명확한 제목은 무엇입니까?
명확한 소유권이란 법적 소유권에 대해 의문을 제기 할 수있는 채권자 또는 기타 당사자로부터 어떠한 유형의 유치권이나 부담금이없는 제목입니다. 예를 들어, 소유권이 분명한 주택 소유자는 논쟁의 여지가없는 유일한 소유자이며 다른 당사자는 소유권에 대해 어떠한 종류의 법적 주장도 할 수 없습니다. 명확한 제목은 "깨끗한 제목", "정확한 제목"및 "자유롭고 명확한 제목"이라고도합니다.
부동산 소유자가 누구인지를 확실하게 확립하기 때문에 부동산 거래에는 명확한 소유권이 필요합니다. 소유권 회사는 소유권을 명확하게 간주하기 전에 소유권에 대한 소유권 주장이나 유치권을 확인하려면 제목 검색을 수행해야합니다. 잘못된 설문 조사 및 해결되지 않은 건축법 위반은 "더러운"이라는 제목을 만들 수있는 흠의 두 가지 예입니다.
주요 테이크 아웃
- 명확한 소유권이란 법적 소유권과 관련하여 의문을 제기 할 수있는 채권자 또는 기타 당사자로부터 어떠한 유형의 유치권이나 부과금이없는 소유권을 의미합니다. 소유권에 대한 소유권 소유권 분리, 이혼 및 상속인이 제대로 기록되지 않은 상황에서 제목 문제가 발생할 수 있습니다.
명확한 제목의 작동 방식
명확한 제목은 부동산에 뛰어난 재정적 책임이 있는지 여부를 표시하는 데 도움이되며 소유자가 부동산을 판매 할 권리가 있음을 입증해야합니다. 명확한 소유권을 통해 법적 소유권을 나타내지 않으면 부동산 판매에 이의를 제기 할 수 있습니다.
유치권이 있으면 소유권 주장에 구름이 생길 수 있는데, 이는 소유권 주장이나 미발급 유치권이 재산에 대한 소유자 소유권을 무효화하거나 손상시키는 경우입니다. 예를 들어, 현재 소유자는 여전히 부동산에 대해 수행 한 보수 공사에 대해 미결제 모기지 계약자 또는 빚을지고있는 계약자에게 지불해야합니다. 소유권은 명확하지 않으며 새 소유자는 해당 유치권을 해결할 책임이 있습니다.
타이틀이 지워지면 집주인의 이름으로 증서를 등록 할 수 있습니다. 증서는 재산을 소유 한 사람을 보여주는 법적 문서입니다. 누군가 주택을 구입하는 경우, 새 소유자의 이름을 증서에 기입하기 전에 소유권이 분명해야합니다.
유치권이 활성화 된 상태에서 부동산을 판매 할 수 있다는 점에 유의해야합니다. 법률에 따라 부동산 매각 전에 유치권을 제거 할 필요는 없습니다. 그러나 은행은 자금 조달을 위해 해결해야 할 과거의 유치권을 조사하고 발견하기 때문에 모기지 또는 주택 담보 대출을받을 수 없습니다.
명확한 제목 문제의 예
제목 검색이 제목을 불분명 한 것으로 다시 표시하는 데는 여러 가지 이유가 있습니다. 누군가가 현재 집에 살고 있다고해서 그 집이 그 사람에게 소유권이 있거나 부여되었다는 의미는 아닙니다. 주택을 판매 할 때가되면 구매자는 소유권에 문제가 생길 수 있습니다. 이는 부동산 소유자가 불분명하다는 것을 의미합니다.
상속인
이전 소유자의 상속인이 여전히 부동산에 대한 소유권을 주장 할 수있는 오래된 부동산의 경우 합병증이 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 이전의 소유주는 소유주로서 활동적인 역할을 수행하지 않은 상속인에게 재산의 일부를 부여했을 수 있습니다. 부분 소유자로서의 상속인의 권리는 상황을 알지 못하는 자손에게 물려받은 것일 수 있습니다.
부동산 상속인이 소유권을 이전하기 위해 카운티 서기 사무실에 증서를 제출하지 않은 경우에도 소유권 문제가 발생할 수 있습니다. 상속인이 재산을 팔려고 할 때, 재산이 상속인에게 상속인 가족을 보여줄 때 소유권 문제가 발생합니다.
사기
사기를 예방하려면 명확한 제목을 갖는 것도 중요합니다. 공개 기록에 허위 행위가 입력되었을 수 있습니다. 사기꾼은 불법 행위로 재산을 판매하려고 시도 할 수 있습니다.
분리 또는 이혼
제목 문제는 부부가 별거하지만 이혼 절차를 거치지 않은 상황에서 발생할 수 있습니다. 부부가 공동으로 집을 소유하고 있고 한 사람이 별거 후 이사를하더라도 여전히 이혼하지 않고 집을 소유하게됩니다. 결과적으로, 집에 사는 사람이 집을 팔려고 할 때, 두 사람이 증서에 등재되기 때문에 소유권 문제가 발생합니다.
신탁
소유권은 신탁 또는 재산에 대한 법적 청구권이있는 다른 기관으로 이전되었을 수 있습니다. 잠재적 구매자가 부동산을 인수하기 위해 자금을 투입하기 전에 이러한 문제를 식별하기 위해 타이틀 검색이 수행되는 이유가 여기에 있습니다.
