대부분의 경우에 해당됩니다. 주택을 판매 할 때 판매에 대한 자본 이득은 자본 이득 세금에서 면제됩니다. 1997 년 납세자 구제법 (Taxpayer Relief Act)에 따르면, 독신자 인 경우, 주택을 판매 할 때 처음 $ 250, 000에 대해 자본 이득세를 납부하지 않습니다. 결혼 한 부부는 50 만 달러 면제를받습니다. 그러나이 면제에는 몇 가지 제한이 있습니다.
집을 팔 수 있고 자본 이득세를 납부하지 않는 것이 사실입니까?
1 차 거주지 판매
판매가 면제 되려면 주택이 국세청 (IRS) 규칙에 따라 1 차 거주자로 간주되어야합니다. 이 규칙에 따르면 지난 5 년 중 최소 2 년 동안 거주지를 점유해야합니다.
자본 이득세
다른 주요 제한 사항은 2 년에 한 번만이 면제 혜택을받을 수 있다는 것입니다. 따라서 집이 두 개 이상 있고 지난 5 년 중 2 년 이상 살았다면 두 곳 모두 면세로 판매 할 수 없습니다.
1997 년 납세자 구제법은 주택 판매의 영향을 크게 변화 시켰기 때문에 주택 소유자에게 유익했습니다. 이 법을 시행하기 전에 판매자는 자본 이득세 납부를 피하기 위해 2 년 이내에 주택 매매의 전체 가치를 다른 주택으로 넘겨야했습니다. 그러나 이는 더 이상 해당되지 않으며 판매 수익은 판매자가 원하는대로 사용할 수 있습니다.
부동산을 판매하기 전에 세금 전문가와상의하고 세금 코드의 변경 사항을 확인하는 것이 가장 좋습니다.
Advisor Insight
Kimerly Polak Guerrero, CFP®, RICP®
Polero ICE 어드바이저 , 뉴욕
$ 250, 000 (또는 부부의 경우 $ 500, 000) 면제 외에, 판매 가격에서 해당 자산의 전체 비용 기준을 공제 할 수도 있습니다. 비용 기준은 주택에 대해 지불 한 가격으로 시작한 다음 구매 비용 (예: 마감 비용, 소유권 보험 및 모든 결제 비용)을 추가하여 계산됩니다.
이 수치에는 유효 수명이 1 년 이상인 추가 및 개선 비용을 추가 할 수 있습니다. 마지막으로 부동산 중개인 수수료 및 변호사 수수료와 같은 판매 비용과 발생한 이전 세금을 추가하십시오. 부동산 매입 및 매도 및 개선에 대한 이러한 모든 비용을 모두 합산 할 때까지 매각시의 자본 이득은 훨씬 낮아서 면제 대상이 될 수 있습니다.
