유질 처분이란?
차압 신청은 경매에서 연체 된 모 가르 가르의 주택을 판매 할 권리를 얻기 위해 법원에서 소송을 제기하는 모기지 대출 기관의 행위를 말합니다. 주택 소유자가 모기지 지불을 기본으로하지 않거나 모기지 계약 조건을 이행하지 못하는 경우, 대출 기관은 차압 절차를 통해 권리를 집행 할 수 있습니다. 차압 절차는 주법에 의해 규제되며, 차용자와 대출자의 권리와 의무는 주마다 크게 다를 수 있습니다.
차압 신청
차압 신고에는 크게 두 가지 유형이 있습니다: 사 법적 차압, 주택을 재판매하기 위해 법정에서 차압 소송을 제기해야하며, 사법 기관은 법원의 승인을 요구할 필요가없는 비사 법적 차압입니다. 주택 담보 대출 기관이 사 법적 처분을해야하는지의 여부는 해당주의 법에 따라 다릅니다.
사 법적 차압이있는 주에서는 일반적으로 주택 담보 대출 기관이 법원에 차압 소송을 제기하기 전에 취해야 할 조치가 있습니다. 예를 들어, 뉴욕 주에서 은행은 먼저 연체자에게 가속 편지를 보내야합니다.이 편지에는 대출자가 특정 날짜까지 대출에 대한 최신 정보를 얻지 못한 경우 모기지를 가속화하려는 의사가 있습니다. 모기지를 가속화한다는 것은 차용인이 한 번에 지불해야 할 금액을 전액 지불하도록 요구하는 것을 의미합니다. 일반적으로 차용자가 3 개월 동안 모기지 상환에 실패한 후 가속 서신이 발송됩니다. 가속 서신을 보낸 후, 뉴욕주의 모기지 대출 기관은 또한 연체 된 차용인에게 90 일 전 차압 신청 신고서를 보내야하며, 차용자 지역에서 적어도 5 개의 비영리 법률 상담 서비스를 차용자에게 알려야합니다.
이 90 일이 지난 후에야 mortgagor가 유질 처분을 신청할 수 있습니다. 뉴욕과 같은 많은 주에서 체납 차용인은 일반적으로 20 일에서 30 일 사이에 주택 담보 대출 기관의 불만에 대한 답변을 제출할 기간을 갖습니다. 이 답변은 주택 담보 대출 기관이 차압 불만이 잘못 제기되었다고 생각하거나 대출자가 모기지 서비스 업체의 행동에 대해 불만을 제기 한 경우 진술 할 수있는 기회입니다.
비 사법 국가에서의 유질 처분
비사 법적 유질 처분을 지원하는 법률이있는 많은 주에서는 실제로 유질 처분 소송을 제출하지 않아도됩니다. 이러한 주에서 은행은 주택 담보 대출 계약에 판매 권한이 포함 된 경우 차압에 대한 사 법적 검토를 포기할 수 있습니다.
