수정 된 총 임대 란 무엇입니까?
수정 된 총 임대는 세입자가 임대 초기에 기본 임대료를 지불하는 부동산 임대 계약의 한 유형이지만 재산세, 유틸리티, 보험 및 유지 관리.
수정 된 총 임대는 일반적으로 임차인이 둘 이상인 사무실 건물과 같은 상업용 공간에 사용됩니다. 이러한 유형의리스는 일반적으로 임대인이 운영 비용을 지불하는 총리스와 재산 비용을 임차인에게 전가하는 네트리스 사이입니다.
모든 계약은 양 당사자가 신중하게 검토해야합니다. 리스가 일반적인 용어를 사용하더라도 자신의 상황에 맞는 고유 한 문서 인 것처럼 취급해야합니다.
수정 된 총 임대
수정 된 총 임대 방법
상업용 부동산 임대는 총 및 순의 두 가지 임대료 계산 방법으로 분류 할 수 있습니다. 수정 총 임대는 수정 총 임대라고도하며 총 임대와 순 임대의 조합입니다.
수정 된 총 임대는 운영 비용이 집주인과 임차인의 책임이므로이 두 임대의 하이브리드입니다. 총 임대 계약이 수정되면 세입자는 장치 유지 보수 및 수리, 유틸리티 및 청소 비용을 포함하여 자신의 장치와 직접 관련된 비용을 인계받으며 소유주 / 임대인은 계속해서 다른 운영 비용을 지불합니다.
각 당사자의 책임 범위는리스 조건에서 협상됩니다. 임차인이 부담하는 비용은 부동산마다 크게 다를 수 있으므로, 예상 임차인은 수정 된 총 임대차가 임차인의 책임이되는 비용을 명확하게 정의해야합니다. 예를 들어, 수정 된 총 임대 계약 하에서, 건물의 임차인은 오피스 타워의 총 난방 비용의 비례 분담금을 지불해야 할 수도 있습니다.
수정 된 총 임대가 흔한 경우
여러 임차인이 사무실 건물을 점유 할 때 수정 된 총 임대가 일반적입니다. 월간 전기 요금이 $ 1, 000 인 단일 미터가있는 건물에서는 비용이 임차인간에 균등하게 분배됩니다. 임차인이 10 명인 경우 각각 $ 100를 지불합니다. 또는 세입자의 단위가 차지하는 건물의 총 평방 피트 비율에 따라 전기 요금의 비례 분담금을 지불 할 수도 있습니다. 또는 각 장치에 자체 미터가있는 경우 각 세입자는 발생하는 정확한 전기 비용을 $ 50 또는 $ 200로 지불합니다.
임대인은 일반적으로 세금 및 보험과 같은 수정 된 총 임대 계약에 따라 건물과 관련된 다른 비용을 지불 할 수 있습니다.
주요 테이크 아웃
- 수정 된 총 임대는 임차인이 임대료가 시작될 때 기본 임대료를 지불 할뿐만 아니라 유틸리티와 같은 다른 비용의 비율을 임대하는 임대 계약입니다. 유지 보수 및 유지와 같은 재산과 관련된 기타 비용은 일반적으로 임대인의 책임입니다. 수정 된 총 임대는 상업용 부동산 업계, 특히 임차인이 둘 이상인 사무실 공간에서 일반적입니다.
수정 된 총 임대의 장단점
다른 사업 거래와 마찬가지로 임차인과 집주인을 위해 수정 된 총 임대에 대한 장단점이 있습니다.
임차인
유지 보수 및 기타 관련 비용은 임대인이 부담하기 때문에 임차인은 혜택을받습니다. 임차인은 임대료, 사업 세, 급여 등 사업과 직접 관련된 비용에 대한 예산을보다 세밀하게 통제 할 수 있습니다. 그러나 집주인이 일반 유지 보수에 여유가 없다면 임차인, 특히 외모에 의존하는 사람들에게 문제가 될 수 있습니다 고객을 유치하고 유지하기위한 사무실 또는 소매 공간
집주인
임대인은 총 임대 계약을 사용함으로써 자신의 재산이 원하는 수준으로 유지되도록 보장 할 수 있습니다. 특히 일부 임차인은 외부 공간을 유지하는 등 수리 나 개선 작업에있어 신뢰성이 떨어질 수 있기 때문입니다. 그러나 한 가지 단점은 운영 비용을 과소 평가한다는 것입니다. 따라서 집주인이 임대료가 너무 비싸면 유지 보수가 많이 필요한 경우 집주인은 곤란에 처할 수 있습니다.
총 및 순 임대
총 임대
총 임대 계약에 따라 소유주 / 임대인은 부동산 세, 재산 보험, 구조 및 외부 유지 보수 및 수리, 공통 영역 유지 보수 및 수리, 단위 유지 보수 및 수리, 유틸리티 및 청소 비용을 포함한 모든 자산의 운영 비용을 부담합니다.
총 임대를 발행하는 집주인은 일반적으로 임대 비용과 유틸리티 및 / 또는 유지 보수와 같은 기타 비용을 포함하는 임대 금액을 계산합니다. 지불해야 할 금액은 일반적으로 고정 요금으로 발행되며, 임차인은 매월 임대인에게 부동산 독점 사용권을 지불합니다. 이는 특히 리소스가 부족한 경우 예산을 올바르게 책정 할 수 있기 때문에 세입자에게 유리할 수 있습니다.
반면에 순 임대는 단일 임차인 건물에서 더 일반적이며 재산 비용의 책임을 임차인에게 전달합니다. 순 임대는 일반적으로 국가 식당 체인과 같은 세입자와 함께 사용됩니다.
부동산을 구매하지만 소유권으로 인한 악화를 원하지 않는 많은 상업용 부동산 투자자는 순 임대를 사용하는 경향이 있습니다. 순 임대를 통해 건물과 관련된 비용 (보험, 유지 보수, 재산세)을 임차인에게 전가하기 때문에 대부분의 집주인은 더 적은 임대료를 청구합니다.
