목차
- 비자발적 변환
- 비자발적 변환 기초
- 보험 정책
- 다른 전환 지불
- 세금 및 비자발적 전환
비자발적 전환의 정의
비자발적 전환은 일반적으로 해당 재산이 손상되거나 도난 당했을 때 강제로 재산을 지불하는 것을 말합니다. 일반적인 보험 기간입니다. 비자발적 전환은 일반적으로 세금에 영향을 미칩니다.
일반적으로 비자발적 전환은 개인과 기업 모두에게 발생할 수 있습니다. 비자발적 전환으로 인한 자본 이득에는 개인 및 사업자 모두에 대한 소득세가 적용됩니다. 대통령이 선언 한 재난과 관련이없는 한 세금 감면 및 고용 법에 따라 개인의 경우 자본 손실을 공제 할 수 없습니다. 사업 손실과 관련된 비자발적 전환과 관련된 자본 손실은 일반적으로 공제됩니다.
비자발적 전환 분석
비자발적 전환은 소유자가 예상치 못한 재산을 잃었을 때 발생하지만 손실을 보상하기위한 특정 조항이있는 경우에 발생합니다. 비자발적 전환은 자발적 전환과 반대입니다. 자발적인 전환은 소유자가 일반적으로 합의 된 금전적 가치와 동의 한 조건에 따라 재산을 판매, 선물 또는 교환 할 때 발생합니다.
비자발적 전환은 모든 유형의 개인 또는 사업 재산이 손상되거나 도난 당했을 때 발생할 수 있습니다. 부동산 소유자는 보험 정책을 통해 비자발적 손실의 위험을 완화하기위한 조치를 취할 수 있습니다. 재산 손실에 대한 대가로 소유자가받는 모든 보상은 비자발적 전환의 "전환"부분과 관련이 있습니다. 전환에는 보험 정책의 현금 지불 및 대체 재산에 대한 회계 처리가 포함될 수 있습니다. 손상이나 도난은 단순히 손실로 이어질 것입니다.
주요 테이크 아웃
- 비자발적 전환은 재산이 손상되거나 도난 당했을 때 재산에 대한 강제 지불을 말합니다. 비자발적 전환은 개인과 기업 모두에서 발생할 수 있습니다. 엔티티는 일반적으로 비자발적 손실을 완화하고 재산 및 사상자 보험 정책을 통해 비자발적 대화 상환을 제공하기위한 조치를 취합니다. 비자발적 전환으로 인한 손실과 손실은 개인 및 엔티티별로 요구 사항이 약간 다른 비즈니스.
보험 정책
재산 및 사상자 (P & C) 보험 회사는 일반적으로 소유자가 비자발적 손실에 대해 금전적 보상을 제공하는 보험 정책에 대해 의지 할 수있는 주요 주체입니다. 재산 및 사고 보험 회사는 자동차, 보트, 주택 및 부동산 분야를 전문으로 할 수 있습니다. 개인 및 사업주는 비자발적 손실이 발생할 경우 다른 금액의 금전적 보상을 제공하는 다양한 유형의 정책에 대해 P & C 회사에 월 보험료를 지불 할 수 있습니다.
대출이 부동산 구입에 도움이되는 경우, 일부 대출 기관은 소유자에게 지정된 수준의 보험 적용 범위를 요구할 수 있습니다. 주택 소유자 보험은 일반적으로 모기지와 함께 요구되며 종종 사상자의 경우 주택 가치를 충당하도록 제안됩니다.
다른 전환 지불
보상 또는 대체 재산은 보험 이외의 수단을 통해 제공 될 수도 있습니다. 손해 또는 도난으로 인해 현금 전환이 제공 될 수있는 다른 상황에는 재난 구호, 법원 판결 및 비난 상이 포함될 수 있습니다.
