새 집이 아닌 집을 구입하면 집 보증이 제공 될 가능성이 매우 높습니다. 판매자는 실패한 주택의 모든 구성 요소가 경제적으로 고정 될 수 있음을 염두에두기 위해 귀하 대신 구매할 것을 제안 할 수 있습니다. 그렇지 않은 경우, 판매가 종료되면 주택 보증을 구매하기 위해 수많은 메일 요청을받을 것입니다.
주택 보증은 비싸고 예상치 못한 주택 수리에 대해 훌륭한 형태의 재정적 보호처럼 들릴 수 있습니다. 그러나 실제로 주택 소유자가 기대하는 안전입니까?
주택 보증이란 무엇입니까?
주택 보증은 주택 소유주의 보험과 다릅니다. 화재, 우박, 재산 범죄 및 전체 구조 및 / 또는 주택 소유자의 개인 소유물에 영향을 줄 수있는 특정 유형의 물 손상과 같은 주요 위험을 포함합니다. 주택 보증은 주택 소유자와 주택 보증 회사 간의 계약으로, 퍼니스, 에어컨, 배관 및 전기 시스템과 같은 주택의 주요 구성 요소에 대한 수리 및 교체 서비스를 할인 된 가격으로 제공합니다. 가정용 보증서에는 세탁기 및 건조기, 냉장고 및 수영장과 같은 주요 가전 제품도 포함될 수 있습니다.
주요 테이크 아웃
- 주택 보증은 구매자를 안심시키고 판매가 종료 된 후 발생하는 가정 결함에 대한 불만에 대해 판매자에게 보호 조치를 제공합니다. 유지 보수 유지 조항이 잘못되면 새 주택 소유자가 문제가 발생하거나 이전 소유자가 실제로 보호받지 못했음을 의미 할 수 있습니다 시스템을 올바르게 유지 관리하지 않는 경우 수리에 사용할 수 있도록 프리미엄 펀드를 비상 자금에 투입하는 것이 더 합리적 일 수 있습니다. 주택 소유자는 교체 부품의 모델이나 브랜드에 대한 언급이 거의 없거나 전혀 없을 수 있습니다.
대부분의 플랜에는 특정 보험 적용 범위를 가진 정책을 구매하는 모든 주택 소유자에게 제공하는 기본 구성 요소가 있습니다. 주택 소유자는 추가 비용으로 추가 적용 범위를 제공하는 하나 이상의 선택적 구성 요소를 구입할 수도 있습니다.
주택 보증은 보험이 아닙니다. 이는 주택 소유자와 주택 보증 회사 간의 계약으로, 퍼니스, 에어컨, 배관 및 전기 시스템과 같은 주요 구성 요소에 대한 수리 및 교체 서비스 할인을 제공합니다.
주택 보증 회사는 승인 된 서비스 제공 업체와 계약을 체결했습니다. 주택 보증이 적용되는 항목이 고장 나면 주택 소유자는 주택 보증 회사에 전화를 걸어 문제를 조사하기 위해 서비스 제공 업체 중 하나를 보냅니다. 공급자가 필요한 수리 또는 교체에 보증이 적용된다고 판단하면 작업을 완료합니다. 주택 소유자는 소액의 서비스 비용과 이미 보증을 구매하는 데 소비 한 비용 만 지불합니다.
비용은 얼마입니까?
주택 보증 비용은 연간 수백 달러이며 선불로 지불합니다 (보증 회사가 지불 계획을 제공하는 경우 할부). 플랜 비용은 부동산 유형 (단일 단독 주택, 콘도, 타운 하우스 또는 이중)과 주택 소유자가 기본 또는 연장 플랜 구매 여부에 따라 다릅니다.
주택이 새로운 것이 아니라면 보험료가 증가하지 않는 한, 일반적으로 비용은 숙박 시설의 연령에 따라 달라지지 않습니다. 부동산이 5, 000 평방 피트를 초과하지 않는 한, 주택의 제곱 영상은 대부분의 경우 가격에 영향을 미치지 않습니다. 게스트 하우스와 같은 별도의 구조는 일반적으로 기본 정책에 포함되지 않지만 추가 요금이 부과 될 수 있습니다. 그러나 차고에는 기본 정책이 적용되어야합니다.
연간 보험료 외에, 주택 보증은 보증 보유자가 서비스 제공 업체가 문제를 조사하기 위해 집에 나올 것을 요청할 때마다 약 75-125 달러의 서비스 호출 수수료 (무역 호출 수수료라고도 함)를 청구합니다. 문제가 둘 이상의 유형의 계약자 (예: 배관공 및 전기 기사)를 방문해야하는 경우, 주택 소유자는 각 계약자에 대한 서비스 요금을 지불해야 할 수 있습니다.
주택 보증이 있다고해서 주택 소유자가 주택 수리에 1 페니를 소비 할 필요는 없습니다. 주택 소유자가 해당 품목에 대한 보상을 구매하지 않았거나 보증 회사가 해당 품목에 대한 보상을 제공하지 않기 때문에 일부 문제는 보증에 포함되지 않습니다. 또한 가정 보증은 일반적으로 올바르게 유지 관리되지 않은 구성 요소에는 적용되지 않습니다. 또한 보증 회사가 청구를 거부하면 주택 소유자는 여전히 서비스 요금을 지불해야하며 수리 비용도 책임집니다.
