거품이란?
거품은 실제 시장 버블 이전의 시장 상황을 말하며, 자산에 대한 수요가 가격을 지속 할 수없는 수준으로 끌어 올리면서 자산 가격이 근본적인 내재 가치에서 분리되는 경우.
거품 설명
시장 거품은 지속 불가능한 자산 가격 인플레이션의 시작을 의미합니다. 거품 시장의 흥미로운 예는 1600 년대 초 네덜란드의 튤립 전구 시장이었습니다. 튤립 구근 시장은 큰 폭주와 충돌을 겪었습니다.
사람들은 튤립 구근을 거래하기 위해 현금을 모으기 위해 무엇이든 모기지했습니다. 1633 년에 농가는 튤립 구를 3 개 교체했습니다. 1636-37 년 겨울에 단일 튤립 구근이 70 개의 다른 튤립 구근과 함께 7 개의 고아의 유일한 유산으로 남았으며 5, 200 명의 길더에게 판매되었습니다. 정상이 끝나 자마자 튤립 구근은 2 주 전보다 1 % 거래되었습니다.
부동산 시장에서 거품을 발견하는 방법
스케치 대출이 일반적입니다. 2008 년 경기 침체에 의해 입증 된 바와 같이, 서브 프라임 대출은 건전한 경제에서 건전한 관행이 아닙니다. 그러나 미국 정부는 여전히 위험하다고 생각할 수있는 대출, 특히 FHA (Federal Housing Administration Administration)의 대출을 3.5 % 만 지불해야하는 대출을 지원합니다. 그러나 인수 기준은 2000 년대 초에 제공되는 많은 서브 프라임, 저임금 제품보다 FHA 대출에 대해 더 높습니다.
직장에는 많은 레버리지가 있습니다. 누군가가 담보 대출을받을 때 돈을 활용하고 선금이 적을수록 대출 기관의 돈을 사용하여 거래를 더 많이 활용했습니다.
급여는 주택 가격과 보조를 맞추지 않고있다. 주택 가격이 오르고 급여가 나오지 않을 때, 이것은 거품을 나타내는 좋은 지표입니다. 현지 시장이이 설명에 적합하다고 생각하는 경우, 특히 집을 구입하기 위해 스트레칭을하고 있다면 집 구입을 기다리는 것이 가장 좋습니다. 은행 대출 기관의 신용 조건이 타이트한 한 폭 넓은 가격 인플레이션이 발생하지 않아야하며, 기다리거나 교외에서 구매할 경우 더 많은 비용을 지불하지 않아도됩니다.
금리가 상승합니다. 이자율이 상승하자마자 주택 수요가 하락할 경우 거품이 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 이자율이 1 % 증가하면 모든 주택이 갑자기 감당할 수 없게되어 주택 시장이 침체 될 것입니다.
징후가 없을 때. 높은 가격만으로는 거품의 지표가 아닙니다. 오히려 거품은 지속 불가능한 빠른 가격 감사를 나타냅니다. 기본이 감사를지지하지 않으면 시장은 지속될 수 없습니다. 그러나 이런 종류의 거품이 발생하는 것을 발견하기는 어렵습니다. 명백한 징후가 없을 수 있습니다.
