재산을 구입하고 소유하는 것은 쉬운 일이 아닙니다. 해당 부동산이 먼 곳에있을 경우, 그 과제는 배가됩니다. 그럼에도 불구하고 부동산이 비싼 지역에 거주하는 경우에는 주외 부동산에 대한 투자가 매력적으로 보일 수 있습니다. 거주지에 이미 재산을 소유하고 있으며 보유 자산을 다각화하려는 경우에도 매력적으로 보일 수 있습니다. 아니면 휴가 용 주택을 소유하고 싶을 수도 있습니다. 그러나 제안을하기 전에 이러한 문제를 신중하게 고려하십시오.
주외 재산에 대한 투자
구매 사유
사람들이 집에서 멀리 떨어진 곳에서 물건을 사는 것을 고려하게하는 한 가지 요소는 다른 곳에서는 물건이 더 저렴할 수 있다는 것입니다. 아마도 당신은 샌프란시스코 나 뉴욕과 같은 지역에 살면서 재산 비용이 매우 높습니다. 당신이 살고있는 곳을 살 여유가 없거나 그렇게하지 않으면 부동산에 돈을 많이 투자해야하는 경우 (아마도하지 말아야 할) 시장의 기본이되는 다른 도시를보고 싶을 것입니다 건전하지만 재산 비용은 상당히 저렴합니다.
우울한 지역에 살고 있지만 직장이나 개인적인 이유로 이사하기를 원하지 않는 사람들은 고향에서 임대하고 경제가 더 강한 부동산에 투자하는 것이 좋습니다. 예를 들어, 2008 서브 프라임 붕괴 동안 유질 처분이 가장 높은 도시인 라스 베이거스에 살았다면 노스 캐롤라이나 주 샬럿과 같이 중간 판매 가격이 상대적으로 안정적인 시장에서 부동산을 사고 싶을 것입니다.
아마도 사람들이 부동산 이외의 지역에 투자하기로 결정한 주된 이유는 투자 수익률 (ROI)이 집보다 더 좋을 수도 있기 때문입니다. 구매 가격, 감사 율, 모기지 비용 (있는 경우), 세금, 주택 규정, 임대 시장 조건 등은 다른 주에서 더 유리할 수 있으며 부동산의 잠재적 ROI에 기여할 모든 요소입니다.
고려해야 할 과제
주 이외의 지역에 투자 할 때는 도시 외곽 지역 및 인근 지역의 주 외 부동산 시장 및 지역 경제 조건에 대한 친숙 함을 극복해야합니다. 당신은 당신이 살고있는 시장에 대해 먼 시장에 대해 똑같은 친밀한 일상 지식을 가지고 있지 않을 것입니다. 최고의 이웃 또는 최악의 지역에 대한 심층적 인 이해가 없습니다. 당신은 입소문, 연구, 직감과 고용 한 모든 전문가의 의견에 의존해야합니다.
거주하지 않는 곳에서 재산 소유권 및 재산세에 관한 모든 법률과 규정을 이해하는 것은 또 다른 주요 과제입니다. 현지 코드와 조례의 모든 줄을 읽더라도 종이에 적힌 내용과 실제 상황이 항상 일치하지는 않습니다. 현지 동상에 대한 진정한 이해를 얻으려면 해당 지역의 부동산 소유자와 대화하는 것이 중요합니다.
투자 계획을 성공적으로 이루기 위해서는이 지역에서 좋은 연락이 필요하지만 먼 도시를 다룰 때 부동산 중개인, 부동산 관리자 및 재주꾼과 같은 양질의 전문가를 찾는 데 처음부터 시작할 수 있습니다. 성공 또는 실패의 열쇠.
주외 구매
많은 주 외부 투자자의 성공 비결은 우수한 자산 관리 회사를 찾아 고용하는 것입니다. 공석 채우기, 임대료 징수, 수리 및 비상 사태 처리에 도움이되도록 도움이 필요합니다. 해당 지역에 거주하는 경우 자산을 직접 관리 할 수도 있지만, 멀리 떨어진 곳에있는 경우 전문 자산 관리는 추가 비용이 들기 때문에 투자를 보호해야합니다. 경험이 풍부한 건축업자이자 부동산 관리자 인 Rusty Meador는 다음과 같이 조언합니다. "부동산 거래가 얼마나 좋은지에 관계없이 잘 관리하는 능력 만 있으면됩니다."
급여를받는 부동산 관리 회사를 이용하더라도 관리자와 임차인이 사실을 일치시키는 것을 확인하기 위해 가끔씩 부동산을 방문해야합니다. 고려해야 할 추가 시간과 비용입니다.
또한 임대 부동산, 특히 주 이외의 임대 부동산을 구매할 경우 주택 소유자 보험료, 주택 담보 대출 금리 및 계약금 요구 사항이 높아질 것입니다.. 또한 임대 부동산을 소유하고 둘 이상의 주에서 소득을 올림으로써 세금 상황을 복잡하게 만듭니다. 세무 당국의 선의를 유지하기 위해 소득세 전문가를 고용해야 할 수도 있습니다.
