목차
- 1. 가정에서의 죽음
- 2. 이웃 성가신
- 3. 위험
- 4. HOA 정보
- 5. 수리
- 6. 물 손상
- 7. 빠진 품목
- 8. 기타 가능한 공개
- 공개하는 방법
- 결론
주택 구매자를위한 중요한 보호 조치는 다음과 같습니다. 소유자가 부동산을 판매 할 때 가치에 부정적인 영향을 줄 수있는 상태에 대한 정보를 공개해야합니다. 그들이 고의로 그러한 정보를 숨기면 고소와 더불어 사기로 유죄 판결을받을 수 있습니다. “있는 그대로”자산을 판매한다고해서 이러한 공개가 면제되지는 않습니다.
이 규칙은 주택을 판매하는 모든 사람에게 영향을 주지만 특히 상태가 좋지 않은 부동산을 다루는 부동산 플리퍼에 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 공개 정보와 관련된 법률에는 국가마다 약간의 차이가 있습니다. 주 부동산 및 지역 계획 부서의 필수 공개에 관한주의 특정 법률을 알아보십시오. 공개해야하는 정보 유형을 알면 부동산 구매시 도움이 될 수 있습니다. 당신이 하나를 판매하는 경우, 그것은 당신이 소송에 직면에서 구할 수 있습니다. 이러한 규칙이 구매자와 판매자에게 미치는 영향은 다음과 같습니다.
주요 테이크 아웃
- 부동산 판매자는 법적 가치에 부정적인 영향을 줄 수있는 상태에 대한 정보를 공개해야합니다. 주가 특정 문제를 공개하지 않아도 판매자는 잠재적 구매자와의 문제를 방지하기 위해 판매자에게 공개를 요구할 수 있습니다. 재산에 대한 폭력 범죄로 인한 사망, 소음 또는 악취와 같은 인근 성가신 것, 위험, 수해 및 주택 수리 등의 공개가 필요할 수 있습니다. 주법은 각기 다르므로 해당 지역의 부동산 변호사에게 문의하십시오. 당신은 산다.
1. 가정에서의 죽음
일부 구매자는 누군가 사망 한 주택을 구매하는 것에 대해 우려 나 미신을 겪을 수 있으므로, 주에서 판매자가 집에서 이전 사망을 공개하도록 요구하는지 여부를 아는 것이 중요합니다.
텍사스 부동산 중개인 Jim Olenbush는“각 주마다 공개 요구 사항이 약간 씩 다를 것입니다. 예를 들어 텍사스에서는 재산과 관련이없는 자연적 원인, 자살 또는 사고로 인한 사망에 대해 공개 할 필요가 없습니다."
그러나 Olenbush는“판매자는 재산이나 폭력 범죄의 상태와 관련된 사망을 공개해야합니다. 예를 들어 수영장에 적절한 안전 울타리가 없기 때문에 이전 탑승자의 자녀가 수영장에서 익사 한 경우 판매자는 적절한 수영장 인클로저를 설치하여 안전 문제를 해결 한 후에도 사망을 공개해야합니다. 그러나 판매자가 재산에 대한 사망을 공개하지 않아도되는 상황이 있습니다.
LegalAdvice.com의 변호사 인 Matthew Reischer는“자연 조건에서 사망 한 사람의 사망을 공개 할 의무가없는 주가 없습니다”라고 말합니다. 그러나 일부 주에서는 자살이나 살인이 발생한 낙인이있는 집이나 아파트에 의무를 부과합니다. 일부 주에서는 심지어 부동산이 죽은 사람에 의해 괴롭힘을 당하고 있다는 사실을 알고 있다면 판매자에게 긍정적 인 의무를 부과하기까지합니다.”
예를 들어 조지아가 살인이나 자살에 대한 공개를 요구하지 않는 공개가 필요하지 않은 경우에도 판매자는 구매자에게 재산에 대한 사망 사실을 알리는 측면에서 실수를 할 수 있습니다. Olenbush는“판매자가 책임에 대해 우려하는 경우, 법률에 의해 요구되지 않더라도 모든 것을 미리 공개하는 것이 최선의 조언입니다. "구매자들은 항상 이웃 사람들의 소식을 듣게 될 것입니다.이 놀람으로 인해 구매 계약이 취소되거나 판매자가 말하지 않은 것이 무엇인지 궁금해 할 수 있습니다."
