고급 부동산 가격은 뜨겁고 계속 치 솟고 있습니다. Christie 's International Real Estate의 최신 보고서에 따르면 뉴욕 최고의 럭셔리 부동산 판매는 91, 541, 000 백만 달러에 달했습니다.
캘리포니아 주 비벌리 힐스에 본사를 둔 풀 서비스 고급 부동산 투자 회사 인 Jay Belson Luxury Real Estate의 CEO 인 Jay Belson은“많은 고 가치 개인이 주택을 단단한 자산으로 구매하고 있습니다. 세계에서 가장 부유 한 사람들 중에서도 고급 부동산 시장은 그 어느 때보 다 큽니다. 당신이 행동에 들어가고 가파른 가격표를 감당할 수 있다면, 여기에 몇 가지 옵션이 있습니다.
"고급 재산"정의
고가의 태그만으로는이 범주에 속성을 넣지 않기 때문에 투자하기 전에 고급 속성의 특징이 무엇인지 이해하는 것이 중요합니다. “원하는 방식으로 독창적이고 독창적이어야합니다. 부유 한 사람들은 우월하다고 여겨지는 것에 대해 보험료를 지불 할 것입니다.”라고 라스 베이거스 스트립에서 불과 몇 분 거리에 위치한 고급 고층 건물 인 One Queensridge Place의 운영 부사장 랜디 차 (Randy Char)는 말합니다.
고급 구매자는 고급 쇼핑, 식당 및 예술과 같은 고급 활동뿐만 아니라 다른 고급 주택에 대한 접근성을 원합니다. 뉴욕시의 파크 애비뉴와 같은 트로피 주소가 가치를 더합니다. 역사가 줄어드는 것도 아프지 않습니다. 많은 고급 구매자는 해안가의 자연의 아름다움, 또는 강, 바다 또는 호수의 풍경을 원합니다. 다른 사람들은 시골이나 산의 전망을 원합니다.
고급 구매자는 모든 구매자가 원하는 것과 동일한 기능을 원하지만 대규모로 원합니다. 개인 정보 보호 및 보안, 때로는 격리 시점까지 원합니다. 그들은 내부와 외부의 아름다움을 원하며 사용자 정의 아키텍처, 사용자 정의 디자인, 세부 사항에 대한 최고의 관심 및 풍부한 마감 처리를 제공 할 수 있습니다. 또한 주방 자동화, 고급 수영장, 넓은 마스터 스위트 및 야외 생활 공간, 가정용 자동화, 동작 탐지기, 자동차 리프트 및 온도 제어 와인 저장고 등 편의 시설 외에 편의 시설을 원합니다. 그들은 또한 공간을 원합니다. 예를 들어, 캘리포니아 말리부에서 평균적인 고급 주택은 4, 000 평방 피트 이상 (6 백만 달러가 넘는 가격표)입니다.
고급 주택을 선택할 때는 전적으로 고급 부동산에 대한 대상 마케팅 서비스 인 RUHM Destination Marketing의 CEO 인 Mark Fitzpatrick는 변경 될 수없는 부동산의 측면에 대해 생각하는 것이 매우 중요하다고 말합니다. “태양의 경로, 바다의 위치 또는 머리 위로 큰 비행기를위한 비행 경로가 있다는 사실을 바꿀 수 없습니다. 욕실의 추악한 벽지는 날씨보다 훨씬 덜 중요합니다.”라고 그는 말합니다.
얼마나 필요합니까?
일반적으로 가격이 저렴한 시장에서는 고급 부동산을 소유하기 위해 50 만 명 정도가 필요할 수 있습니다. 그러나 대부분의 주요 도시에서 고급 부동산을 구입하려면 최소 백만 달러가 필요하며 생활비가 높은 곳에서는 진입 가격이 올라갑니다. Christie 's에 따르면 샌프란시스코에서 3 백만 달러, 로스 앤젤레스와 뉴욕에서 5 백만 달러, 런던에서 7 백만 달러입니다 .
사치 구매자는 종종 현금을 지불하지만 점보 모기지가 또 다른 옵션입니다. 구매 자금을 조달하는 경우 큰 계약금, 우수한 신용, 소득 및 자산 증명 및 큰 현금 준비금이 필요합니다.
