공정 시장 가치 란?
가장 단순한 의미에서 공정 시장 가치 (FMV)는 부동산이 공개 시장에서 판매 할 가격입니다. 세금 및 부동산에서 일반적으로 사용되는 공정 시장 가격은 다음과 같은 일반적인 조건에서 자산 가격을 나타냅니다. 예비 구매자와 판매자는 자산에 대해 합리적으로 잘 알고 있으며 자신의 이익을 위해 최선을 다합니다. 거래에 대한 과도한 압력과 거래 완료를위한 합리적인 시간 제공. 이러한 조건에서 자산의 공정 시장 가치는 가치에 대한 정확한 평가 또는 평가를 나타내야합니다.
공정한 시장 가치
공정 시장 가치 (FMV) 이해
공정 시장 가치라는 용어는 자유 시장과 공개 시장 활동의 경제 원칙을 고려하기 때문에 시장 가치 또는 감정 가치와 같은 유사한 용어와 의도적으로 구별되는 반면, 시장 가치라는 용어는 단순히 시장에서 자산의 가격을 나타냅니다. 따라서 주택의 시장 가치는 리스팅에서 쉽게 찾을 수 있지만 공정 시장 가치는 결정하기가 더 어렵습니다. 유사하게, 평가 가치라는 용어는 단일 감정가의 의견에 따른 자산 가치를 의미하므로 평가를 공정 시장 가치로 즉시 평가하지는 않습니다. 그러나 공정한 시장 가치가 필요한 경우 일반적으로 평가가 충분합니다.
공정 시장 가치라는 용어가 철저히 고려하기 때문에 종종 법적 환경에서 사용됩니다. 예를 들어, 부동산의 공정 시장 가치는 이혼 합의에 일반적으로 사용되며 정부의 저명한 도메인 사용과 관련된 보상을 계산하는 데 사용됩니다. 사상자 손실 후 세금 공제를위한 부동산의 공정 시장 가치를 결정할 때와 같이 공정 시장 가치도 종종 과세에 활용됩니다.
공정 시장 가치의 실제 사용
시 재산세는 종종 소유자 재산의 FMV를 기준으로 평가됩니다. 소유주가 주택을 소유 한 기간에 따라 구매 가격과 주택의 FMV의 차이가 상당 할 수 있습니다. 전문 감정인은 표준, 지침 및 국가 및 지역 규정을 사용하여 주택의 FMV를 결정합니다.
FMV는 종종 보험 산업에서도 사용됩니다. 예를 들어, 자동차 사고로 인해 보험 청구가 제기 된 경우, 소유자의 차량에 대한 손해를 보상하는 보험 회사는 일반적으로 차량의 FMV까지의 손해를 보상합니다.
FMV 및 과세
전 세계 세무 당국은 항상 세금 거래를 위해 FMV에서 거래, 특히 팔을 길게 다루지 않는 사람들 간의 거래가 이루어 지도록 보장하고 있습니다. 예를 들어, 은퇴 한 아버지는 자신의 사업 지분을 딸에게 1 달러에 팔아서 가족 사업의 소유자로서 계속할 수 있습니다. 그러나 주식의 FMV가 높을 경우, 국세청 (IRS)과 같은 세무 당국은 세금 목적으로 거래를 재 특성화 할 수 있으며, 아버지는 자신이 팔린 것처럼 주식의 처분에 대해 세금을 지불해야합니다. FMV에서 타사에 전달합니다.
FMV가 정기적으로 시행되는 또 다른 과세 분야는 예술품과 같은 재산을 자선 단체에 기부하는 것입니다. 이 경우 기증자는 일반적으로 기부금의 가치에 대한 세금 공제를받습니다. 세무 당국은 주어진 크레딧이 해당 대상의 진정한 FMV에 대한 것인지 확인하고 기부자에게 기부에 대한 독립적 인 평가를 제공하도록 요청해야합니다.
