재산은 물건을 소유, 소유, 사용 및 폐기 할 수있는 개인의 독점적 권리를 부여하고 보호하는 법적 개념입니다. 재산이라는 용어는 물리적 인 항목을 제안하는 것이 아니라 사람과 사물의 법적 관계를 설명합니다.
부동산 부동산 은 토지, 주택 및 유전으로 구성됩니다. 땅은지면, 공기, 지구 표면 아래의 면적 및 그 위에 세워진 모든 것을 말합니다. 임대료에는 토지 및 토지와 관련된 특정 무형의 권리가 포함됩니다. 유권자들은 상속 될 수있는 토지와 아파트를 포함하여 부동산에 대한 모든 유형 또는 무형의 이해를 포용합니다. (자세한 내용은 부동산 투자자가 피해야 할 5 가지 실수를 읽으십시오.)
튜토리얼: 부동산 투자 탐색
관심사 관심사 는 개인이 부동산에 대해 가지고있는 권리, 주장 또는 특권을 설명합니다. 법은 부동산에 대한 다양한 유형의 이해를 인정합니다. 토지에 대한 비 의식적 관심은 한 사람이 다른 사람에게 속한 토지의 사용을 제한하거나 제한 할 수있는 권리입니다.
비 포지션 이익은 토지 자체의 소유권을 구성하지 않습니다. 부동산에 대한 비 포지션 이익 소유자는 소유권을 갖지 않으며 토지 소유자는 모든 경우에 따라 소유권의 모든 권리를 계속 누립니다.
금지 란 소유권의 질과 재산의 가치 및 / 또는 사용에 영향을 줄 수있는 부동산에 대한 부담, 청구 또는 청구입니다. 제한은 부동산에 대한 비 의식적 이해를 나타낼 수 있습니다. 금지의 예에는 유치권, 잠식, 완화, 임대, 제한 계약 및 보호 계약이 포함됩니다. 이 기사는 부동산에 대한 encumbrances 및 nonssssory 관심사를 소개합니다.
비 포지션 관심 토지에 대한 비 포지션 관심은 다른 사람의 토지 사용을 제한하거나 사용할 권리입니다. 비 포지션 지분을 보유한 사람은 재산 사용과 관련하여 확실하고 명확한 권리를 보유하지만 재산에 대한 소유권은 보유하지 않습니다.
비 포지션 지분은 두 당사자, 즉 부동산 소유자와 비 포지션 지분을 얻고 자하는 사람 간의 계약에 의해 생성 될 수 있습니다. 또는 법원 명령을 통해. 예를 들어, 연방 납세자는 연체 납세자의 부동산이 위치한 카운티의 법원에 제기 될 수 있습니다. 반면에리스는 두 당사자 간의 계약을 통해 자발적으로 체결 될 수 있습니다.
Encumbrances encumbrances encumbrances encumbrances encumbrances encumbrances encumbrances encumbrances encumbrances: Encumbrances encumbrances: Encumbrances: Encumbrances: Encumbrances: Encumbrances (속성)는 유치권 또는 제한적 계약과 같은 재산의 가치 또는 사용 및 향유를 줄일 수있는 모든 것을 말합니다. 혼돈은 토지 가치 나 사용에 악영향을 미칠 수 있기 때문에 부동산 거래에 관여하는 사람은 양도되는 재산에 대한 혼돈이 존재한다는 사실을 알고 있어야합니다.
일반적으로 변호사는 제목 검색을 수행하고 제목 견해를 구성하며, 검색 중에 발견 된 의무 사항이 지정됩니다. 담보가 소유권이 부동산 거래를 통과하는 것을 방해하지는 않습니다. 대신, 타이틀은 모든 제한에 따라 전달됩니다. 다시 말해서, 소유권이 새로운 소유자에게 이전 될 때에도 만족할 때까지 재산에 덤불이 남아 있거나 "토지와 함께 달립니다".
(자세한 내용은주의 주택 구매자를 확인하십시오! 변호사가 필요한 이유를 확인하십시오.)
다음과 같은 다양한 형태의 방해가 있습니다.