그것을하는 방법: 사치 부동산 투자를위한 당신의 선택권
맨션 뒤집기
Jay Belson Luxury Real Estate의 Belson은 기존의 고급 부동산을 리모델링하고 이익을 위해 재판매하는 것은 훌륭한 투자라고 말합니다. 그는“빌딩부터 구축하는 것보다 빠르지 만 건축, 조건 및 레이아웃의 올바른 조합을 갖춘 속성으로 제한됩니다.”라고 그는 말합니다. 단점은“대부분의 주택은 구매할 때 살 수 있기 때문에 당신은 당신을 능가 할 수있는 현지 구매자 사용자들과 경쟁하게 될 것”이라고 말했다. 그러나 고급 프로젝트에 투자 할 수있는 사람이 적고 높은 수준에서 프로젝트를 수행하는 방법을 이해하는 사람이 적기 때문에 투자자와 플리퍼 간의 경쟁은 사치 시장에서 훨씬 낮습니다.
국제 투자
해외 고급 부동산에 투자하면 국내에서는 찾을 수없는 이점이 있습니다. 쿠바 동부와 아이티 및 도미니카 공화국의 북쪽에 위치한 영국의 작은 영토 인 터크 스 케이 커스 제도에는 연간 재산세와 양도 재산에 대한 자본 이득 세금이 없습니다. 부동산 소유권은 토지 등록 소에 의해 보호되며 미국 달러는 공식 통화이므로 환율은 구매를 완료하거나 부동산의 미래 가치에 영향을 미치지 않습니다.
RE / MAX Real의 공동 소유주이자 브로커 인 블레어 맥퍼슨 (Blair MacPherson)은 지난 10 년간 토지 가격이 꾸준히 증가 해 관광 및 개발이 급격히 증가함에 따라이 섬들은 투자하기에 좋은 곳이라고 말했다. 부동산 그룹 터크 스 케이 커스. 또한 회사를 떠나있는 동안 임대하고 관리 회사가 세부 사항을 처리하게함으로써 투자에서 추가 수입을 올릴 수 있다고 그는 말합니다.
해외 투자도 독특한 번거 로움이 있습니다. RUHM의 피츠 패트릭은“우리는 다른 지역은 미국에서와 같이 운영되지 않는다는 것을 기억해야한다. "정부가 도로에서 다시 가져갈 수 있다는 사실을 알기 위해서만 다른 나라에서 부동산을 구매하고 싶지는 않습니다."국제 부동산 변호사와 다른 전문가들을 이용하여 실사를 도와주십시오.
럭셔리 콘도 구매
풀 서비스 인 Corcoran의 Lydia Sussek는 자신을 위해 고급 콘도를 구입하든 임대하든“주변 편의 시설 및 교통 수단을 갖춘 훌륭한 고급 건물에있는 집에 돈을 지출하는 것이 좋습니다”라고 말했습니다. 맨하탄에서 부동산 회사. 그녀는“교통 수단이 열악한 고급스러운 건물에 투자하는 것은 어려운 투자입니다.
건물이 제공하는 서비스와 기능은 투자를하거나 중단시킬 수 있습니다. “전임 도어맨이 없습니까? 좋아, 그러나 당신의 가정은 무엇을 제공합니까? 전망, 높은 천장, 테라스, 이 모든 기능은 집을 다른 쿠키 커터 아파트와 구별하는 데 도움이되며 이사 할 때 더 높은 판매율로 이어질 수 있습니다.”라고 Sussek은 말합니다.
고급 부동산을 구매할 때는 라이프 스타일을 구매한다는 점을 명심하십시오. 그녀는 개인 지붕 데크, 수영장, 피트니스 센터가있는 공용 공간, 가정부 서비스 또는 호텔 스타일 서비스가 고급 부동산을 구별한다고 말합니다. Sussek는“구매 한 주택 주변에 새로운 콘도를 건설하더라도 이러한 유형의 부동산은 가치를 지니고 있습니다.
