우발 조항은 부동산 계약이 구속력을 갖기 위해 충족해야하는 조건 또는 조치를 정의합니다. 구매자와 판매자가 계약 조건에 동의하고 계약에 서명 할 때 우발적 인 거래는 구속력있는 판매 계약의 일부가됩니다. 따라서 부동산 계약서에 우발 조항이 포함되어 있다면 무엇을 받고 있는지 이해하는 것이 중요합니다. 여기서 우리는 주택 구입 계약에서 널리 사용되는 우발 조항을 소개하고 구매자와 판매자 모두에게 혜택을 줄 수있는 방법을 소개합니다.
주요 테이크 아웃
- 우발성 조항은 부동산 계약이 구속력을 갖기 위해 충족해야하는 조건 또는 조치를 정의합니다. 감정 우발성 조건은 구매자를 보호하고 재산의 최소 금액을 평가하는 데 사용됩니다. 모기지 우발 사태”)는 구매자에게 부동산 구매를위한 자금을 조달 할 시간을 제공합니다. 검사 또는 실사 우발 사태는 구매자에게 지정된 기간 내에 주택을 검사 할 권리를 부여합니다.
부동산 계약
부동산 거래는 일반적으로 제안으로 시작합니다. 구매자는 제안을 수락하거나 거부 할 수있는 판매자에게 구매 제안을 제시합니다. 판매자는 종종 제안에 대응하고 양 당사자가 합의에 도달 할 때까지 협상을 진행합니다. 양 당사자가 약관에 동의하지 않으면 제안이 무효화되며 구매자와 판매자는 별도의 의무없이 별도의 방식으로 진행합니다. 그러나 양 당사자가 제안 조건에 동의하는 경우 구매자는 성실한 증거로 지불 한 금액 인 일반적으로 판매가의 1 % 또는 2 %에 해당하는 금액을 예치 한 금액으로 입금합니다. 자금은 에스크로 회사가 보유하며 폐쇄 프로세스가 시작됩니다.
때때로 우발 조항이 부동산 구매 제안에 첨부되어 부동산 계약에 포함됩니다. 본질적으로, 우발 조항은 구매자와 판매자 사이에서 협상되어야하는 특정 상황에서 당사자들에게 계약을 철회 할 권리를 부여합니다. 우발 상황에는 기간 (예:“구매자가 14 일 동안 부동산을 점검해야 함”)과 같은 세부 사항 및 특정 조건 (예:“구매자가 30 년 동안의 기존 대출을 구매 가격의 80 %에 확보하는 데 21 일이 있음)이 포함될 수 있습니다. 4.5 % 이하의 이자율”). 모든 당사자가 용어를 이해하도록 모든 우발 조항을 명시해야합니다.
우발 조항의 조건이 충족되지 않으면 계약은 무효가되며 한 당사자 (대부분 구매자)는 법적 결과없이 철회 할 수 있습니다. 반대로, 조건이 충족되면 계약은 법적으로 시행 가능하며 계약을 철회하기로 결정한 당사자는 계약을 위반하게됩니다. 그 결과는 진지한 돈의 몰수에서 소송에 이르기까지 다양합니다. 예를 들어, 구매자가 물러나서 판매자가 다른 구매자를 찾을 수없는 경우 판매자는 특정 성능을 요구하여 구매자가 집을 구매하도록 강요 할 수 있습니다.
주택 구매 계약의 우발 조항
우발 사례 유형
긴급 상황 조항은 거의 모든 요구 또는 우려에 대해 작성 될 수 있습니다. 오늘의 주택 구입 계약에 포함 된 가장 일반적인 우발 사건은 다음과 같습니다.
평가 우발
감정 우발 상황은 구매자를 보호하고 재산이 최소한의 지정된 금액으로 평가되도록하는 데 사용됩니다. 부동산이 지정된 금액 이상을 평가하지 않으면 계약이 종료 될 수 있으며, 대부분의 경우 본격적인 금액이 구매자에게 환불됩니다.
평가 우발 상황에는 평가가 지정된 금액보다 적더라도, 일반적으로 구매자가 평가 가치 통지를받은 후 특정 일 이내에 구매자가 구매를 진행할 수 있도록 허용하는 조건이 포함될 수 있습니다. 판매자는 가격을 감정 금액으로 낮출 수 있습니다. 우발 사태는 구매자가 판매자에게 평가 문제를 통지해야하는 릴리스 날짜를 지정합니다. 그렇지 않으면 우발 사태가 충족 된 것으로 간주되며 구매자는 거래를 취소 할 수 없습니다.
부동산 거래의 우발 조항은 당사자들에게 구매자와 판매자간에 협상 된 특정 상황에서 계약을 철회 할 권리를 부여합니다.