2. 이웃 성가신
성가신 재산은 재산의 거주자를 자극 할 수있는 재산 외부의 소음이나 냄새입니다. 노스 캐롤라이나주는 판매자에게 재산에 영향을 미치는 상업, 산업 또는 군사적 출처에서 발생하는 소음, 악취, 연기 또는 기타 성가신 내용을 공개해야합니다. 미시간은 판매자가 근처의 농장, 농장 운영, 매립지, 공항, 사격장 및 기타 성가신 것을 공개하도록 요구하지만, 펜실베니아는 농업 성가신 존재를 확인하기 위해 구매자에게 맡깁니다. 이것들은 단지 세 가지 상태에 대한 규칙입니다. 이웃 성가신 공개와 관련하여 주법이 요구하는 사항을 반드시 확인하십시오.
3. 위험
주택이 자연 재해로 인한 피해의 위험이 높거나 환경 오염이 있거나 잠재적 인 오염 인 경우이 정보를 구매자에게 공개해야합니다.
텍사스 법에 따르면 판매자는 유해 또는 독성 폐기물, 석면, 요소-포름 알데히드 단열재, 라돈 가스, 납 기반 페인트 및 메탐페타민 제조를위한 건물의 이전 사용을 공개해야합니다. 미주리는 또한 가정에서 구식 실험실을 공개해야하지만 대부분의 주와 마찬가지로 이웃 캔자스에서는 그렇지 않습니다.
뉴욕의 부동산 조건 공개법에 따라 판매자는 부동산이 홍수터, 습지 또는 농업 지구에 있는지 여부를 구매자에게 통지해야합니다. 매립지 였는지 여부; 지상 또는 지상에 연료 저장 탱크가있는 경우; 구조물이 석면을 포함하는지 여부와 위치; 납 배관이있는 경우; 가정에서 라돈 검사를 받았는지 여부; 그리고 연료, 기름, 유해 물질 또는 독성 물질이 해당 시설에 엎질러 지거나 유출되었는지 여부.
국가는 또한 광산 침강, 지하 구덩이, 정착, 미끄러짐, 격변 또는 기타 지구 안정성 결함의 공개를 요구할 수 있습니다. 캘리포니아의 자연 위험 공개법 (California 's Natural Hazards Disclosure Act)에 따르면 판매자는 해당 자산이 지진 위험 구역에 있는지 여부를 공개해야하므로 지진 후 액화 또는 산사태가 발생할 수 있습니다.
대부분의 공개 요구 사항은 주정부의 지배를 받지만 연방 정부는 다음 중 하나를 의무화합니다. 납 기반 페인트는 1978 년 이전에 건설 된 모든 부동산에 공개 될 수 있습니다.
4. 주택 소유자 협회 정보
주택이 주택 소유자 협회 (HOA)에 의해 관리되는 경우 해당 사실을 공개해야합니다. 또한 HOA의 재무 건전성에 대해 알고 구매자가 정보에 근거한 구매 결정을 내릴 수 있도록이 정보를 구매자에게 제공해야합니다.
캘리포니아 주 맨해튼 비치에있는 SportStar 이전 이사 인 에드 카민스키 (Ed Kaminsky)는“내가 콘도를 구입 한 구매자는 구매자에게 지난 12 개월 간의 회의 메모를 제공하는 것을 잊어 버렸다”고 말했다. 부동산 개선을 위해 $ 30, 000를 평가했습니다. 판매자는이 중요한 메모를 공개하지 않은 것에 대해 구매자에게 고소당했습니다.”
5. 수리
무엇을 수리했으며 왜 그런가요? 구매자는 주택 수리 이력을 알아야 집 검사관이 문제 영역에 추가로주의를 기울이고 향후 발생할 수있는 문제를 인식 할 수 있습니다. 예를 들어, 텍사스 법은 판매자가 이전의 구조 또는 지붕 수리를 공개하도록 요구합니다. 매립, 침전, 토양 이동 또는 단층 선; 벽, 지붕, 울타리, 기초, 바닥, 보도 및 집의 구조적 무결성에 영향을 미치는 기타 현재 또는 이전 문제의 결함 또는 오작동. 전기 또는 배관 수리 및 주택을 구입하여 거주 할 것인지 알고 싶은 다른 문제를 공개해야 할 수도 있습니다.
