임대 연장이란 무엇입니까?
임대 연장이란 기존 임대 또는 임대 계약 기간을 연장하는 법적 계약을 말합니다. 확장은 비즈니스 관계의 요구 사항은 아니지만 원래 계약이 만료되기 직전에 부여되는 경우가 많습니다. 이들은 임대인과 상업용 및 주거용 부동산의 임차인 또는 차량, 기계, 플랜트 및 장비를 임대하는 당사자 간의 관계에서 일반적입니다.
주요 테이크 아웃
- 리스 확장은 기존리스 또는 렌탈 계약의 기간을 연장하는 법적 계약을 말하며, 리스 확장은 관련 당사자의 이름, 확장이 시작 및 종료되는 날짜 및 확장 된 이전 계약을 참조해야합니다. 임대인-임차인 관계에서 또는 차량, 장비, 기계 및 / 또는 플랜트 사용에 일반적입니다.
임대 연장의 작동 방식
리스는 임차인 또는 사용자가 지정된 기간 동안 자산 사용에 대해 임차인 또는 소유자에게 지불해야하는 계약입니다. 임대 부동산이나 장비, 차량 또는 기계 및 설비의 사용에 임대가 일반적입니다. 임대하는 자산이 유형 자산 인 경우 임대 계약이라고도합니다.
임대가 만료되면 임대인과 임차인 모두 몇 가지 옵션을 사용할 수 있습니다. 임차인은 부동산을 비우거나 이용할 수 없게하거나, 양 당사자는 임대 갱신에 동의 할 수 있습니다. 이 옵션을 사용하려면 새 임대 조건에 대한 재협상이 필요할 수 있습니다. 마지막 옵션은 임대를 연장하는 것입니다. 원래 임대 조건은 여전히 유효하지만 연장 기간은 더 짧은 경향이 있습니다. 따라서 주거용 임대 부동산의 경우, 임대인은 임대료와 같은 원래 임대 조건 중 일부를 유지할 수 있지만 임차인의 임차 기간을 연장 할 수 있습니다.
임대 연장은 특정 세부 사항을 포함해야하는 공식 문서입니다. 계약에 포함 된 모든 당사자의 이름과 연장이 시작되고 종료되는 날짜를 명시해야합니다. 확장 문서는 또한 확장 된 이전 계약을 참조해야합니다. 특히 부동산의 경우 일부 임대 연장은 자동으로 부여됩니다. 연장을 위해 특정 기간을 지정하거나 매월 재산을 사용할 수 있습니다.
특별 고려 사항
임대 확장은 임대인-리스-리스 관계의 중요한 부분으로 각 당사자의 위험을 줄입니다. 예를 들어, 임대 연장에 동의 한 임대인은 퇴거 통지에 관한 조항을 포함하여 원래 임대 조건을 그대로 유지할 수 있습니다. 이는 세입자가 숙박 시설을 비우기 전에 사전 서면 통지를 제공해야 함을 의미합니다. 집주인은 놀라움이 없음을 확신하고 빈 유닛을 위험에 빠뜨릴 필요가 없습니다. 마찬가지로 임대 확장은 세입자에게 안정성을 제공 할 수 있습니다. 적절한 연장이 이루어지면 임차인은 임대 기간이 만료 된 후에도 주택을 포기할 필요가 없습니다.
요구 사항은 아니지만 임대 확장은 임대인과 임차인 모두와 관련된 위험을 줄입니다.
기업은 다양한 이유로 임대 계약을 체결하고 확장 계약을 임대하는 데 동의합니다. 자산을 구매하지 않고 임대하는 주된 이유는 위험 관리입니다. 사업체는 토지 가격의 변동 위험으로부터 보호하기 위해 토지 소포를 임대하기로 결정할 수 있습니다. 이를 통해 비즈니스는 부동산이 아닌 핵심 역량에 집중할 수 있습니다.
임대의 또 다른 이유는 폐기를 단순화하기위한 것입니다. 예를 들어, 건설 회사는 더 이상 필요하지 않은 장비를 판매 할 필요가 없도록 무거운 장비를 구매하지 않고 임대하기로 결정할 수 있습니다. 임차인은 장비를 사용하기 위해 시간당 더 많은 비용을 지불 할 수 있지만 나중에 장비를 판매하는 시간과 비용을 절약 할 수 있다면 가치가 있습니다.
임대 연장의 예
임대인은 임대인과 임차인 사이에서 실행될 수 있습니다. 이 경우, 양 당사자가 임차를 계속하기로 선택한 경우, 임대인은 원래 임대가 만료되도록 설정된 경우 임대 연장을 발행 할 수 있습니다.
자동차 판매점을 통해 임대인에게 임대 연장을 부여 할 수도 있습니다. 소비자가 4 년 동안 자동차를 임대한다고 가정 해 봅시다. 그 기간이 지난 후, 임차인은 새 차를 위해 다른리스를 사거나 시작하기로 결정할 수 있습니다. 새 교체 차량을 아직 사용할 수없는 경우 대리점에서 원래 임대 기간을 연장 할 수 있습니다.
