미국 부동산 세계에서 도널드 브렌은 확실한 헤비급 챔피언입니다. 1977 년 첫 부동산 개발 회사의 성공과 인수에 이어 Bren은 투자자 그룹과 함께 캘리포니아 주 부동산 회사 인 Irvine Company를 인수했습니다..
도널드 브렌과 어바인 컴퍼니
어바인 컴퍼니 인수 이후 20 년 만에 브렌은 동료 파트너를 모두 인수하여 회사의 유일한 주주가되었습니다. 브렌은 그의지도 아래 어바인 컴퍼니를 수십억 달러 규모의 부동산 제국으로 키웠다. 어바인 컴퍼니는 93, 000 에이커에 달하는 목장의 소유 주일뿐만 아니라 캘리포니아 전역에 걸쳐 주거, 사무실 및 소매 시설을 소유하고 운영합니다.
164 억 달러 규모의 개인 순자산으로 추정되는 Bren은 세계에서 가장 부유 한 사람들 중 하나입니다. 2019 년 8 월 현재, 포브스는 그를 미국에서 가장 부유 한 부동산 개발자로 평가했습니다. 브렌은 또한 그의 자선 사업으로 명성을 쌓았습니다. 2008 년 BusinessWeek 그를 나열 중 하나로 "최고 10 명의 미국 자선가들"이며 그의 생애는 13 억 달러가 넘는 것으로 추정됩니다. 도널드 브렌 (Donald Bren)이 세계에서 가장 부유 한 부동산 중 하나가 된 방법은 다음과 같습니다.
초기 생활과 학교
1932 년에 태어난 브렌은 자신이 성공한 부유 한 부모와 함께 자랐습니다. 그의 아버지 Milton Bren은 유대인 출신의 할리우드 영화 제작자였습니다. 브렌의 어머니 마리온 요르겐 센 (Marion Jorgensen)은 성공적인 아일랜드 철도 휠 제조업체의 손녀였던 영향력있는 시민 지도자였습니다. 그녀는 또한 Ronald와 Nancy Reagan의 친한 친구였습니다. 레이건이 대통령으로 선출 된 후, 호르 겐센은 백악관 부엌 찬장의 일원이되었습니다. 브렌의 부모는 16 살 때 이혼했다.
브렌의 부모는 자녀를 찌그러 뜨리지 않고 손상시키지 않기 위해 공립학교에 그와 그의 남동생을 등록했습니다. 또한 학교 방학 동안 일하고 아버지가 임대 시설을 수리하도록 도와야했습니다.
1956 년 브렌은 워싱턴 대학교에서 경영학 학사 학위를 취득했습니다. 그는 자신의 기금과 스키 장학금으로 학비를 조달했습니다. 같은 해 Bren은 National Alpine Ski Championships에 참가했습니다. 그런 다음 미국 올림픽 스키 팀에 지원했지만 사고로 부상을 입은 후에는 참가할 수 없었습니다. 졸업 후 브렌은 해병대에서 3 년간 장교로 재직했습니다.
브렌의 경력의 시작
Bren의 사업 경력은 1958 년 캘리포니아 주 오렌지 카운티에 주택을 짓는 부동산 개발 회사 인 Bren Company를 설립하면서 시작되었습니다. 그의 첫 개발은 뉴 포트 비치 해안의 인공 섬인 리도 아일 (Lido Isle)의 작은 집이었습니다. 그는 뱅크 오브 아메리카 (Bank of America)로부터 1 만 달러의 대출금으로 건설에 자금을 지원했습니다.
브렌은 자신이 지은 집을 팔아 이익을 새로운 개발에 재투자했다. 결과적으로 Bren Company의 규모는 시간이 지남에 따라 크게 증가했습니다. 1960 년대 초 Bren은 교외 마스터 계획 커뮤니티를 설계했습니다. 그 당시 그의 가장 큰 프로젝트는 캘리포니아 미션 비에 호에서 10, 000 에이커에 달하는 도시 개발이었습니다.
1970 년에 세계 최대 펄프 및 제지 회사 인 International Paper Co.는 Bren Company를 3400 만 달러에 인수했습니다. 2 년 후 불황이 캘리포니아를 강타했습니다. 이로 인해 부동산 가치가 급격히 떨어졌으며 Bren은 회사를 International Paper에서 회사보다 더 많이 팔 수있는 기회를 얻었습니다. 그는 결국 2 천 2 백만 달러에 회사를 인수했습니다.
어바인 인수
1977 년 어바인 랜치 (Irvine Ranch)로 알려진 185 평방 마일의 목장이 판매되었습니다. 이 부동산은 한때 아일랜드 태생 인 James Irvine I이 소유했지만 1886 년에 사망 한 후 비영리 조직으로 소유권이 이전되었습니다..
많은 기업들이 목장 구매에 관심을 표명했습니다. 그러한 회사 중 하나가 모빌 코퍼레이션 (Mobil Corp.)으로, 이후 엑손 (Exxon)과 합병되었습니다. 브렌은 또한 재산 인수에 관심이 있었지만 회사의 초기 판매에서 얻은 돈으로는 충분하지 않았습니다.
목장에 손을 뻗기 위해 Bren은 유명한 쇼핑 센터 개발자 인 A. Alfred Taubman과 파트너십을 맺었습니다. Taubman은 계약금의 40 %를 지불하기로 동의했습니다. Bren과 Taubman은 대출을위한 충분한 자금으로 일부 은행으로부터 수백만 달러의 대출을 확보 할 수있었습니다. 그들은 Irvine Ranch를 소유 한 지주 회사 인 Irvine Company를 3, 374 백만 달러에 인수했습니다.
터 브먼은 나중에 자신의 주식 중 일부를 현금을 인출하기 위해 가까운 친구들에게 팔았습니다. 이들 중 일부는 Henry Ford II, Milton Petrie, Max Fisher 및 Herbert Allen Sr 등 미국 비즈니스에서 상징적 인 인물이었으며 Irvine Company의 최대 주주 임에도 불구하고 Bren은 전체 비즈니스를 통제하고 싶어했습니다. 인수 직후 그는 5 억 5 천 5 백만 달러를 빌려 다른 주주들을 빨리 사들였다. 1996 년까지 Bren은 유일한 주주였습니다.
어바인 컴퍼니는 40 년 이상 많은 주거 및 상업용 부동산을 개발했습니다. 현재이 회사는 1 억 1 천만 평방 피트가 넘는 투자 자산을 소유하고 있으며, 오렌지 카운티 및 그 밖의 사무실 건물, 소매 센터, 아파트 커뮤니티, 마리나, 호텔 및 골프 코스를 포함한 포트폴리오를 보유하고 있습니다. 브렌 스 어바인 컴퍼니는 또한 얼바인 목장의 절반 이상을 광야 및 휴양지로 보호하겠다는 공약에 의해 입증 된 바와 같이 오픈 스페이스 보존의 큰 후원자입니다.
결론
도널드 브렌은 부동산에서 재산을 만들었습니다. 대학에서 비즈니스 학위를 취득한 후, 부동산 개발 회사를 설립하여 결국 수백만 달러에 팔렸습니다. 브렌은 나중에 투자자 그룹과 제휴하여 1864 년에 설립 된 어바인 컴퍼니 (Irvine Company)의 추가 부동산을 구매했습니다.
시간이 지남에 따라 Donald Bren은 파트너를 인수하여 회사의 유일한 주주가되었습니다. 오늘날 그는 미국에서 가장 부유 한 부동산 개발자입니다
