평생 한도 란 무엇입니까
평생 한도는 조정 가능한 금리 모기지 (ARM)에서 허용되는 최대 상한 금리입니다. 상한은 모기지 수명에 적용됩니다. 평생 한도 또는 평생 한도는 차용자에게 대출 기간 동안 지불 할 수있는 최대 이율을 알려줍니다.
평생 상한은 주택 담보 대출 기간 동안 상당한 금리 인상의 위험을 제한합니다. 초기 및 주기적 상한은 단일 이자율 조정 날짜에 ARM 이자율이 증가 할 수있는 양을 제한합니다.
고장 수명 수명 한도
평생 한도액의 공식화는 초기 이자율 대비 백분율 증가입니다. 예를 들어, 고정 기간 ARM의 초기 고정 이율이 5 %이고 평생 한도가 5 % 인 경우 허용되는 최대 이자율은 10 %입니다. 수명 상한은 ARM 모기지 금리 상한 구조의 일부이며 여러 가지 형태를 취할 수 있습니다. 대출 기관은 금리 한도, 초기, 정기 및 수명 한도를 유연하게 사용자 지정할 수 있습니다.
평생 한도는 이해하기에 중요한 숫자이지만, 조정 가능한 금리 모기지의 구조를 결정하는 것은 수치 중 하나 일뿐입니다. 차용자가 알아야 할 다른 중요한 용어는 다음과 같습니다.
- 초기 이자율은 일반적으로 6 개월에서 10 년 동안 일정하게 유지되는 우선 이자율보다 낮은 조정 또는 변동 이자율 대출에 대한 소개 이자율입니다. 초기 조정 요율 한도는 첫 번째 예약 조정 날짜에 요율이 이동할 수있는 최대 금액입니다. 정기 조정률은 조정 가능한 요율 대출의 한 조정 간격 동안 허용되는 최대 조정입니다. 요율 플로어는 변동 요율 대출 상품과 관련된 낮은 범위의 요율에 대해 합의 된 요율입니다. 평생 한도라고도합니다. 그러나 금리 상한은 일반적으로 절대 백분율 값으로 표시됩니다. 예를 들어, 모기지 계약 조건은 최대 이자율이 15 %를 초과 할 수 없다고 명시 할 수 있습니다.
ARM의 용어는 모두 ARM 설명에 표시되어 있습니다. 예를 들어, 5/1 ARM은 5 년 동안 고정 이자율이 필요하고 12 개월마다 재설정되는 가변 이자율이 필요합니다. 이 모기지 상품에서 차용인은 종종 2-2-6 또는 5-2-5 금리 상한을 선택할 수 있습니다. 이 인용에서 첫 번째 숫자는 첫 번째 증가 한도를 나타내고 두 번째 숫자는 주기적 12 개월 증분 증가 한도이며 세 번째 숫자는 최대이자 한도를 설정하는 평생 한도입니다.
이러한 용어와 개념을 이해하면 ARM이 수명 한도에 도달하면 차용자가 월별 지불 금액을 계산할 수 있습니다.
평생 한도를 사용하여 의사 결정
조정 가능한 요율 모기지는 정해진 공식을 따르기 때문에 차용자는 초기 요율 및주기 조정에 대한 다양한 시간 길이의 영향과 다양한 요율 변경 및 한도의 영향을 이해할 수 있습니다. 평생 한도를 이해하면 구매자가 필요할 수있는 최대 월별 결제 금액을 알 수 있습니다. 이 월별 지불 금액을 알면 이러한 유형의 모기지가 적합한 지 판단하는 데 도움이 될 수 있습니다. 평생 한도액이 월별 지불액을 차용자의 손이 닿지 않는 경우, 이 특정 모기지는 해당 구매자가 취할 수있는 적절한 대출이 아닙니다.
평생 한도를 이해하면 차용인이 부동산 구매 자금을 조달하는 데 사용하는 전략을 알 수 있습니다. ARM의 시작 금리는 일반적으로 고정 금리 모기지 (FRM)의 금리보다 낮기 때문에 차용자가 ARM을 선택하도록 유도합니다. ARM의 수명 상한이 차용자가 매월 지불하고자하는 금액보다 높은 경우, 차용자는 초기 금리 인상 기간이 마감되기 전에 모기지를 리파이낸싱하기로 결정할 수 있습니다. 이러한 방식으로 초기 이율은 낮아 지지만 더 높은 이율이 적용되기 전에 새로운 모기지로 전환 할 수 있습니다.
