부동산에 대한 노출을 원하는 투자자는 구매 및 임대 할 투자 자산을 찾거나 부동산 투자 신탁 (REIT)의 주식을 구입할 수 있습니다. 집주인이되면 더 큰 레버리지와 큰 수익률을 실현할 수있는 더 좋은 기회를 제공하지만 임대료 징수 및 유지 보수 문제에 대한 대응과 같은 많은 번거 로움이 있습니다. REIT는 배당을 통해 부동산에 투자하고 일관된 수입을 얻는 훨씬 간단한 방법을 제공하지만 통제력은 떨어지고 임대 부동산보다 상승 여력이 낮은 경향이 있습니다.
집주인 프로
집주인이되면 몇 가지 장점이 있습니다. 아마도 가장 큰 장점은 활용입니다. 신용도가 좋은 투자자는 임대료를 20 % 정도만 삭감하면 나머지는 자금을 조달 할 수 있습니다. 따라서 $ 100, 000 자산에 대한 투자자의 현금 지출은 $ 20, 000입니다. 부동산의 가치가 높지 않은 첫해에 부동산 가치가 20 % 증가하면 투자자는 100 % 수익을 누립니다.
모기지 상환금은 반드시 자금으로 지불해야하지만 똑똑한 부동산 투자자는 모기지를 충당하기에 충분한 수입을 렌탈 수입으로 벌어들입니다. 이를 통해 투자자는 부동산 감사 및 세입자의 임대료 지불로 돈을 벌 수 있습니다.
집주인
집주인은 REIT 지분을 소유하는 것보다 훨씬 많은 실제 투자입니다. 임대 부동산 구매 사업에 참여한 많은 사람들은 모든 부동산을 관리하는 데 필요한 시간이 또 다른 풀 타임 직업이된다는 것을 빨리 알게되었습니다. 임대 부동산 구입을 고려하는 사람은 막대한 시간 약속을 지키거나 공석 광고, 임대료 징수 및 연체 세입자 취급과 같은 관련 사소한 일을 처리 할 전문 부동산 관리자에게 비용을 지불해야합니다.
그리고 재산을 소유하는 데 드는 수많은 비용이 있습니다. 임대 계약서 작성 방법에 따라 임대인은 누수 수도꼭지부터 냉장고 고장에 이르기까지 모든 것을 재정적으로 책임질 수 있습니다. 이것은 투자자의 이익을 빨리 먹을 수 있습니다. 또한 세입자의 화장실이 제대로 씻겨지지 않을 때마다 열렬한 심야 전화 통화를 처리하면 삶의 질이 저하 될 수 있습니다.
리츠 프로
아마도 임대 부동산보다는 REIT 주식을 사는 가장 큰 장점은 단순성 일 것입니다. REIT 투자를 통해 부동산을 실제로 구매, 관리 및 판매하는 번거 로움없이 가치 평가 및 임대 수입을 공유 할 수 있습니다. 다양 화는 또 다른 이점입니다. 자신의 임대 부동산의 다양한 포트폴리오를 구축하려면 막대한 예산과 많은 시간과 전문 지식이 필요합니다. 올바른 REIT에 대한 투자는 단 한 번의 구매로 다재다능한 서비스를 제공합니다. 또한 임대 부동산은 잠재적으로 수익성이 높은 투자이지만 특히 부동산 시장이 부드러워지면 유동성이 떨어질 수 있습니다. 반면에 REIT 주식은 5 분의 전화 통화로 현금으로 교환 할 수 있습니다.
리츠 단점
REIT는 임대 부동산 자금 조달로 인한 레버리지 이점이 부족합니다. 법에 따라 REIT는 수익의 90 %를 투자자에게 분배해야하므로 추가 자산에 투자하여 회사를 성장시키는 데 10 % 만 남습니다. 결과적으로 배당금을 거의 지불하지 않고 보통 이익의 모든 페니를 성장과 혁신에 투자하는 Silicon Valley 기술 회사만큼 REIT 주가는 빠른 속도로 성장하지 않습니다.
REIT 투자는 집주인보다 통제력이 떨어집니다. 투자자가 임대 부동산을 구매할 때, 투자자는 부동산을 소유하기 전에 각 부동산을보고 만지고 냄새 맡을 수 있습니다. 투자자는 현지 렌탈 시장을 조사하고 최근 비슷한 부동산이 어떻게 처리되었는지에 대한 데이터를 조사 할 수 있습니다. REIT 주식을 구매한다는 것은 다른 사람에게 통제권을 부여하는 것을 의미합니다. 이는 그러한 결정을 원하지 않는 투자자에게 이상적 일 수 있지만 실제 접근 방식을 선호하는 사람들은 집주인으로서 더 나을 수 있습니다.