호화스러운 부동산을위한 엄청나게 큰 저당
대부분의 고급 부동산 구매자는 현금으로 부동산을 구매하는 반면, 일부는 점보 대출을 통해 고급 부동산을 빼앗습니다. 점보 융자 (점보 모기지라고도 함)는 연방 주택 금융 기관 (FHFA)이 정한 한도보다 큰 금액에 대한 대출입니다. 일반적으로이 금액은 $ 424, 100이면 초과됩니다. 그러나 일부 카운티의 경우, 종종 더 비싼 부동산이있는 사람들은 그 금액이 더 큽니다. usbank.com에 따르면 현재 30 년 고정 점보 금리의 이자율은 4.25 %이며 APR은 4.27 %입니다. 이는 표준 30 년 고정 모기지의 평균 금리와 비슷합니다. 2017 년 1 월 기준, 평균 30 년 고정 모기지 금리는 4.25 %이며 APR은 4.32 %입니다.
하이 엔드 베 케이션 렌탈 부동산 선택
RUHM의 피츠 패트릭은“최고급 휴가 임대료는 자산 평가, 세금 공제, 비즈니스 네트워킹 기회, 그리고 무엇보다도 개인의 즐거움을 포함하여 다양한 혜택을 제공 할 수있다. 스키 리조트 타운, 하와이 또는 열대 섬과 같이 일반적으로 시장이 강한 지역을 선택하는 것이 중요합니다. “그들은 계절적 수입에 좋고 훌륭한 금융 시장에서 잘 작동합니다. 그러나 주요 도시 근처의 주택보다 경기 침체 기간 동안 더 많은 고통을 겪을 수 있습니다.”라고 그는 말합니다.
실제로, 고급 주택 시장은 주요 도시에서 주택 충돌로 인한 반등이 가장 강세를 보였으 나 리조트 지역이 이에 따라 시작되고 있다고 Christie 's International Real Estate의 최근 보고서가 밝혔습니다.
피츠 패트릭은 적절한 도시를 선택하는 것 외에도 휴가중인 가족들에게 매력적인 부동산을 구매하는 것을 고려해야한다고 말했다. 그는“이로 인해 점유율과 ROI가 높아질 것입니다.
애리조나에있는 RE / MAX Sedona가있는 20 대 최고 부동산 중개업자 인 Bruce Tobias는 유명한 관광 휴양지가 적합한 선택이며 투자자들은 장기적인 이익을 얻을 수있는 부동산을 찾아야한다고 덧붙였습니다.
커스텀 빌드 완료
Belson은 처음부터 새로운 주택을 짓는 것이 가장 큰 이윤을 제공하지만 시간이 더 길다고 말하지만, 모든 것이 새롭고 오늘날 가장 원하는 스타일과 편의 시설을 갖춘 주택은 최고 달러를 얻는 데 중요합니다. 그의 회사는 현재 캘리포니아 Bel Air에 25, 000 평방 피트의 집을 짓고 있다고 말합니다.“우리는이 부동산을 810 만 달러에 구입했습니다. 건설 예산은 1 천 8 백만 달러입니다. 예상 판매 가격은 5 천만 달러입니다. 투자로서이를 달성하기는 어렵다”고 말했다.
One Queensridge Place의 Char는“무엇이 상품화되지 않고 바람직하고 수요가있을 때 가격이 실제로 상승하는 것을 볼 수 있습니다. “82 Lafitte Rothschild 병을 살펴보면 가격과 수요는 공급과 수요로 인해 덜 우수한 빈티지에 비해 기하 급수적으로 증가합니다. 고급 부동산도 마찬가지입니다. 더 배타적이고 찾기가 어려울수록 집의 투자 가치가 높아집니다.”
결론
고급 부동산에 대한 투자는 유형적인 측면 덕분에 유가 증권에 투자하는 것보다 더 흥미로울 수 있으며, 맞춤형 주택 건설에서 저택 뒤집기, 휴가 부동산 구입에 이르기까지 다양한 방법으로 할 수 있습니다. 거주자, 여행자 또는 집주인으로서 고급 주택을 즐기거나 다른 사람들이 즐길 수있는 고급 주택을 지을 수 있습니다. 구매하기 전에이 자산 군에서 지속적인 가치를 창출하는 기능을 이해하고 투자 수익을 극대화하십시오.
