 내용에 대한 평가를 받으면 소유자 재산의 재고를 작성하고 그 가치를 확립하여 청구가 제기되는 경우 신속한 해결을 보장합니다.
특정 품목의 가치가 주택 소유자의 정책 한도를 초과하는 경우, 보험 계약자는 보석류 또는 예술품 및 골동품을 포함한 수집품과 같은 고급 품목을 포함하는 추가 보험을 원할 수 있습니다. 고급 물품에 대한 개인 재산 보험 정책을 발행하기 전에 많은 보험 보험업자는 신청자가 물건을 평가하도록 요구합니다. 평가는 설명과 함께 항목의 존재에 대한 기록을 만듭니다. 또한 항목의 실제 값을 설정하는 데 도움이됩니다.
일부 보험 계약에는 소유자와 보험 회사 사이에 분쟁이 발생하는 경우 소유자가 상호 합의 가능한 전문가로부터 감정을 얻는 것에 동의하도록 지정하는 감정 조항이 포함됩니다. 중립적 평가는 합의 해결을 가속화하고 분쟁이 길고 비싼 소송으로 확대되는 것을 방지 할 수 있습니다.
