ROI (Return on Investment)는 관련 비용을 공제 한 후 회수되는 투자 자금의 백분율을 나타내는 회계 용어입니다. 회계사가 아닌 사람에게는 혼란 스러울 수 있지만 공식은 다음과 같이 간단하게 설명 될 수 있습니다.
의 ROI = CostGain-- 비용: Gain = 투자 이익 Cost = 투자 비용
그러나 위의 방정식은 부동산으로 수리 / 유지 보수 비용과 레버리지 계산 방법 (초기 투자를 위해 차용 한 금액 (이자))을 포함한 여러 변수를 계산하기에 충분히 쉬운 것처럼 보입니다. ROI 수치에 영향을 줄 수 있습니다. 대부분의 경우 투자 비용이 낮 으면 ROI가 높아집니다.
부동산을 구매할 때 금융 조건은 투자 가격에 큰 영향을 줄 수 있습니다. 그러나 모기지 계산기와 같은 리소스를 사용하면 유리한 금리를 찾음으로써 투자 비용을 절약 할 수 있습니다.
부동산 투자에 대한 ROI 계산 방법
ROI 계산의 합병증
ROI 계산에있어서의 합병증은 부동산을 리파이낸싱하거나 두 번째 모기지를 회수 할 때 발생할 수 있습니다. 두 번째 또는 재 융자 된 대출에 대한 이자율이 증가하고 대출 수수료가 부과 될 수 있으며, 이로 인해 ROI가 감소 될 수 있습니다. 유지 관리 비용, 재산세 및 공공 요금이 증가 할 수도 있습니다. 주거용 임대 또는 상업용 부동산 소유자가 이러한 비용을 지불하는 경우 이러한 모든 새로운 번호를 연결하고 ROI를 다시 계산해야합니다.
융자 기간 동안 매년 청구되는 가변적 인 이자율로 조정 가능한 모기지 (ARM)로 구매 한 부동산에 대해 복잡한 계산이 필요할 수도 있습니다.
ROI를 계산하는 두 가지 기본 방법 인 비용 방법과 포켓 외부 방법을 살펴 보겠습니다.
비용 방법
비용 방법은 자산의 지분을 해당 자산의 비용으로 나누어 ROI를 계산합니다.
예를 들어, 재산이 $ 100, 000에 구입되었다고 가정하십시오. 수리 및 재활 후, 투자자에게 추가로 $ 50, 000의 비용이 발생하면 자산의 가치는 $ 200, 000로, 자산에서 투자자의 지분을 $ 50, 000 (200, 000 –)로 만듭니다.
비용 방법은 자산의 구매, 수리 및 재활과 관련된 모든 비용으로 지분 포지션을 나누어야합니다.
이 경우 ROI는 $ 50, 000 ÷ $ 150, 000 = 0.33 또는 33 %입니다.
포켓 외부 방법
ROI 결과가 높기 때문에 부동산 투자가가 선호하는 방식을 선호합니다. 위 예의 숫자를 사용하여 동일한 가격으로 동일한 부동산을 구매했다고 가정하지만 이번에는 구매에 대출금과 $ 20, 000의 계약금을 지불했습니다. 따라서 본인 부담 비용은 $ 20, 000이며, 수리 및 재활 비용은 $ 50, 000이며 총 본인 부담 비용은 $ 70, 000입니다. 재산 가치가 $ 200, 000 인 주식 포지션은 $ 130, 000입니다.
이 경우 ROI는 $ 130, 000 ÷ $ 200, 000 = 0.65 또는 65 %입니다. 이것은 첫 번째 예제 ROI의 거의 두 배입니다. 물론 차이는 대출에 기인합니다. ROI를 높이는 수단으로 활용합니다.
ROI는 이익과 같지 않습니다
물론, 위에서 언급 한 ROI 중 하나가 실제 현금 이익으로 실현되기 전에 부동산을 매각해야합니다. 종종 부동산은 시장 가치로 판매되지 않습니다. 종종 부동산 거래는 최초 가격보다 낮은 가격에 완료되어 해당 부동산에 대한 최종 ROI 계산이 줄어 듭니다. 또한 부동산 판매와 관련된 비용이 있습니다: 수리, 도장 또는 조경에 소비 된 자금. 부동산 광고 비용은 평가 비용 및 부동산 중개인 또는 중개인에 대한 수수료와 함께 추가되어야합니다.
광고 및 커미션 비용은 서비스 제공 업체와 협상 할 수 있습니다. 광고 및 판매 할 자산이 둘 이상인 부동산 개발자는 미디어 판매점 및 중개인과 유리한 가격을 협상 할 수있는 더 나은 위치에 있습니다. 그러나 여러 판매에 대한 ROI는 광고, 커미션, 파이낸싱 및 건설 비용이 다양하기 때문에 전문가가 가장 잘 처리하는 복잡한 회계 문제가 있습니다.
부동산 현금 흐름
투자자는 상업용 렌탈 부동산에서 30, 000 달러의 지분을 가질 수 있으며 300 %의 ROI로 10, 000 달러를 지불했습니다. 이 부동산은 임대료가 한 달에 $ 500이며 매년 총 $ 6, 000가됩니다. 이는 자산의 현금 흐름에 대한 60 %의 ROI – 6000 달러를 10, 000 달러의 투자 비용으로 나눈 것입니다.
결론
부동산에 대한 ROI 계산은 위에서 언급 한 모든 변수에 따라 간단하거나 복잡 할 수 있습니다. 견실 한 경제에서 주거용 및 상업용 부동산에 대한 투자는 매우 수익성이 높은 것으로 입증되었습니다. 경기 침체 경제에서도 가격이 떨어지고 현금이 부족한 경우 투자 할 돈이 많은 투자자들이 부동산 거래를 많이 할 수 있습니다. 경제가 회복 될 때마다 늘 그러 하듯이 많은 투자자들이 잘 생긴 수익을 거둘 것입니다.
그러나 소득세 또는 자본 소득세 목적 상 부동산 소유주는 신고하기 전에 신뢰할 수있는 출처로부터 전문적인 세금 관련 조언을 구해야합니다.