6. 물 손상
물이 닿지 않아야 할 곳에 물이 들어가면 개인 소유물을 손상시키고 집 구조를 손상 시키며 곰팡이 성장을 장려하면 건강에 해를 끼칠 수 있습니다. 판매자는 과거 또는 현재의 누수 또는 물 손상을 공개해야합니다. 예를 들어, 미시간은 판매자가 지하실 또는 크롤링 공간의 물 증거, 지붕 누출, 홍수로 인한 주요 피해, 배관 시스템 유형 (예: 아연 도금, 구리 등) 및 알려진 배관 문제를 공개하도록 요구합니다.
일리노이 주 비즈니스 변호사 빌 프라이스 (Bill Price)는“특히 겨울철이나 건조한 철자 중에는 분명하지 않은 건물에 대해 약간의 작업이 필요한 주택 폐쇄와 관련한 많은 위험이 있습니다. “겨울에는 지붕이 새거나 지붕이 낡은 지붕은 구매자 나 주택 검사관이 검사하지 못할 수 있습니다. 마찬가지로, 건식 철자는 지하실이 새는 문제를 숨길 수 있습니다.”이러한 상황에서는 알지 못했던 정보를 공개하지 못하도록 주법이 제공하는 보호 수준을 확인하십시오.
7. 빠진 품목
때때로 주택 구입자들은 마음이 너무 커서 집으로 이사를 갈 때까지 필수 구성 요소가 누락 된 것을 눈치 채지 못할 수도 있습니다. 예를 들어, 텍사스와 미시간은 판매자에게 해당 시설에 주방 가전 제품, 중앙 냉난방 및 난방 시설, 빗물 받이, 배기 팬 및 온수기를 포함한 다양한 품목이 있는지 여부를 공개해야합니다.
8. 기타 가능한 공개
구매자는 주택이 수리 및 개조하는 능력에 영향을 미치고 그 활동 비용을 증가시킬 수 있기 때문에 주택이 특별한 역사 지구에 있는지 알아야합니다.
텍사스 주 법률에 따르면 판매자는 활성 흰개미 또는 기타 목재 파괴 곤충, 수리가 필요한 흰개미 또는 나무 부패 손상, 이전 흰개미 손상 및 이전 흰개미 처리를 공개해야합니다. 미시간 및 노스 캐롤라이나 법은 또한 판매자가 침입 기록을 공개하도록 요구합니다. 해충에 관한 정보를 공개해야하는지 알아 보려면 주 법률을 참조하십시오.
또한 배수 또는 채점, 구역 설정, 계류중인 소송, 허가없이 이루어진 변경, 경계 분쟁 및 완화와 관련된 문제를 공개해야 할 수도 있습니다.
공개하는 방법
미시간 및 노스 캐롤라이나와 같은 일부 주에서는 판매자가 특정 공개 양식을 사용해야합니다. 특정 양식이없는 경우, 주 정부 부서 또는 부동산위원회 또는 주 부동산업자 협회는 일반적으로 귀하가 사용할 수있는 권장 양식을 갖게됩니다. 이 양식은 주법이 요구하는 것보다 다소 포괄적 일 수 있습니다. 해당 양식이 귀하의 상황에 맞게 충분히 포괄적이지 않은 경우 공개 할 추가 항목 목록으로 보충하십시오. 판매자는 구매자에게 모든 공개를 서면으로해야하며 구매자와 판매자 모두 문서에 서명하고 날짜를 기입해야합니다. 부동산 변호사와 함께 공개해야 할 내용과 그 표현 방법을 검토하십시오.
결론
거주 지역에서 특정 공개가 필요하지 않더라도 구매자에 불만을 줄 수있는 주택 정보가있는 판매자는 공개 할 수 있습니다. 잠재 구매자에게 정직해야하는 도덕적 이유와 소송 비용 및 번거 로움을 피하려는 욕구 외에도 개인은 보호해야 할 평판이 있습니다. 부동산 상태를 올바르게 공개했는지 여부에 대해 우려가있는 판매자는 해당주의 부동산 변호사에게 문의하십시오.