이러한 모든 요소를 고려할 때 집에서 소유주 또는 투자 자산을 구입하는 것이 훨씬 간단하고 저렴한 제안이라는 것을 알 수 있습니다.
주에서 구매하기 전에
여전히 주 이외의 지역에서 구매하려는 경우 이러한 추가 경고에 유의하십시오.
보이지 않는 광경을 사지 마십시오. 귀하의 생각과 다를 수 있습니다. 부동산에 대한 온라인 정보는 최신 정보가 아닐 수 있으며, 귀하의 이익을 최우선으로 기대하지 않는 부동산 중개인 또는 부동산 소유자는 판매를 종료 할 수 있습니다. 무의식적으로 건강 및 / 또는 안전법을 위반하는 성가신 재산의 소유자가되면, 시간이 많이 걸리고 고치는 데 많은 코드 위반이 발생할 수 있습니다. 재산이 오랫동안 비어있는 경우, 도시가 안전 위험으로 간주하고 재산을 불황하게 만드는 그러한 혼란을 야기하는 유지 보수 문제를 일으킬 수 있습니다. 당신은 철거 법안을 구할 수도 있습니다.
일부 부동산 투자자들은 빈대, 흰개미, 바퀴벌레, 생쥐 또는 기타 해충이 몰락을 발견했습니다. 부동산을 직접 방문하지 않고 이러한 문제를 확인하기위한 전문적인 검사를받지 않으면 거주 할 수없는 부동산의 소유자가 될 수 있습니다. Rental Protection Agency의 Scott Paxton은 빈대 불만이 점점 일반화되고 있으며이 문제를 해결하는 데 비용이 많이들 수 있다고 조언합니다.
부재자 집주인에게는 양질의 입주자를 찾는 것이 매우 중요합니다. 임차인의 행동이나 재산 취급에주의를 기울이지 않고 집세가 지났을 때 지불하도록 압력을 가하지 않을 것입니다. 최고의 부동산 관리 회사를 고용하는 것 외에도, 당신이나 관리 회사에 두통을 유발하지 않는 세입자를 원합니다.
또한, 직접 방문하여 해당 변호사, 부동산 중개인 및 대출 기관과 같은 주택 구입 절차를 도와 줄 전문가를 더 잘 알게됩니다. 방문하는 동안, 다양한 대출 기관을 만나고 현지에서 이용할 수있는 다양한 모기지 유형과 이자율을 조사하십시오. 또한 모기지에 대해 사전 승인을받는 것이 유익합니다. 드디어 꿈에서 주를 벗어난 꿈을 발견하면 거래를 성사시키는 데 걸리는 시간이 줄어 듭니다.
마지막으로, 재산을 소유 한 적이없는 경우 첫 번째 재산을 주 외부에서 구입하는 것은 매우 위험합니다. 부동산 소유권에 관한 많은 책을 읽더라도 실제 경험을 대신 할 수있는 것은 없습니다. 재산 소유권에 대한 경험이없고, 매일 매일 재산에 살면서 발생하는 직접적인 지식이 없으면 중요한 유지 관리 고려 사항을 놓칠 수 있습니다.
주외 대안
당신이 살기를 원하지 않더라도 당신이 사는 곳에서 물건을 사는 것에 대해 다시 한번 살펴볼 수도 있습니다. 어쩌면 당신이 살 수있는 유일한 장소 인 250 평방 피트의 콘도에 사는 것에 관심이 없기 때문에 샌프란시스코에서 임대했을 것입니다. 그러나 콘도를 임대 부동산으로 기꺼이 소유 하시겠습니까? 집 근처에서 물건을 사거나 소유하기가 더 쉬울 것입니다. 비용이 더 비싸거나 수익성이 낮을 수 있지만 번거 로움을 줄이려면 추가 비용이나 ROI를 낮출 수 있습니다.
작동시키는 방법
기후, 인구 통계 또는 부동산 연령과 같이 거주 지역과 비슷한 지역에서 구매하여 처리 대상에 대한 아이디어를 얻으십시오. 캘리포니아의 1960 년대 교외에 평생을 살았다면 보스턴에 120 년 된 재산을 사지 마십시오.
고위험 재산을 사지 마십시오. 투자 주택 판매 회사 인 Investor Nation의 창립 파트너 인 Ryan L. Hinricher는 경제 위험이 낮은 세입자를 유치하기 위해 주로 소유주가 거주하는 지역에서 구매합니다. 그는“고품질의 부동산은 일반적으로 유지 보수 및 유지 보수가 적습니다.이 부동산은 일반적으로 현대적인 배치와 침실과 욕실이 적당하기 때문에 더 빨리 임대합니다”라고 말합니다.
마지막으로, 앞에서 언급했듯이, 당신을 돕고 때로는 자신의 재산을 직접 방문 할 수있는 훌륭한 전문가 네트워크를 구축하는 것이 중요합니다.
결론
주 외부의 자산에 투자하는 것은 위험이 높은 제안과 주요 약속입니다. 그렇게하기 전에, 자신이 겪고있는 것을 진정으로 이해하고 모든 관련 문제를 해결할 준비가되어 있는지 확인하십시오.