주택 보증의 이점
모든 보증과 마찬가지로 주택 보증은 비싸고 예상치 못한 수리비로부터 보호하고 안심할 수있는 것으로 간주됩니다. 비상 자금이 없거나 주택을 보호하려는 주택 소유자의 경우 주택 보증이 완충재 역할을 할 수 있습니다. 계약에 어려움이 있거나 계약자가 문제를 겪을 때 걱정하지 않으려는 사람들에게도 가정 보증이 적합합니다. 보증은 또한 기기의 맛이 비싼 사람들에게도 의미가 있습니다.
주택 보증의 대상은 종종 주택을 매매 할 때 나타납니다. 주택 보증은 주택의 구성 요소가 얼마나 잘 유지되었는지 또는 신축시 주택이 얼마나 잘 지어진 지에 대한 정보가 제한적인 주택 구매자에게 안심할 수 있습니다. 저축을 고갈시켜 주택을 구매하고 추가 비용을 피하려는 사람들에게도 보증이 도움이 될 수 있습니다.
주택 판매자에게 구매자에게 주택 구입에 대해 1 년의 유급 주택 보증을 제공하면 판매 종료 후 발생하는 주택 결함에 대한 구매자의 불만에 대한 보호 조치를 제공 할 수 있습니다. 그러나 주택 보증을 제공한다고해서 주택에 대한 알려진 문제를 공개해야하는 법적 요구 사항에서 판매자를 면제하는 것은 아닙니다.
홈 보증에는 단점이 있습니다
주택 보증의 주요 문제점 중 하나는 올바르게 유지 보수되지 않은 품목은 포함되지 않습니다. 적절한 유지 관리로 간주되는 것은 중요한 회색 영역이 될 수 있으며 주택 보증 회사와 보증 보유자 간의 많은 의견 불일치의 원인입니다. 최악의 경우 부도덕 한 보증 회사는 부적절한 유지 관리 조항을 유효한 클레임을 거부하는 변명으로 사용할 수 있습니다. 다른 시나리오에서, 주택 소유자와 집 전화를하는 계약자는 단순히 적절한 유지 보수를 구성하는 요소에 대해 동의하지 않을 수 있습니다.
또 다른 일반적인 문제는 주택 소유자가 중고 주택을 구매할 때 이전 주택 소유자가 유지하지 않은 10 년 된 화로가있을 수 있다는 것입니다. 이 시점에서, 새로운 주택 소유자가 퍼니스를 얼마나 잘 돌 보려고하더라도 이전의 유지 보수 부족은 시정 될 수 없습니다. 또한 보증에는 수리 당 및 연간 달러 한도뿐만 아니라 수많은 제외 사항이 있습니다.
주택 보증은 주택의 중요한 구성 요소 대부분을 수리 또는 교체하는 비용과 비교하여 비싸지 않으며, 이 사실은 보증의 주요 판매 지점 중 하나입니다. 그러나 집에 아무것도 고장 나거나 마모되는 몇 년이있을 수 있습니다. 이 기간 동안 주택 소유자는 자신의 보험료와 교환하여 아무것도 얻지 못했을 것입니다. 그 돈은 주택 보증이 적용되는 것과 동일한 수리 및 교체를 위해 긴급 자금에 투입 될 수 있습니다. 또한, 주택 소유자가 보증을 사용하려고하는데 청구가 거부되면 보험료에 지출 된 금액과 같은 느낌이 들며 서비스 요청 비용이 낭비 될 수 있습니다.
주택 보증은 문제가 발생했을 때 계약자를 찾을 필요가 없습니다. 그러나 보증 또는 수리 비용을 지불하려는 경우 독립 계약자를 선택할 수있는 자유도 제거됩니다. 계약자 나 수행 한 작업이 마음에 들지 않으면 멈췄습니다. 또한 주택 소유자와 계약자 간의 직접 협상보다 프로세스에 관여하는 제 3 자 (가정 보증 회사)의 수리가 더 복잡 할 수 있습니다. 또한 보증 계약이 유사하거나 동등한 품질의 교체품을 제공해야하지만 주택 소유자는 교체 용 부품의 모델이나 브랜드에 대해 거의 또는 전혀 언급하지 않을 수 있습니다.
결론
주택 보증은 주택 소유자가 당면한 위험에 대한 완벽한 솔루션이 아닙니다. 제품을 구입하기 전에 주택 보증 계약서의 작은 글씨를 읽고 보증이 갚을 가능성이 있는지 신중히 고려하십시오. 구매자에게 보증을 제공하고자하는 주택 판매자와 주택 보증에 대해 더 편안하게 느끼는 주택 소유자 / 구매자들은 필요할 때 합법적 인 수리 비용을 지불 할 평판 좋은 주택 보증 회사를 찾기 위해 신중한 연구를해야합니다.
