에너지 개선 모기지 란?
에너지 개선 모기지는 주택의 에너지 효율을 비용 효율적으로 개선하기 위해 에스크로 계정을 만드는 주택 융자입니다.
에너지 개선 모기지
에너지 개선 모기지는 주택 구매자에게 계약금을 인상하지 않고 에너지 효율을 높이는 주택 개선에 자금을 조달 할 수있는 기회를 제공합니다. 차용자는 구매 또는 모기지 재 융자 기간 동안 이러한 모기지를 얻을 수 있습니다.
에너지 개선 모기지 자격을 얻으려면 차용인은 구매하려는 주택에 대한 에너지 평가를 받아야합니다. 자격을 갖춘 에너지 평가자, 평가자 또는 감사자는 평가를 수행해야하며 제안 된 개선 사항은 구현 비용보다 시간이 지남에 따라 에너지 비용을 더 많이 절약해야합니다. 평가는 일반적으로 필요한 기준을 충족시키는 비용 효율적인 개선 목록을 제공합니다.
미국 연방 주택 관리국 (FHA)은 1992 년 파일럿으로 시작하여 1995 년 전국적으로 확대 된 미국 주택 도시 개발부의 에너지 효율 모기지 프로그램에 따라 에너지 개선 모기지를 보장합니다. 일반 소비자 대출 기관의 에너지 개선 모기지. 차용자는 주택 구입에 필요한 대출 금액에 대해서만 자격이 있어야합니다. 대출 기관은 대출자 자격을 얻을 때 에너지 효율 개선에 사용될 모기지 부분을 포함하지 않습니다.
에너지 개선 모기지 작동 방식
에너지 개선 모기지는 주택 소유자의 효율성 향상으로 인한 잠재적 절감 효과가 변경을위한 추가 초기 자본 비용 이상을 충당 할 것이라는 이론에 근거합니다. 예를 들어, 주택 소유자는 관련 시스템 유형에 따라 전기, 연료 또는 둘 다에 대한 지속적인 비용을 절약하기 위해 난방, 환기 및 공조 (HVAC) 시스템의 절연 또는 업그레이드를 적절히 개선 할 수 있습니다. 이러한 개선은 또한 주택의 재판매 가치를 향상시키는 경향이 있으며, 주택 소유자에게는 더 많은 지분을 제공하고 대출 기관에게는 더 가치있는 담보를 제공합니다.
에너지 효율적인 모기지
FHA는 에너지 개선 모기지를 에너지 효율적인 모기지라고하는 유사한 상품과 구별합니다. 에너지 개선 모기지가 에너지 개선을위한 추가 자금을 제공하는 경우, 에너지 효율적인 모기지는 주택 구입자에게 구매 한 주택에 이미 존재하는 에너지 효율에 대한 크레딧을 제공합니다. 이러한 모기지에는 자격을 갖춘 에너지 평가자, 평가자 또는 감사자가 수행하는 유사한 에너지 감사가 필요합니다. 에너지 개선 모기지와 마찬가지로 차용인은 식별 된 비용 절감액에 따라 FHA가 보장하는 추가 대출 자금을받을 수 있습니다. 에너지 효율적인 모기지의 경우, FHA는 1) 재산 가치, 2) 해당 지역의 단독 주택 중가의 평균 가격의 115 % 또는 3) 150 % 중 낮은 것의 5 %로 계산 된 최대 대출 증가를 설정합니다 모기지 론에 대한 Freddie Mac의 현재 한도.
