점보 대 기존 모기지: 개요
구매하려는 다음 주택에 특히 가파른 가격표가있는 경우 자금 조달을 위해 점보 모기지가 필요할 수 있습니다. 이 대출은 종종 수백만 달러에 달합니다. 그들은 고급 부동산뿐만 아니라 경쟁이 치열한 지역 부동산 시장의 주택에 자금을 제공합니다.
기존 주택 담보 대출은 평균 주택 구매자의 요구에 더 부합합니다. 기존의 주택 담보 대출은 연방 주택 관리국 (FHA), 농무부 또는 재향 군인 국에 의해 보장되거나 보장되기 때문에 정부와 어떤 방식으로도 연결되지 않은 모기지입니다. 기존의 모기지는 "적합"또는 "적합"일 수 있습니다.
주요 테이크 아웃
- 기존 주택 담보 대출은 연방 주택 관리국 (FHA), 농무부 또는 재향 군인 국에 의해 보장되거나 보장되기 때문에 정부와 어떤 방식으로도 연결되어 있지 않은 것입니다. 지침을 따르거나 부적합 할 수 있습니다. 점보 모기지는 일반적으로 Fannie Mae 또는 Freddie Mac이 지원하는 최대 금액을 초과하기 때문에 대출 제한을 준수하지 않는 경향이 있습니다.
기존 모기지
Fannie Mae와 Freddie Mac은“적합한 대출”지침을 준수하는 한 거의 모든 모기지를 구매, 포장 및 재판매 할 것입니다. 이러한 지침은 차용인의 신용 점수 및 이력, 부채 대비 소득 (DTI) 비율, 모기지의 대출 대 가치 비율 및 기타 주요 요소 인 대출 규모를 고려합니다. 이 최대 수치는 정부가 설정합니다.
2019 년 기준 재래식 대출을 준수하기위한 국가 최대 금액은 단일 주택에 대해 $ 484, 350입니다. 미국의 200 개 이상의 카운티가 경쟁이 치열한 경쟁 지역으로 지정되어 있지만 2019 년 현재이 지역의 최대 대출 한도는 최대 $ 726, 525가 될 수 있습니다. 뉴욕시, 로스 앤젤레스, Nantucket은 그러한 장소들입니다.
융자 한도는 매년 평균 미국 주택 가격에 맞추기 위해 조정됩니다. 주택 가격이 상승하면 대출 한도도 같은 비율로 증가합니다.
그러나 모든 모기지가 이러한 지침을 준수하는 것은 아니며 기존의 것으로 간주되지 않는 것은 아닙니다. 이것들은 정부의 지원을받지 않기 때문에 순응 모기지보다 자격을 얻는 것이 더 어렵습니다. 따라서 대출 기관에 적격성과 조건이 남아 있습니다. 그러나 종종 비용이 저렴합니다.
점보 모기지
적합한 점보 모기지는 $ 484, 350를 초과하며 특정 미국 카운티에서만 이용 가능합니다. 이들은 대출 제한을 준수하지 않으며 Fannie Mae 또는 Freddie Mac의 지원을받지 않지만, 여전히 많은 소비자 금융 보호국이 정한“자격 담보 대출”에 대한 지침을 준수합니다.
부적합한 점보 대출은 각 카운티의 점보 한도를 초과하는 대출뿐만 아니라 다른 범주에 깔끔하게 맞지 않는 대출입니다. 여기에는 고유 한 요구가있는 부유 한 차용인이 포함될 수 있습니다. 또는 대출 기간이 끝날 때 차입 된 잔액 전체가 포함 된 벌룬 지급으로이자를 지급하는이자 전용 모기지.
점보 대 기존 모기지 예
점보 대출은 기존의 모기지와 같이 연방 기관의 지원을받지 않기 때문에 대출 기관이 제공 할 때 더 많은 위험을 감수하고 있습니다. 당신이 그것을 확보하려고하면 더 엄격한 신용 요구 사항에 직면하게됩니다.
- 소득 증명: 2 년 분량의 세금 서류 또는 유사한 서류를 준비하여 귀하가 안정적이고 일관된 소득원을 가지고 있음을 증명하십시오. 대출 기관은 또한 6 개월 분 이상의 모기지 상환을 처리 할 수있는 충분한 유동 자산을 보유하고 싶어합니다. 신용 점수 및 내역: 일반적으로 최소 620 점 (“공정한”으로 간주)의 신용 점수가 필요합니다. 대출 기관이 기존 모기지를 승인하지만 신용 점수가 720 미만으로 떨어질 경우 대출 기관이 점보 모기지를 승인 할 확률은 매우 낮습니다.DTI (Debt-to-Income Ratio): 부채 대비 소득 비율 (월간 소득 대비 월별 채무 의무)는 기존 모기지 자격이 되려면 43 % 이하 여야합니다. 대출 기관은 대출이 너무 커서 일반적으로 점보 모기지에 대해 훨씬 낮은 DTI를 찾습니다.
