공동 임신 조항이란 무엇입니까?
소매 임대 계약의 공동 임대 조항을 통해 주요 임차인 또는 특정 수의 임차인이 소매 공간을 떠나면 임차인이 임대료를 삭감 할 수 있습니다. 대형 또는 주요 임차인은 특히 쇼핑몰에서 트래픽을 끌어들이는 데 큰 도움이되며, 특정 몰에서 특정 임차인을 선택하는 주요 이유 중 하나입니다. 공동 테넌트 조항은 세입자에게 교통 손실을 보상하기 위해 임대료를 줄인 형태의 보호를 제공합니다.
공동 테넌트 조항 이해
코 테넌트는 일반적으로 쇼핑몰의 앵커 테넌트입니다. 이들은 같은 위치에있는 다른 상점으로 넘쳐나는 트래픽 증가를 유도하는 크고 인기있는 상점입니다. 경제적 스트레스가 발생했을 때 일부 소매 업체가 비용을 줄이기 위해 콘센트를 닫아야하는 경우 집주인은 대개 많은 수입을 잃습니다. 공동 임차 조항을 행사하면 나머지 임차인이 임대료 감축을 요구함에 따라 수입 손실이 더욱 증폭되며, 이로 인해 결국 파산으로 이어질 수 있습니다.
공동 테넌트 조항은 일반적으로 소매 임대에서 가장 많이 협상 된 항목입니다. 임대인은 공동 임대 규정을 싫어합니다. 이들은 쇼핑 센터에서 다른 임차인이나 거주자의 행동을 통제 할 수 없기 때문입니다. 그들은 어느 정도의 공실이 불가피하다고 생각하며, 쇼핑 센터에서의 수입은 공동 테넌시 조항에 의해 심각한 영향을받을 수 있습니다.
임차인이 공동 테넌트 조항을 얻는 지 여부는 협상 레버리지에 크게 좌우됩니다. 집주인은 이름 인식, 높은 임대료 지불 능력 및 체류 력으로 인해 전국 및 대규모 지역 세입자를 찾습니다. 그들은 또한 그들의 그리기 능력과 쇼핑 센터의 대중적인 프로필을 높이는 능력 때문에 바람직합니다. 이러한 테넌트는 공동 테넌트 보호를 받기 위해 소규모 테넌트보다 더 나은 협상 위치에 있습니다.
공동 임차 조항에 대한 일반적인 집주인 조건
일반적으로 집주인은 임차인이 공동 임대 계약을 얻기 위해 임차인이 특정 조건을 충족하기를 원할 것입니다. 가장 큰 조건은 세입자가 공동 테넌트 조항을 호출하려는 경우 임차인이 임대 계약에서 불이행 할 수 없다는 규정입니다. 임대인은 또한 임차인이 공동 테넌시 위반 기간 동안 위반 이전의 기간과 비교하여 판매 감소를 보여줄 것을 요구할 수 있습니다. 임대인은 또한 임차인이 공동 테넌시 조항을 호출하는 경우 그러한 위반에 대해 임대 계약에 따라 여러 가지 구제 조치가 허용되지 않도록해야합니다. 임대인은 임차인이 공동 테넌시 위반 구제 혜택을 얻은 후 다른 손해 배상 소송을 제기하는 상황에 처하기를 원하지 않습니다.
