주식 제거 란?
Equity Stripping은 자산의 전체 지분을 줄이기 위해 설계된 일련의 전략입니다. 채권자에게 재산을 매력적으로 만드는 수단으로 채권자에 의해 주식 제거 전략을 사용할 수있을뿐만 아니라 주택 소유자가 차압에 직면하고있는 약탈 적 대출 기관도 이용할 수 있습니다.
주요 테이크 아웃
- 주식 제거는 자산에 대한 지분을 여러 당사자에게 분배함으로써 자산을 보호하는 자산 보호 관행이며, 채권자가 자산의 지분을 체계적으로 구매하고 현금 흐름을 통제함으로써 소유자의 재산에 대한 소유권 주장을 줄이는 데 도움이되기 때문에 약탈 적 대출 관행으로 간주됩니다 풋살 스트리핑과 HELOC는 가장 일반적인 형태의 주식 스트리핑입니다.
지분 제거 이해
채권자에 대한 자산 보호의 가장 단순하고 가장 성공적인 방법 중 하나는 주식 탈취를 볼 수있는 반면, 다른 사람들은 단순히 전술을 약탈 적 대출의 한 형태로 본다.
자산 보호 전략으로서의 주식 제거에 대한 아이디어는 자산에 대한 관심을 줄임으로써 채권자가 채무자에 대한 청구에 재산을 포함시키지 않는 것입니다. 타인에게 재산에 대한 청구를함으로써, 소유자는 재산의 사용을 유지하고 현금 흐름에 대한 통제를 유지하면서 동시에 재산 소유자에 대한 법적 판단을 시도 할 수있는 채권자에게 재산을 매력적이지 않은 자산으로 만들 수 있습니다.
약탈 적 대출 메커니즘으로서, 차압에 직면 한 주택 소유자에 대해 주식 제거가 행사됩니다. 투자자는 주택 압류의 위협을 받아 주택 소유자로부터 재산을 구매하고 재산을 이전 소유자에게 임대하는 데 동의하며, 재산을 계속 주택으로 사용할 수 있습니다. 약탈 투자자는 종종이 방법을 사용하여 제한된 자원과 정보를 가진 부동산 소유자를 이용합니다.
주식 스트리핑의 형태
약탈 적 대출 기관에 의해 채택 된 전략 외에도 가장 일반적인 주식 제거 전략 중 두 가지는 배우자 제거 및 주택 담보 대출 (HELOC)입니다.
배우자 제거는 재산의 제목을 채무자의 배우자 이름으로 바꾸는 과정입니다. 이 전략을 통해 채무자는 부채가 없거나 부채가 거의없는 배우자 이름으로 재산에 대한 청구를 제기 할 수 있습니다. 이 전략은 채권자로부터 재산을 보호하는 방탄 방법이 아니지만 상당한 부채를 관리하는 많은 주택 소유자에게 간단하고 접근 가능한 자산 보호 전략입니다.
주택 담보 신용 한도를 통해 소유자는 자신의 집에서 담보 대출 한도를 신용 한도로 사용할 수 있습니다. HELOC는 신용 한도에 담보로 담보로 주택 지분 또는 주택 가치와 나머지 모기지 잔액의 차이를 사용하는 일종의 두 번째 모기지입니다. HELOC의 자금은 신용 카드와 유사한 방식으로 작동합니다. HELOC를 주택 소유자에게 발행하는 은행은 계좌에 연결된 은행 발행 신용 카드를 포함하여 이러한 자금을 사용하기위한 여러 가지 방법을 제공합니다. HELOC는 변동 금리를 포함하여 매력적인 혜택을 제공하지만 경우에 따라 마감 비용이 낮거나없는 경우도 있지만, 차용인이 집에서 자본을 잃을 위험에 처할 수도 있습니다.
주식 제거의 예
주택의 가치가 $ 500, 000이고 소유자가 재산에서 $ 100, 000의 면제를 청구 할 수 있다고 가정합니다. 주택 담보 대출이 없으면 주택 소유자에 대한 채권자는 40 만 달러에 달하는 주택에 대한 유치권을 행사할 수 있습니다. 그러나 담보 대출의 경우, 채권자는 담보 대출을받을 수있는 담보권으로 인해 해당 금액에 대한 유치권을 행사할 수 없습니다.