시장 이하 금리 (BMIR) 란 무엇입니까?
BMIR (시장 이하 금리)은 당시 유효한 상용 은행 금리보다 낮은 금리입니다. BMIR 조건에 따라 제공되는 대출은 해당 연방 금리보다 낮은 금리를 포함하거나 전혀 금리를 포함하지 않을 수도 있습니다.
시중 이하의 이자율은 저소득 또는 군용 베테랑 주택 구매자와 같은 특정 대출 또는 차용자에게 적용되며 일반적인 저금리 환경을 설명하지 않습니다. BMIR 프로그램이 존재할 수 있도록 정부가 후원하는 여러 프로그램이 있습니다.
시장 이하 금리의 기초
시장 저금리 (BMIR)는 종종 특정 자격 기준을 충족하는 개인에게 임대 할 부동산을 구매하거나 유지하는 데 사용되는 저리 융자를 포함하는 특정 범주의 대출 또는 프로그램을 말합니다. 일부 주택 관련 프로그램은 유자격 신청자에게 일반적인 시장 금리보다 낮은 금리로 대출을 제공합니다. 많은 도시는 주택 구입이나 주택 개량을 위해 소득이 제한된 개인에게 시중 금리 대출을 확대하는 프로그램을 시행하고 있습니다.
BMIR 프로그램의 이자율은 시장 이자율보다 훨씬 낮으며 경우에 따라 0 %까지 낮을 수 있습니다. 실제 이자율은 신용 비용, 주택 소유자의 신용도, 대출 금액 및 대출 기간과 같은 요소에 따라 다릅니다. 또한 BMIR은 정부 보조금 주택 소유자가 임대료를 낮추어 세입자에게 저축을 전달할 수 있도록합니다.
시장 이하 금리 프로그램의 실제 예: HUD
미국 주택 도시 개발국 (HUD)에는 HUD 지원 거주자를위한 BMIR 기반 임대 프로그램이 있습니다. 이 프로그램은 이것이 필요한 지역, 특히 도심에서 저렴한 주택 공급을 확대하는 것을 목표로합니다.
이러한 프로그램의 경우, 거주자 또는 지원자는 일반적으로 자격을 증명하기 위해 특정 문서를 제공해야합니다. 이 문서에는 소득 증명, 신용 기록, 가구 내 모든 사람에 대한 신원 확인 문서 및 가구 소득 및 지출과 관련된 기타 정보가 포함됩니다. 프로그램 참여에 대한 승인을 얻은 후, 거주자는 지속적인 자격을 확인할 수 있도록 사전 결정된 간격으로 최신 정보를 제공하고 해당 부서에 프로그램에 계속 참여할 수있는 자격에 영향을 줄 수있는 상황 변화를 경고해야합니다.
HUD의 BMIR 프로그램의 기원은 1959 년 국가 주택법, 특히 221 (d) (3) BMIR 섹션으로 거슬러 올라갑니다. 이것은 저렴한 주택 건설을 위해 민간 개발자에게 저금리 대출을 보장했습니다. 이 프로그램은 나중에 다른 프로그램으로 교체되었으며 HUD는 그 이후로 몇 가지 후속 교체 및 업데이트를 도입했습니다.
1988 년에 Arkansas Development Finance Authority는 수천 건의 저소득 주택 단위를 보존하기 위해 HUD의 BMIR 다세대 주택 주택 담보 대출 중 약 300 건을 구매했습니다. 이것은 현재 존재하는 HUD의 BMIR 프로그램에서 처음으로 큰 프로젝트 중 하나를 나타냅니다.
