IRRRL (이자율 환급 대출)이란 무엇입니까?
IRRRL (이자율 감소 재 융자 대출)은 미국 재향 군인 국 (VA)에서 재향 군인과 군가에 제공하는 모기지 유형입니다. VA 유선형 리 파이낸스 프로그램이라고도하는 IRRRL은 VA에서 VA 로의 대출 프로세스로, 이미 VA 대출을 보유한 주택 소유자가 더 낮은 이율로 부채를 재 융자하거나 대출 기간을 단축 시키거나 고정 금리 모기지로 조정 금리 모기지 (ARM).
프로세스가 비교적 쉽고 빠르기 때문에 IRRRL은 VA 유선형 리 파이낸스 프로그램이라고도합니다. 차용자는 자격을 갖추기 위해 최소 신용 점수 또는 새로운 자격 증명서가 필요하지 않으며 IRRRL을 통해 주택 또는 부동산 평가가 필요하지 않습니다. 최소 소득이 필요하지 않으며, 대출자가 VA 합리화 프로그램에 참여할 수있는 소득의 양에 대한 제한도 없습니다.
IRRRL 재 융자 프로세스가 훨씬 효율적이기 때문에이 프로그램은 재향 군인과 군가를 상당한 노력, 시간 및 비용을 절약합니다. 그러나 IRRRL 프로그램을 통해 VA 대출 만 재 융자 할 수 있습니다. 리 파이낸스로부터의 수익금은 비 VA 모기지를 지불하는 데 사용할 수 없습니다.
IRRRL (이자율 감소 재 융자 대출) 작동 방식
IRRRL의 자격은 매우 완화되어 있습니다. 기본적으로 이미 VA 대출을받은 신청자는 재 융자에 대해 거의 승인을 받았습니다. 그러나 그들은 여전히 재향 군인 부 승인 대출 기관에 신청해야합니다 (금융 기관의 조건이 다양하기 때문에 VA는 차용자가 비교 상점을 권장합니다). 주택 소유자가 빌릴 수있는 금액에는 상한이 없지만, 대출 기관은 VA가 재 융자 할 최종 금액을 결정할 때 가정 할 수있는 책임 한도를 고려합니다. 각 적격 재향 군인이 이용할 수있는 기본 자격은 $ 36, 000입니다. 대출 기관은 일반적으로 지역 카운티 한도에 따라 해당 금액의 최대 4 배까지 연장됩니다.
또한, 재 융자 된 대출은 차용자에게 실질적인 재정적 이점을 나타내야합니다. 새로운 모기지에 대한 이자율이 이전 대출에 대한 이자율보다 낮아야하거나 월별 지불액이 작아야합니다. 차용자가 ARM을 고정 금리 모기지로 전환하는 경우는 예외입니다.
IRRRL의 점유 요구 사항은 다른 VA 대출에 비해 훨씬 쉬워졌습니다. IRRRL 프로그램을 통해 차용인은 이전에 살았지만 현재는 투자 부동산, 임대 주택 또는 제 2 주택 인 주택을 리파이낸싱 할 수 있습니다. 대출을 신청하기 위해 모기지가 다루는 재산을 평가할 필요는 없습니다.
IRRRL (이자율 감소 리 파이낸스 대출)은 기존 재향 군인 대출을 대체하는 데만 사용할 수 있습니다.
IRRRL (이자율 환급 대출)에 대한 특별 고려 사항
다른 연방 융자와 달리 IRRRL에는 월간 모기지 보험이 필요하지 않습니다. 그러나 이러한 대출에는 자금 조달 비용이 부과됩니다. 이는 대출에 따라 다르지만 일반적으로 약 5 %입니다. 차용자는 처리 비용을 대출 금액으로 롤링하거나 더 높은 이율을 수락함으로써 수수료를 선불로 지불하지 않을 수 있습니다.
재 융자되는 대출은 부동산의 첫 모기지 여야합니다. 주택 소유자에게 VA 대출이 아닌 다른 모기지가있는 경우, 그들과 대출 기관은 새로운 IRRRL이 첫 번째 모기지가되도록 하위 담보 대출 (보다 일반적으로 두 번째 모기지라고 함)로 만드는 데 동의해야합니다. 그렇게하면, 차용인이 채무 불이행 할 경우이 대출은 VA 대출 기관의 채권자 리쿠 트 후에 만 지불됩니다.
