바닥 면적 비율 (FAR)은 무엇입니까?
FAR (floor area ratio)은 건물이 가지고 있거나 가질 수있는 사용 가능한 총 바닥 면적과 건물이있는 로트의 총 면적 사이의 관계입니다. 비율은 건물의 총 또는 총 바닥 면적을 로트의 총 면적으로 나누어 결정합니다. 비율이 높을수록 밀도가 높거나 도시 건설을 나타낼 가능성이 높습니다. 지방 정부는 구역화 코드에 FAR을 사용합니다.
바닥 면적 비율 (FAR)에 대한 공식은
의 층 면적 비율 = 총 부지 면적 총 건물 면적
바닥 면적 비율 (FAR)을 계산하는 방법
총 면적 면적 (FAR)은 총 건물 면적을 총 부지 면적으로 나누어 계산합니다.
층 면적 비율 (FAR)은 무엇을 알려줍니까?
FAR (floor area ratio)은 단순히 건물의 설치 면적이 아니라 건물의 전체 바닥 면적을 차지합니다. 지하 장면, 주차장, 계단 및 엘리베이터 샤프트와 같은 빈 공간은 평방 피트 계산에서 제외됩니다.
층수가 다른 건물은 동일한 FAR 값을 가질 수 있습니다. 모든 도시에는 용량이 제한적이거나 공간이 제한되어있어 안전하게 활용할 수 있습니다. 이 시점 이후의 사용은 도시에 과도한 스트레스를가합니다. 이것은 때때로 안전한 부하 계수로 알려져 있습니다.
FAR은 인구 역학, 성장 패턴 및 건설 활동이 다양하고 건물이 배치되는 토지 또는 공간의 특성이 다양하기 때문에 달라질 수 있습니다. 산업, 주거, 상업, 농업 및 비농업 분야는 서로 다른 안전 부하 계수를 가지므로 일반적으로 FAR이 다릅니다. 결국 정부는 FAR을 결정하는 규정과 제한을 적용합니다.
FAR은 모든 국가에서 개발을위한 핵심 결정 요소입니다. 낮은 FAR은 일반적으로 건설을 억제합니다. 대부분의 부동산 산업 인 많은 산업체는 FAR에서 개발자에게 공간 및 토지 자원을 개방하기 위해 인상을 찾고 있습니다. FAR이 증가하면 개발자는 더 많은 건축 프로젝트를 완료 할 수 있으며, 결과적으로 판매량 증가, 프로젝트 당 지출 감소 및 수요 충족을위한 공급량 증가로 이어집니다.
주요 테이크 아웃
- 바닥 면적 비율은 로트의 총 면적에 대한 건물의 총 사용 가능한 총 면적의 관계입니다. 비율이 높을수록 밀도가 높거나 도시화 된 지역을 나타냅니다. FAR은 산업, 주거, 상업 또는 농업과 같은 구조 유형에 따라 다릅니다.
바닥 면적 비율 (FAR) 사용 방법의 예
예를 들어, 4, 000 평방 피트의 부지에 위치한 1 층짜리 1, 000 평방 피트 건물의 FAR은 0.25입니다. 각 층이 500 평방 피트 인 동일한 부지에있는 2 층 건물은 동일한 FAR 값을 갖습니다.
다른 방법으로 고려하면 많은 FAR은 2.0이고 제곱 푸티지는 1, 000입니다. 이 시나리오에서 개발자는 최대 2, 000 평방 피트의 건물을 만들 수 있습니다. 여기에는 2 층짜리 1, 000 평방 피트 건물이 포함될 수 있습니다.
실제 사례로 노스 캐롤라이나 주 샬럿에서 판매되는 아파트를 생각해보십시오. 이 단지는 3 백만 달러에 판매되며 17, 350 평방 피트입니다. 전체 부지는 1.81 에이커 또는 78, 843 평방 피트입니다. FAR은 0.22 또는 17, 350을 78, 843으로 나눈 값입니다.
바닥 면적 비율 (FAR)과 로트 범위의 차이
FAR (floor area ratio)은 로트를 기준으로 건물의 크기를 계산하지만, 로트 범위는 모든 건물 및 구조물의 크기를 고려합니다. 로트 범위 비율에는 차고, 수영장 및 창고와 같은 구조물과 부적합한 건물이 포함됩니다.
바닥 면적 비율 사용의 한계
FAR이 토지 가치에 미치는 영향은 두 가지 방법 모두를 줄입니다. 예를 들어, 더 넓은 임대 또는 더 많은 세입자를 허용하는 아파트 단지를 지을 수있는 경우 FAR을 높이면 재산 가치가 높아질 수 있습니다.
그러나 한 토지에 더 큰 아파트 단지를 건설 할 수있는 개발자는 현재 가려져있는 견해로 인해 판매 가치가 높은 인접 부동산의 가치를 낮출 수 있습니다.
