감정인이란 무엇입니까?
감정인은 자산의 가치 또는 사건 발생 가능성 및 그러한 발생 비용을 추정하는 데 필요한 지식과 전문 지식을 갖춘 실무자입니다. 이상적으로 감정인은 편견없이 자산의 공정 가치에 도달하기 위해 거래에서 구매 및 판매 당사자와 독립적으로 행동합니다.
평가자 설명
감정인은 보석, 미술품, 보석, 가족 가보 및 부동산과 같은 항목에 가치를 부여하려고 할 때 유용합니다. 이러한 자산의 유동성이 부족하고 가치를 평가하기 위해 비교에 의존 할 필요가 있기 때문에 투자자는 감정인의 평가를 높이 평가하는 경향이 있습니다.
부동산 시장에서 감정인의 운영 방식
대부분의 경우, 감정인은 한 번에 하나의 자산 가치를 결정하는 데 시간을 할애합니다. 평가에 대한 전문 지식을 쌓는 것은 종종 감정인이 부동산의 특정 영역을 전문화하도록 유도합니다. 예를 들어, 상업 감정인은 사무실 건물, 호텔, 소매점 및 기타 소득 창출 품질을 포함한 부동산 시장에 집중할 수 있습니다.
한편, 주택 감정인은 개인과 가구가 거주하는 부동산에 중점을 둘 것입니다. 여기에는 콘도 및 단독 주택이 포함될 수 있습니다. 일반적으로 주택 감정인은 4 개 이하의 주택을 보유한 부동산에 적용됩니다. 다 단위 아파트 건물과 같은 더 큰 규모의 부동산은 감정인의 목적을 위해 상업용 부동산으로 분류 될 수 있습니다.
부동산을 평가하는 과정에서 감정인은주의를 기울이고 가치에 영향을 줄 수있는 주변 지역뿐만 아니라 부동산의 측면과 특성을 주목해야합니다. 여기에는 해당 지역의 전체 소음 수준, 공항 또는 철도 노선과 같은 반복적 인 시끄러운 방해 요인에 대한 근접성 및 숙박 시설이 제공하는 견해를 평가하는 것이 포함될 수 있습니다. 예를 들어 이웃 건물에 의한 장애물은 재산 가치를 떨어 뜨릴 수 있습니다.
건물 및 부지의 일반적인 상태도 고려됩니다. 예를 들어, 기초 상태 및 지붕 상태는 수리 및 개조가 필요할 수 있습니다. 건물 자체뿐만 아니라 건물이있는 토지도 분석에 영향을 줄 수 있습니다. 감정인이 상태를 기록하기 위해 내부 및 외부에서 부동산 사진을 찍는 것이 일반적입니다.
감정인은 자신의 정보를 수집 한 후 최근에 팔린 비슷한 부동산과 관련하여 부동산을 비교할뿐만 아니라 동일한 부동산에 대한 사전 감정을 고려합니다. 이러한 요소들과 다른 요소들은 부동산의 예상 가치를 결정하는데 사용될 것입니다.