정죄상은 공공재를 위해 재산을 가져 가거나 가져갈 것을 위협하는 정부 또는 준 정부 기관에 의해 이루어진 헌법 적 의무 지불금입니다. 예를 들어 공공 시설이 공공 시설 라인을 설치할 계획 인 재산을 소유 한 경우 정죄 판정을받을 수 있습니다. 귀하의 부동산에서 선을 찾는 공식 계획에 대한 통지는 유틸리티가 귀하가 원하든 원하지 않든 궁극적으로 귀하의 자산을 가져갈 것임을 의미합니다. 그것은 정죄 지불을 요구하고 비자발적 전환으로 자격이되는 강제 판매에 해당합니다.
비자발적 전환에 대한 과세
미국 법 타이틀 26: 국세 법 1033 조는 비자발적 전환에 대한 지침을 논의합니다. 일반적으로 조세법은 1) 사고, 홍수, 화재, 자연 재해 또는 때때로“신의 행위”로 지칭되는 기타 사상자, 2) 도난 또는 사기, 3) 공공 사용을위한 정부의 조치, 비난, 4) 정죄의 위협으로 인한 자발적인 판매.
일반적으로 비자발적 전환은 개인과 기업 모두에게 발생할 수 있습니다. 그러나 세금 처리는 다를 수 있습니다.
자본 이득은 개인과 사업자 모두를위한 소득세의 대상이됩니다. 대통령이 선언 한 재난과 관련이없는 한 세금 감면 및 고용 법에 따라 개인의 경우 자본 손실을 공제 할 수 없습니다. 사업 손실과 관련된 비자발적 전환과 관련된 자본 손실은 일반적으로 공제됩니다.
대체 부동산 선택은보고되는 손익의 양에 영향을 줄 수 있습니다. 재무보고 목적으로 손익을 결정할 때는 전환 가치라고도하는 손실 된 자산의 시장 가치와 보상으로받는 가치부터 시작해야합니다.
예를 들어 1962 Chevrolet Impala가 있다고 가정 해 봅시다. 자동차의 시장 전환 가치는 $ 24, 000입니다. 비극적으로, 시보레는 사고로 총계입니다. 당신은 당신의 보험에 청구를하고 보험 회사는 당신에게 29, 000 달러를 지불합니다. Chevy를 교체하지 않고 현금을 넣기로 결정했습니다. 귀하는 $ 29, 000 보험 수익과 Chevy의 $ 24, 000 가치의 $ 5, 000 차이에 대해 세금을 납부해야합니다.
경우에 따라 비자발적 변환과 관련된 손실이 발생할 수 있습니다. 비자발적 전환으로 부동산의 시장 가치보다 낮은 금액을받는 경우 시장 가치와 전환 보상의 차이가 손실이됩니다. Tax Cuts and Jobs Act는 일반적으로 Schedule A 기타 항목 공제를 제거하여 대통령이 선언 한 재난과 관련이없는 한 손실은 일반적으로 항목 분류에 적합하지 않습니다.
손실이 사업과 관련된 경우 공제 될 수 있습니다. 전환 보상이 제공되지 않으면 자산 손실은 장부 가치에서 차감 될 수 있습니다. 보상이 전체 손실을 보상하지 않는 경우, 일반적으로 소유자는 보험 지불금과 장부 가액의 차액을 공제 할 수 있습니다. 대체 재산에 부분 보상이 사용되는 경우 동일한 손실 계산이 적용될 수 있습니다. 사업주는 세무사와 상담하여 개별 상황에 대해 논의하고 부분 보상으로 대체 재산의 정확한 장부 가치를 결정해야합니다.
미국 법 제 26 조: 국세 법 1033 조는 우려 할 수있는 대체 재산에 의한 과세 연기에 대해 설명합니다.
IRC (Internal Revenue Code)는 2 년 이내에 적격 대체 부동산을 취득 할 경우 비자발적 전환에 대한 세금 인식 연기를 허용합니다. 전환 보상으로 대체 부동산을 구매하려는 경우, 2 년이 소요되며 해당 기간 내에 해당되는 경우 부동산의 손익을 인식해야합니다.
