주택을 매매하려고 시도한 사람은 아마도 그 부동산의 공정 시장 가치 또는 FMV에 대해 많은 것을 들었을 것입니다. 마찬가지로, 재산에 대해 세금을 납부하거나 재산 기반 공제를받는 사람은 누구나 FMV를 찾아야합니다. 또한 이것은 투자 부동산 시장에서 흔히 사용되는 용어입니다. 불행하게도, 부동산의 시장 가치를 결정하는 쉽고 보편적 인 방법은 없습니다. 그러나 거의 모든 시장 평가는 부동산 평가 및 최근 비교 가능한 판매의 두 가지 요소로 귀결됩니다.
시장 가치의 경제
시장 경제에서 모든 재화의 가치는 발견 과정에서 발생합니다. 생산자와 리셀러는 가상의 가치를 제안하고 비슷한 가치를 가진 구매자를 찾을 수 있기를 바랍니다. 다른 한편으로, 소비자는 변화하는 상품 가치에 대한 해석에 기초하여 가격을 높이거나 내립니다. 이 과정은 불완전하고 끊임없이 변화합니다.
부동산의 경우 이는 구매자가 부동산을 거래하는 돈보다 더 가치를 평가해야 함을 의미합니다. 동시에, 판매자는 제공되는 금액보다 적은 자산을 평가해야합니다.
평가 및 비교 판매
평가는 단순히 가치에 대한 전문적인 의견입니다. 주택 매매시, 주택 대출을하는 은행은 일반적으로 특정 날짜의 부동산 가치에 대한 의견을 제시하기 위해 감정인을 선정합니다. "시장 데이터"접근 방식으로 알려진 비교 가능한 판매는 시장 가치에 도달하는 가장 일반적인 방법입니다. 여기에서 최근 유사한 키의 부동산 판매를 검토하여 판단을 내립니다.
국세청 간행물 561
부동산의 공정 시장 가치에 대한 지배 세법 코드 발행은 IRS Publication 561입니다.이 발행물은 자동차, 보트, 수집, 중고 의류, 증권, 특허, 연금 및 기타 여러 가지와 같은 모든 유형의 자산 평가를 다룹니다. 부동산 시장 가치를 결정하기위한 섹션을 제쳐 두지 않습니다.
간행물 561에는 적절한 평가를 위해 "전문 감정인의 상세한 평가가 필요하다"고 명시되어 있습니다. 평가자에게는 세 가지 접근 방식, 즉 비교 가능한 판매 접근 방식, 수입 접근 방식의 자본화 또는 교체 비용 새로운 방법이 허용됩니다.
