ARM 인덱스의 정의
ARM (Adjustable-Rate Mortgage) 지수는 조정 가능한 이자율 모기지가 연결된 벤치 마크 이자율입니다. 조정 가능한 금리 모기지 금리는 지수 값과 마진으로 구성됩니다. 조정 가능한 금리 모기지의 기초가되는 지수는 가변적이며 마진은 일정합니다. 다양한 유형의 조정 가능한 모기지에 사용되는 몇 가지 인기있는 인덱스가 있습니다.
이것을 "완전히 인덱스 된 이자율"이라고도합니다.
ARM 인덱스 분석
조정 가능한 요율 모기지가 연결되는 지수는 모기지 수명에 걸쳐 차이를 만들 수 있습니다. 예를 들어, 인기있는 모기지 지수 중 하나는 MTA (Monthly Treasury Average) 지수입니다. 이동 평균 계산이므로 "지연 효과"가 있습니다. 금리가 상승 할 것으로 예상되는 경우 MTA 지수와 연계 된 모기지는 1 개월 LIBOR 지수와 같이 이동 평균 계산이없는 지수와 연계 된 모기지보다 경제적 일 수 있습니다.
그러나 차용인은 조정 가능한 금리 모기지를 선택할 때 지수보다 더 많은 것을 고려해야합니다. 마진 및 금리 상한선 구조와 같은 다른 많은 변수가 중요한 고려 사항입니다.
다른 ARM 인덱스가 적용되는 방법
각 인덱스에는 고유 한 특성이 있으며이를 구별합니다. 글로벌 지수로서, 런던 인터 뱅크 제공 요금 (LIBOR)은 전세계 경제에 대한 기압계이며 국제적으로 활동하는 투자자들이 사용합니다. 이 지수는 런던 은행들 사이에 거래를 차용하기 위해 부과 한 이자율을 기준으로합니다. LIBOR 인덱스는 종종 1 개월, 3 개월, 6 개월 또는 1 년일 수있는 간격을 포함하기 위해 ARM 인덱스로 사용됩니다.
영장류 대출 금리 지수는 시장이 국가의 금융 시스템과 연계되어 미국에 집중되어 있습니다. 신용 조합, 은행 및 기타 기관을 포함한 모든 형태의 대출 기관이 일반적으로 사용하는 단기 금리입니다. 프라임 이율은 일반적으로 단기 및 중기 대출의 가격 책정 또는 장기 대출에 대해 설정된 간격으로 조정하는 데 사용됩니다.
이 지수는 전국 어디에서나 일관되며 대출이 제공되는 장소에 관계없이 대출을 비교할 수 있습니다. 예를 들어, 캘리포니아 또는 메인에서 영장류 비율은 동일 할 것입니다. 이로 인해 대출금이 경쟁적인지 여부를 결정하는 데있어 조정 가능한 모기지의 특정 측면이 결정적인 요소가됩니다. 대출에 대한 마진과이자가 영장류 율보다 낮게 설정되어 있는지의 여부는 모두 대출 제안을 비교하는 요소가됩니다.
