목차
- 임대료 개선이란 무엇입니까?
- 작동 방식
- 예
- 임대료 개선의 종류
- 임대료 개선 규칙
- 임대차 개선 청구
임대료 개선이란 무엇입니까?
임대 개선은 임차인의 특정 요구에 맞게 임대 부동산을 사용자 정의하기 위해 변경 한 것입니다. 여기에는 페인팅, 파티션 설치, 바닥 변경 또는 맞춤형 조명기구 설치와 같은 변경이 포함될 수 있습니다. 임대차 계약은 임대인의 시장성을 높이기 위해 임대인이나 임차인이 임대 할 수 있습니다.
대부분의 임차인 개선의 유용한 경제 수명은 5 ~ 10 년이지만, 국세 법은 그러한 개선에 대한 감가 상각이 건물의 경제 수명 동안 발생하도록 요구합니다.
임대료 개선 작업 방법
임대 개선은 임차인 개선 또는 빌드 아웃으로도 알려져 있으며 일반적으로 상업용 부동산의 임대인이 만듭니다. 임대인은 기존 또는 신규 임차인에게 이러한 개선 사항을 제공 할 수 있습니다. 수정은 특정 테넌트의 요구와 그 요구에 맞게 조정됩니다.
임차인 개선 사항은 임차인을 수용하기 위해 임대인 소유의 구조에 변경 사항을 적용하는 데 달려 있습니다. 그러나 한 임차인의 공간을 변경한다고해서 해당 임차인의 이웃을 임대 임대로 개선 할 수는 없습니다. 건물 외관이나 경관에 대한 변경 사항도 적용되지 않습니다. 집주인이 건물의 지붕을 교체하거나 엘리베이터를 업그레이드하거나 주차장을 포장하는 경우 이러한 세입자는 특정 임차인에게 혜택을주지 않으므로 임대료 개선으로 간주되지 않습니다.
특정 테넌트 공간 내부의 개선 사항 만 임대 개선으로 간주됩니다.
임대차 계약이 종료되면 계약에서 달리 명시하지 않는 한 개선은 일반적으로 임대인에게 귀속됩니다. 임차인이 집을 가져갈 수 있으면 재산에 손상을주지 않고 제거해야합니다.
임차 개선
임대료 개선 사례
임대인은 임차인 개선 비용을 지불하여 임차인이 특히 소매 산업에서 더 오랫동안 공간을 임대하도록 장려 할 수 있습니다. 예를 들어, 사업주는 자신의 디스크 골프 상점을 위해 건물을 임대합니다. 임대인은 임대 구역에 4 개의 벽을 추가하여 디스크의 내장 디스플레이 및 저장 공간을 만들 수 있습니다. 이러한 변경 사항은 임대 개선으로 간주됩니다.
소매 부문에서 또 다른 예를 들어 봅시다. 상점 A의 소유자는 회사 B를 통해 공간을 임대하기로 결정합니다. 상점에는 네 개의 벽만 있고 다른 편의 시설은 없습니다. 임대 계약을 통해 회사 B (임대인)는 상점 A가 문을 열기 전에 선반, 금전 등록기의 서비스 카운터 및 특수 조명이있는 디스플레이 장치를 설치하기로 동의합니다.
주요 테이크 아웃
- 임차인 개선은 임차인의 특정 요구에 맞게 렌탈 자산을 변경 한 것입니다. 임대인은 기존 또는 신규 임차인에 대한 이러한 개선에 동의 할 수 있습니다. 맞춤형 조명기구 및 바닥 교체는 모두 임대료 개선 사항입니다. 건물, 엘리베이터 및 에스컬레이터, 지붕, 화재 방지, 경보 및 보안 시스템 및 HVAC 시스템의 확대는 임대료 개선 자격이 없습니다.
임대료 개선의 종류
임대인은 임차인 개선 수당 (TIA)을 통해 상업용 임대료 개선에 대해 지불 할 수 있습니다. 이 경우, 집주인은 개선을 위해 정해진 예산 (일반적으로 평방 피트 당 $ 5-$ 15)을 허용하고 프로젝트를 감독합니다. 한편 테넌트는 리노베이션 프로세스를 제어하므로 시간이 오래 걸릴 수 있습니다. 프로젝트 예산을 초과하면 세입자가 잔액을 충당합니다.
임대료 개선은 임대료 개선에도 제공 될 수 있습니다. 임대인은 임차인이 공간 변경을 절약 할 수있는 수단으로 임차인에게 연간 1 개월 무료 월과 같이 정해진 기간 동안 임차인 무료 또는 할인 임대료를 임차인에게 제공합니다. 임차인은 일반적으로 프로젝트를 감독하고 임대 개선을 통제합니다. 비용이 예산 금액을 초과하는 경우에도 임차인이 책임을집니다. 또한 임대료는 나중에 인상되어 임차인이 장기적으로 더 많은 비용을 지불하게 할 수 있습니다.
또 다른 유형의 임대 개선은 건축 표준 수당입니다. 세입자는 4 가지 색상의 페인트 중 하나와 같이 집주인이 제공하는 다양한 선택 중에서 결정할 수 있습니다. 이러한 품목은 임차인의 요구를 충족시키지 못할 수 있으며 결과에 만족하지 않을 수 있습니다. 세입자는 추가 개선 사항을 다룹니다. 집주인이 프로젝트를 감독합니다.
임대료 개선 규칙
2017 년 새로운 세금 삭감 및 고용 법에 따라 집주인과 임차인이 공제를 청구 할 수있는 방식이 변경되었습니다.
2015 년 12 월, 미국 의회는 임대료 개선을 포함하여 감가 상각과 관련된 많은 세금 조항을 수정 및 확대 한 PATH (Pasic Hiking from Tax Hikes) 법을 통과 시켰습니다. 이 법은 적격 임대 계약 개선에 대해 15 년의 직선 비용 회수를 허용하는 세금 절약 조항을 영구적으로 만들었습니다.
이 지침에 따르면, 임대인과 임차인은 관련이 없어야하며, 임차인 만 공간을 점유하고 건물 내부를 개조 한 경우에만 자격을 갖추 었으며, 건물의 3 년 후에 임대 계약 개선을 완료해야했습니다. 서비스를 위해 점유되고 있습니다.
2017 년의 새로운 세금 법은 일부 요건을 수정했습니다. 여전히 건물 내부를 개선해야합니다. 즉, 건물, 엘리베이터 및 에스컬레이터, 지붕, 화재 방지, 경보 및 보안 시스템의 확대가 여전히 HVAC 시스템에 적합하지 않습니다. 적격 개량 부동산은 더 이상 임대인과 임차인이 서로 관련이 없어도됩니다. 또한 국세청 (Internal Revenue Service, IRS)에 따르면 모든 개선이 "자산이 처음 서비스를 제공 한 날짜 이후"에 이루어질 수 있다고 언급 한 3 년간의 요구 사항을 제거했습니다.
임대차 개선 청구
국세청 (IRS)은 개선을위한 공제를 허용하지 않습니다. 그러나 개선은 건물의 일부로 간주되기 때문에 감가 상각되기 쉽습니다. IRS는 위에서 언급 한 조건이 충족되는 한 감가 상각 공제를 허용합니다. 작업을 수행하는 사람은 누구나 임대인이든 임차인이든 감가 상각 공제를 할 수 있습니다. 새로운 세금 법은 허용되는 최대 금액을 $ 500, 000에서 $ 1 백만으로 늘 렸습니다.