완화
완화는 완전한 소유권을 구성하지 않는 제한적인 방식으로 다른 사람의 토지를 사용할 수있는 비 필수적인 권리입니다. 완화를 통해 혜택을받는 개인 또는 법인은 상대방의 토지에 비 필수적 이해 관계 (재산을 사용할 수는 있지만 소유 할 수있는 권리)가 없습니다. 재산의 소유자는 완화에 의해 부담을받습니다. 일반적인 완화에는 통행권, 배수 도랑, 공공 시설 라인 및 비난에 의한 완화가 포함됩니다 (명확한 도메인).
침략
침해는 부동산 소유자의 경계선을 넘어 확장 된 속성으로, 인접한 부동산에 대한 "침식"입니다. 잠식의 예에는 처마 또는 돌출 처마, 별채, 울타리, 진입로 및 보도가 포함됩니다. 잠식은 관련된 두 부동산에 대한 소유권을 마케팅 할 수 없게 만들 수 있습니다.
임대
임대는 재산의 소유자 (임대인)와 재산을 임대하고자하는 개인 또는 단체 (임대인) 사이의 계약입니다. 임대차 계약에 따라 임대인은 임대인이 귀중한 대가 (대여)를 대신하여 부동산을 점유하고 사용할 수 있도록 동의합니다.
임대차 계약에는 일반적으로 계약 기간, 계약 기간 및 지불 할 임대료 및 빈도가 명시되어 있습니다. 임차인이 부동산을 점유하더라도 임차인은 소유주로 남아 소유권을 보유합니다.
리 엔스
유치권은 채무자가 소유 한 재산의 매각으로 인해 채무를 갚을 수 있도록 채권자에게 부여 된 법률에 의해 제공되는 권리입니다. 이 부동산은 담보로 작용하며, 부동산이 양도되는 경우, 판매 수익은 부채를 지불하고 유치권을 만족시키는 데 사용될 수 있습니다. 일반 유치권에는 부동산 세금 및 평가 유치권, 정비공 유치권, 판결 유치권 및 연방 세금 유치권이 포함됩니다.
리스 펜 덴스
리스 펜덴은 모든 소송 당사자에게 특정 재산의 소유권에 영향을 미치는 법적 조치가 시작되었음을 알리는 계류중인 소송에 대한 통지입니다. 주 또는 연방 법원에 제출할 수있는리스 펜덴은 일반적으로 부동산 소유권 또는 부동산 소유권 주장을 포함합니다.
리스 펜덴은 부동산에 대해 소송을 제기하기 때문에 부동산이 양도 된 사람은 출원중인 소송의 결과에 구속됩니다.
보호 또는 제한 성약
보호 또는 제한 계약은 부동산의 사용 방식을 제한하는 행위로 조항으로 표시되는 시행 가능한 조건입니다. 이 계약은 재산 소유자가 지정된 방식으로 수행하거나 수행하지 않도록 부담합니다.
보호 또는 제한 계약의 예에는 새 건물의 최소 제곱 푸티 지, 건축 설계, 도로 또는 인접 속성의 후퇴 및 부업, 외부 주택 색상에 대한 제약 조건이 포함됩니다. (관련 독서에 대해서는 부동산 소유권 보유를 참조하십시오.)
결론 부동산에 대한 비인 식적 관심은 다른 사람의 부동산 사용을 사용하거나 제한 할 권리입니다. 경우에 따라, 비 포지션이자는 임대 계약의 경우와 같이 두 당사자간에 이루어진 자발적 계약에서 발생합니다. 다른 경우에, 비 포지션이자는 부동산에 대한 유치권과 같은 법원 명령으로 인해 발생합니다.
부동산 구매를 고려할 때 부동산 검색에 부동산 검색에 영향을 줄 수있는 타이틀 결함이 있는지 확인하는 것이 중요합니다. 자격을 갖춘 변호사는 소유권 검색을 통해 재산에 대한 유치권이나 적발을 발견 할 수 있습니다. 많은 재산이 "모든 유치권과 의무에 따라"판매되며, 이는 재산에 부담이 될 수 있음을 의미하며, 최종 결정을 내리기 전에 모든 의무를 발견하는 것이 구매자의 최선의 이익입니다.
일반 보증 증서는 구매자의 최선의 보호 책이며, 구매자에게 증서에 명시된 것을 제외하고는 토지에 대한 담보권이 없음을 보증하는 "누락 방지 계약"보증을 포함합니다. (자세한 내용은 임대 또는 구매? 재무 문제를 참조하십시오 .)
