풍선 결제란 무엇입니까?
벌룬 지불은 모기지, 상업용 대출 또는 다른 유형의 할부 상환 대출과 같은 벌룬 대출이 끝날 때 발생하는 대규모 지불입니다. 총알 상환과 비슷한 것으로 간주됩니다.
풍선 대출이란 무엇입니까? 풍선 대출은 상대적으로 단기적으로 설정되며, 그 기간 동안 대출 원금 잔액의 일부만 상각됩니다. 남은 잔액은 임기 말에 최종 지불로 지불됩니다.
풍선 결제란 무엇입니까?
풍선 결제 이해
"풍선"이라는 용어는 최종 지불액이 상당히 크다는 것을 나타냅니다. 풍선 지불은 대출의 이전 지불 금액의 두 배 이상인 경향이 있습니다. 일반 주택 소유자는 일반적으로 주택 담보 대출이 끝날 때 큰 금액을 지급 할 수 없기 때문에 벌룬 지불은 일반 대출보다 상업 대출에서 더 일반적입니다.
대부분의 주택 소유자와 차용인은 벌룬 지급이 가까워 질 때 주택 담보 대출을 재 융자하거나 대출 만기일 전에 부동산을 판매 할 계획입니다.
풍선 지불은 종종 2 단계 모기지로 포장됩니다.
"풍선 지불 모기지"에서, 차용자는 일정 기간 동안 정해진 이율을 지불합니다. 그런 다음 대출이 재설정되고 해당 지급 기간이 끝날 때 일반 시장 금리로 상환되는 새로운 상환 모기지로 벌금이 지급됩니다. 재설정 프로세스는 모든 2 단계 모기지에 대해 자동이 아닙니다. 차용자가 적시에 지불했는지 여부와 수입이 일정하게 유지되는지 여부와 같은 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 대출이 재설정되지 않으면 풍선 결제가 이루어집니다.
주요 테이크 아웃
- 일반적으로 벌룬 지불은 전형적인 30 년 주택 담보 대출에서 사용되지 않습니다. 벌룬 지불은 종종 대출의 이전 지불 금액의 두 배 이상입니다. 지불이 다가 오기 전에 예상 한만큼 주택을 판매하십시오.
풍선 지불 대 조정 가능한 모기지
풍선 대출은 때때로 조정 가능한 금리 모기지 (ARM)와 혼동됩니다. 차용자는 ARM 대출을 통해 일정 기간 동안 1 ~ 5 년의 기간 동안 입문 요금을받습니다. 이 시점에서 이자율이 재설정되며 대출이 완전히 상환 될 때까지 정기적으로 재설정 될 수 있습니다.
일부 풍선 대출과 달리 ARM은 자동으로 조정됩니다. 차용인은 새 대출을 신청하거나 풍선 결제를 재 융자 할 필요가 없습니다. 조정 가능한 금리 모기지는 그 점에서 관리하기가 훨씬 쉬울 수 있습니다.
풍선 결제의 단점
하락하는 주택 시장에서 풍선 결제는 큰 문제가 될 수 있습니다. 주택 가격이 하락함에 따라 주택 소유자가 주택에 긍정적 인 지분을 가질 확률도 떨어지고 예상만큼 주택을 팔지 못할 수도 있습니다.
차용인은 종종 가계 수입에 상관없이 그들이 지불 할 수없는 풍선 지불에 직면했을 때 대출을 불이행하고 유질 처분을 할 수밖에 없습니다.
풍선 결제 자격
대출에 관한 진실의 규정 Z는 은행이 모기지를 부여하기 전에 대출자의 상환 능력 (ATR)을 철저히 조사 할 것을 요구합니다. 대부분의 소비자는 큰 풍선 지불을 할 수있는 능력이 제한되어 있기 때문에 일부 대출 기관은 역사적으로 풍선 모기지 로이 문제를 해결했습니다. 따라서 일부 대금업자는 평가에 이러한 대규모 지불을 포함시키지 않고 구매자의 ATR을 단지 이전 지불에 기반을 두었습니다.
규정 Z는 대출 기관이 분석에서 풍선 지불을 무시하기 전에 충족시켜야하는 특정 기준을 명시합니다.
