하드 머니 대출이란 무엇입니까?
하드 머니 대출은 부동산에 의해 보호되는 대출 유형입니다. 하드 머니 대출은 "마지막 수단"또는 단기 교량 대출의 대출로 간주됩니다. 이 대출은 주로 부동산 거래에 사용되며 대출 기관은 일반적으로 은행이 아닌 개인 또는 회사입니다.
주요 테이크 아웃
- 하드 머니 대출은 주로 부동산 거래에 사용되며 은행이 아닌 개인이나 회사의 돈입니다. 일반적으로 단기간에 소멸되는 하드 머니 대출은 돈을 빨리 모으는 방법이지만 더 높은 비용으로 LTV 비율 낮음. 자금 대출은 전통적으로 시행되지 않기 때문에 자금 조달 기간이 엄청나게 단축됩니다. 이러한 대출은 일반적으로 해당 자산을 담보로 사용합니다. 상환은 채무 불이행으로 이어질 수 있으며 여전히 대출 기관의 수익성있는 거래로 이어질 수 있습니다.
하드 머니 대출의 작동 방식
하드 머니 대출은 주로 차용인의 신용도가 아닌 담보로 사용되는 부동산의 가치에 기초한 용어를 사용합니다. 은행과 같은 전통적인 대출 기관은 돈을 빌려주지 않습니다. 자금 대출 기관은 종종 이러한 유형의 잠재적 위험 벤처에서 가치를 보는 개인 또는 회사입니다.
자금 조달을 위해 담보로 사용되는 부동산을 자주 개축하고 재판매 할 계획 인 부동산 플리퍼들은 자금 대출을받을 수 있습니다. 고액 대출의 높은 비용은 차용자가 대출을 상대적으로 빨리 상환하려고한다는 사실에 의해 상쇄됩니다. 대부분의 고액 대출은 1 년에서 3 년 동안입니다.
자금 대출은 투자로 볼 수 있습니다. 이것을 비즈니스 모델로 사용하고 적극적으로 실천하는 많은 사람들이 있습니다.
하드 머니 대출에 대한 특별 고려 사항
대출 기관에 대한 자금 대출의 비용은 일반적으로 은행 또는 정부 대출 프로그램을 통해 이용할 수있는 자금 조달에 비해 높으며, 이는 대출 기관이 자금을 제공함으로써받는 위험이 더 높다는 것을 반영합니다. 그러나 비용 증가는 자본에 대한 빠른 액세스, 덜 엄격한 승인 프로세스 및 상환 일정의 잠재적 유연성에 대한 균형점입니다.
자금 대출은 턴어라운드 상황, 단기 자금 조달 및 신용이 좋지만 자산에 상당한 지분을 가진 차용자에게 사용될 수 있습니다. 그것은 빨리 발행 될 수 있기 때문에, 저당물을 막기위한 방법으로 하드 머니 대출이 사용될 수 있습니다.
하드 머니 대출의 장단점
찬성
그러한 장점 중 하나는 하드 머니 대출에 대한 승인 절차가 은행을 통한 모기지 또는 기타 전통적인 대출 신청보다 훨씬 빠르다는 것입니다. 자금 대출을 뒷받침하는 개인 투자자는 종종 신용 확인을하지 않거나 차용인의 신용 기록을 검토하지 않기 때문에 더 빨리 결정을 내릴 수 있습니다. 대출 기관은 일반적으로 신청자의 대출 지불 능력을 조사하기 위해 취하는 단계입니다.
이 투자자들은 차용인이 채무 불이행으로 재산을 재판매 할 수있는 더 큰 가치와 기회가있을 수 있기 때문에 상환에 대해 걱정하지 않습니다.
또 다른 장점은 하드 머니 (hard money) 대금업자는 전통적인 표준 인수 절차를 사용하지 않고 사례별로 각 대출을 평가하기 때문에 신청자는 종종 대출 상환 일정에 대한 조정을 협상 할 수 있다는 것입니다. 차용자는 이용 가능한 시간 동안 대출을 상환 할 수있는 더 많은 기회를 요구할 수 있습니다.
단점
부동산 자체가 부도에 대한 유일한 보호 수단으로 사용되기 때문에, 하드 머니 대출은 일반적으로 일반 대출보다 약 50 % ~ 70 %, 일반 모기지의 경우 80 %에 비해 LTV 비율이 낮습니다. 대출자가 숙련 된 플리퍼 인 경우 더 높아질 수 있습니다).
또한 금리가 높은 경향이 있습니다. 하드 머니 대출의 경우, 서브 프라임 대출의 금리보다 훨씬 높을 수 있습니다. 2t019 년 기준으로, 대출 금리 기간은 대출 기간에 따라 7.5 %에서 15 % 사이였습니다. 이에 비해 주요 금리는 5.25 %였다.
또 다른 단점은 하드 대출 기관이 규제 감독 및 규정 준수 규칙으로 인해 소유자가 거주하는 주택에 자금을 제공하지 않기로 결정할 수 있다는 것입니다.