금융 우발
파이낸싱 우발 사태 ("모기지 우발 사태"라고도 함)는 구매자가 부동산 구매를 신청하고 파이낸싱을받을 시간을줍니다. 이는 은행, 모기지 브로커 또는 다른 유형의 대출로부터 자금을 확보 할 수없는 경우 계약을 철회하고 성실한 돈을 되 찾을 수있는 구매자를위한 중요한 보호 기능을 제공합니다.
재정적 우발 상황은 구매자가 자금을 조달하기 위해 지정된 일 수를 명시합니다. 구매자는이 날짜까지 계약을 종료해야합니다 (또는 판매자가 서면으로 동의해야하는 연장을 요청하십시오). 그렇지 않으면, 구매자는 자동적으로 우발 사태를 포기하고 대출이 확보되지 않더라도 재산을 구매할 의무가 있습니다.
주택 매매 우발 사태
대부분의 경우 다른 부동산을 구입하기 전에 판매하는 것이 더 쉽지만 타이밍과 자금 조달이 항상 그런 식으로 작동하지는 않습니다. 주택 매매 우발 사태는 구매자에게 새로운 주택을 조달하기 위해 기존 주택을 판매하고 정산 할 수있는 특정 시간을 제공합니다. 기존 주택이 최소한 요구 가격으로 판매하지 않으면 구매자는 법적 결과없이 계약을 철회 할 수 있기 때문에 이러한 유형의 비상 사태는 구매자를 보호합니다.
주택 매매 우발 사태는 판매자에게 어려울 수 있으며, 판매자는 우발 사태의 결과를 기다리는 동안 다른 제안을 전달해야 할 수 있습니다. 판매자는 구매자의 주택이 지정된 일수 내에 판매되지 않은 경우 계약을 취소 할 권리를 보유합니다.
검사 비상
검사 우발 사고 (“실사 실사 우발 사고”라고도 함)는 구매자에게 5 ~ 7 일 등 지정된 기간 내에 주택을 검사 할 권리를 부여합니다. 전문 주택 검사관의 조사 결과에 따라 계약을 취소하거나 수리를 협상 할 수있는 구매자를 보호합니다. 검사관은 전기, 마감, 배관, 구조 및 환기 요소의 상태를 포함하여 건물의 내부 및 외부를 검사합니다. 검사관은 검사 중에 발견 된 모든 문제를 자세히 설명하는 구매자에게 보고서를 제공합니다. 구매자는 정확한 검사 조건에 따라 다음을 수행 할 수 있습니다.
- 보고서 승인 및 거래 진행 거래 보고서에서 거래를 철회하고 수익을 거둘 수있는 기회를 다시 얻습니다. 판매자는 구매자가 거래를 철회하고 본격적인 돈을 돌려받을 수 있음을 거부합니다)
검사 비용 외에 수리 비용 우발 상황이 포함되는 경우가 있습니다. 필요한 수리에 대한 최대 금액을 지정합니다. 검사 결과 수리 비용이이 금액보다 많은 경우 구매자는 계약 종료를 선택할 수 있습니다. 대부분의 경우 수리 비용 우발 상황은 1 % 또는 2 %와 같은 특정 판매 가격 비율을 기준으로합니다.
킥 아웃 조항
킥아웃 조항은 주택 매매 우발 사태에 대비 한 보호 수단을 제공하기 위해 판매자가 추가 한 우발 사태입니다. 판매자는 주택 매매 우발 사태에 동의하지만 판매자는 부동산 판매를 계속할 수 있다는 설명을 추가 할 수 있습니다. 다른 적격 구매자가 단계적으로 올라가면 판매자는 현재 구매자에게 지정된 시간 (예: 72 시간)을 주어 주택 매매 우발 사태를 제거하고 계약을 유지합니다. 그렇지 않으면 판매자가 계약을 철회하고 새 구매자에게 판매 할 수 있습니다.
결론
부동산 계약은 부동산 거래에서 각 당사자의 역할과 의무를 정의하는 법적으로 집행 가능한 계약입니다. 우발 사고는 계약에 첨부되고 계약의 일부가 된 조항입니다. 명시된 모든 날짜와 마감일에주의를 기울여 계약서를 읽고 이해하는 것이 중요합니다. 시간이 핵심이기 때문에 하루 (그리고 누락 된 마감일)는 부동산 거래에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.
특정 주에서는 부동산 전문가가 우발 조항을 포함하여 계약 및 수정을 준비 할 수 있습니다. 그러나 다른 주에서는 이러한 서류를 면허가있는 변호사가 작성해야합니다. 해당주의 법률과 규정을 따르는 것이 중요합니다. 일반적으로 자격을 갖춘 부동산 전문가와 함께 일하는 경우, 해당 과정을 안내하고 필요한 경우 변호사가 문서를 올바르게 준비 할 수 있습니다. 대리인 또는 중개인과 함께 일하지 않는 경우 부동산 계약 및 우발 조항에 대해 궁금한 점이 있으면 변호사에게 문의하십시오.
