인프라 트러스트 정의
인프라 신뢰는 특정 지역이나 운영 영역에서 다양한 인프라 프로젝트를 재정, 건설, 소유, 운영 및 유지 관리하기 위해 존재하는 일종의 소득 신뢰입니다. 인프라 트러스트는 또한 정기적으로 단위 보유자에게 배포 지불을 제공합니다.
다운 인프라 스트럭처 트러스트
인프라 신뢰를 평가할 때는 구매 결정을하기 전에 트러스트의 기본 보유를 고려해야합니다. 다른 트러스트와 마찬가지로 할인 된 현금 흐름 또는 가격 / EBIT 및 가격 / EBITDA 배수를 포함한 여러 가지 평가 기술을 사용하여 트러스트의 내재 가치를 결정하는 것이 유용합니다.
인프라 리츠
부동산 투자 신탁 또는 REIT는 소득을 창출하는 부동산을 소유, 운영 또는 자금 조달하는 회사입니다. 회사가 REIT 자격을 갖추려면 특정 규제 지침을 충족해야합니다. REIT는 종종 다른 증권과 같은 주요 거래소에서 거래하며 투자자에게 부동산에 대한 유동 지분을 제공합니다.
인프라 REITS는 인프라 부동산을 소유하고 관리하면서 해당 자산을 사용하거나 사용하는 세입자로부터 임대료를 징수합니다. 인프라 REIT 속성 유형에는 광섬유 케이블, 무선 인프라, 통신 타워 및 에너지 파이프 라인이 포함됩니다.
예를 들어, 세계 최대의 REIT 중 하나 인 American Tower Corporation (AMT)은 160, 000 개가 넘는 통신 사이트를 소유, 개발 및 운영합니다. 통신 타워의 공간을 임대하고 옥외 분산 안테나 시스템과 관리되는 옥상 및 네트워크 배포 속도를 높이는 서비스를 운영합니다. REIT 주식은 NYSE에 상장되어 있습니다.
개인은 공개 거래소에서 주식을 직접 구매하거나 공공 부동산 전문 뮤추얼 펀드에 투자하여 REIT에 투자 할 수 있습니다. 일부 REIT는 SEC에 등록되어 공개되어 있지만 거래소에 상장되어 있지는 않습니다. 다른 사람들은 사적입니다.
주요 거래소에서 거래되는 인프라 트러스트는 비교적 드물다. 미국에서는 소수만이 이용 가능하다. 한 가지 이유는 운영의 복잡성 때문일 수있다. 예를 들어 AMT는 다양한 유형의 통신 사이트에서 관리하는 속성이 160, 000 개가 넘습니다. 이러한 회사에 대한 자본 요구가 높고 운영에 허리케인 및 기타 자연 재해와 같은 날씨 관련 이벤트가 발생할 수 있습니다.
일반적으로 REIT를 평가할 때 주당 수입과 P / E 비율은 도움이되지 않습니다. 순이익보다는 운영 자금 (FFO)을 살펴 봐야합니다. 유망 투자자들은 또한 운영 포트폴리오 (AFFO)에서 조정 된 펀드를 계산하여 부동산 포트폴리오를 유지하는 데 필요한 지출을 공제해야합니다. AFFO는 REIT의 배당 지불 능력과 성장 전망을 측정 할 수있는 훌륭한 도구를 제공합니다. 자세한 내용은 여기를 참조하십시오.
