부동산 투자 신탁 (REIT) 대 직접 부동산: 개요
직접 부동산 투자는 아파트 단지 (주거용) 또는 쇼핑 센터 (상업용)와 같은 특정 부동산이나 지분을 구매하는 것을 의미합니다.
REIT는 대부분의 경우 소득을 창출하는 부동산 및 / 또는 부동산 관련 자산을 소유하고 운영하는 회사, 신탁 또는 협회입니다. 뮤추얼 펀드를 모델로 한 REIT는 수많은 투자자의 자본을 모으고 있습니다. 이를 통해 개인 투자자는 부동산이나 자산을 구매하거나 구매할 필요없이 상업용 부동산 소유권을 통해 생성 된 수입의 일부를 얻을 수 있습니다.
주요 테이크 아웃
- REIT에 투자하면 개인이 많은 돈을 쓰거나 부동산을 구매하기 위해 많은 대출을받지 않고도 소득을 창출하는 부동산에 대한 수입을 얻을 수 있습니다. 직접 부동산 투자자는 REIT 투자자보다 세금 감면 혜택이 더 큽니다. 즉, 구매보다 위험이 적은 부동산 시장에 진입 할 수있는 경제적 인 방법이기 때문입니다.
직접 부동산
직접 부동산 투자자는 펀드 매니저에게 답변하지 않습니다. 임대 가격, 구매할 부동산의 수, 누가 주택에 거주하고 임대 하는지를 결정합니다. 또한 직접 부동산을 사용하면 감가 상각을 작성하여 모기지 세금 공제를받는 등의 전략으로 세금 혜택을 활용할 수 있습니다.
또한 투자가 클수록 수입이 늘어날 수 있습니다. 부동산에 $ 100, 000를 투자하고 가치가 10 % 증가하면 잠재적으로 $ 10, 000를 벌게됩니다. 10 %의 수익률로 100 달러의 REIT에 1, 000 달러를 투자했습니다.
주거용 또는 상업용 부동산의 투자자가된다는 것은 종종 대출을 통해 부동산을 직접 구매하거나 직접 구매하는 것을 의미합니다. 대출을 불이행하거나 어려운 상업 또는 주거 세입자를 다루는 것과 같이 직접 부동산 투자가가되는 것과 관련하여 종종 더 많은 위험이 있습니다.
리츠
부동산 투자 신탁 (REIT)은 부동산 시장에 투자하는 저비용 방법이며 점점 인기를 얻고 있습니다. Ernst & Young은 전 세계 REIT 시장이 2003 년 3, 000 억 달러에서 2017 년 17 조 달러로 성장했으며 현재 REIT를 제공하는 국가의 수가 지난 10 년 동안 거의 두 배로 37 배로 증가했다고보고했습니다. ( 계약금이 많은 6- 피겨의 부동산을 구입하는 대신 $ 500 또는 $ 1, 000 정도만 투자하면됩니다.
주식과 마찬가지로 시장 조건에 따라 판매하는 데 시간이 걸리는 주택 구입과 비교할 때 언제든지 REIT 주식을 판매 할 수 있습니다. 임대 부동산을 소유 한 경우 세입자의 불만이있을 수 있습니다. 늦은 지불; 고장난 기기; 마당, 진입로 및 주택 유지 관리. REIT를 사용하면 합리적이고 정기적으로 투자를 추적 할 수 있습니다.
REIT는 많은 위험없이 포트폴리오를 다양 화하려는 부동산에 대한 경험이 제한적인 신규 투자자에게 적합 할 수 있습니다.
REIT를 사용하면 합리적인 가격으로 상업용 부동산, 쇼핑몰 및 마리나 또는 캠핑 장 휴가 주택 그룹에 투자 할 수 있습니다. 초기 자본이 종종 도전이 될 수있는 직접 투자자로서하는 것이 훨씬 어렵습니다.
이론적으로, REIT의 주가는 REIT에 대한 모든 이용 가능한 정보를 포함 할 가능성이 더 높기 때문에 투자자는 더 높은 수익을 얻을 가능성이 더 높습니다. 부동산을 운영하고 관리하지 않으려는 투자자뿐만 아니라 부동산 소유와 관련된 위험을 좋아하지 않는 투자자에게도 REIT를 선택하는 것이 좋습니다.
