주택이 매매되거나 재 융자 될 때, 은행은 부동산의 실제 가치에 대한 대출을 보장하기 위해 은행이 독립적 인 감정을 주문합니다.
부동산 평가 방법에 대한 만족도는 판매자, 잠재적 구매자 또는 납세자 여부에 따라 달라질 수 있습니다. 관심사가 무엇이든, 평가가 예상보다 낮거나 높으면 어떻게해야하는지 아는 것이 중요합니다. 판매 가격, 모기지 및 세금이 모두 위험에 처해 있습니다.
일부 지역은 주택 가격이 대 불황 이전의 가치로 상승하고 그보다 더 높은 가격을 보였지만 다른 지역은 여전히 회복하고 있습니다. 어떻게하면 더 많은 구매와 판매가 이루어지면서 많은 지역이 여전히 가정이 몇 년 동안 시장에 출시 될 정도로 우울한 수준에 처해 있습니다. 개인 주택은 우리가 생각하는 것보다 더 많이 평가됩니다.
감정의 종류
가정 평가에 불만이있는 경우 어떤 유형의 평가가 이루어 졌는지 알아보십시오. 일부 모기지 회사는 비용을 절감하기 위해 비슷한 가정의 인터넷 검색 ("comps"는 평가 기간)을 수행하는 전자 평가를 수행하고 귀하의 집을 방문하지 않고 쉽게 찾을 수있는 comp 및 기타 요소를 기반으로 가정의 가치를 계산합니다. 집.
카운티 감정 평가에 종종 사용되는 또 다른 유형은 누군가가 집에 가지 않고 집과 연구 조사에 대한 현재 사진을 찍을 수있는 드라이브 바이 평가입니다.
마지막으로, 감정인이 집에 들어 와서 최신 정보를 수집하여 지역 정보와 비교할 때 전통적인 감정이 이루어집니다. 이러한 감정 평가는 종종 수백 달러가 들며 주택을 새로운 소유자에게 판매 할 때 발생합니다. 낮은 가치가 전자 또는 드라이브 바이 평가의 결과라는 것을 알게되면 전통적인 평가를 요청하고 그 이유를 인용하십시오.
카운티 감정
카운티 평가는 주택의 현재 가치에 따라 재산세를 평가할 수 있도록 실시됩니다. 가까운 시일 내에 이사 할 계획이없고 평가가 너무 낮아지면 재산세 청구서도 낮아질 것입니다.
가까운 시일 내에 주택을 판매 할 계획이라면 카운티 감사관에게 전화하십시오. 대부분의 지역에서는 업그레이드 및 리모델링의 증거를 제공하여 평가에 항소 할 수 있습니다. 마지막으로, 부동산을 평가할 때 부동산 중개인은 카운티 또는 지역의 평가 된 가치를 사용하는 대신 해당 지역의 comp를 조사 할 가능성이 높으므로 생각만큼 중요하지 않을 수 있습니다.
다른 감정
주택을 구매할 때 평가가 너무 낮아 대출 기관이 대출을 승인하지 않은 경우 여러 가지 옵션이 있습니다. 먼저 평가 구매자는 평가를 볼 권리가 있습니다. 판매자의 부동산 중개인과 협력하여 모든 업그레이드, 개선 및 대규모 수리가 평가에 반영되었는지 확인하십시오. 다음으로 판매자의 부동산 중개인에게 판매 가격을 결정할 때 고려한 구성 요소에 대한 평가와상의하도록 요청하십시오.
해당 지역의 컴포지션에 대한 귀하의 조사를 바탕으로 평가자가 결과를 재검토하도록 요청할 수 있습니다. 해당 지역에 최근 판매량이 거의없는 경우, 감정인은 원래 생각했던 것과 비교할 수없는 다른 지역에서도 비슷한 주택을 발견했을 수 있습니다. 평가자에게 정보를 제공 할 수 있으면 조사 결과를 재고 할 수 있습니다. 마지막으로, 평가에 이의를 제기 할 때 사람들은 감정이 있으며 방어에 타인에게 잘못되었다는 것을 인정하고 싶지 않다는 것을 기억하십시오. 항상 비즈니스와 감정이없는 대화를 유지하면서 정중 한 방식으로 평가에 도전하십시오.
결론
구매자 또는 판매자 여부에 관계없이 평가가 낮은 경우가 있습니다. 주택을 구입하는 경우 평가가 낮 으면 주택 비용을 줄일 수 있습니다. 평가에는 역사적인 시장 이벤트가 포함되며 오늘날의 시장 감정을 정확하게 반영 할 수는 없습니다. 과학이 아닌 예술입니다.
